Thông tư Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý dịch vụ nhà chung cư

Tham khảo tài liệu thông tư " hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý dịch vụ nhà chung cư", biểu mẫu - văn bản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thông tư " Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý dịch vụ nhà chung cư" BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số : 37/2009/TT-BXD Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Hà Nội, ngày 01 tháng 12 năm 2009 THÔNG TƯ Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cưCăn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội khoá 11;Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy địnhchức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhàchung cư, như sau: CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNGĐiều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng1. Phạm vi điều chỉnh : Thông tư này hướng dẫn phương pháp xác định và quảnlý giá dịch vụ đối với nhà chung cư và nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗnhợp mà có phần diện tích là nhà ở (sau đây gọi chung là nhà chung cư); khôngbao gồm nhà chung cư xây dựng theo Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg về một sốcơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng,trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê; Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg vềmột số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khucông nghiệp thuê; Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg về một số cơ chế, chính sáchphát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị ngày 24/4/2009của Thủ tướng Chính phủ.2. Đối tượng áp dụng : Thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân cóliên quan đến việc xác định, quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.Điều 2. Nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư1. Giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủcác chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chungcư hoạt động bình thường; nhưng phải phù hợp với thực tế kinh tế xã hội củatừng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kỳ và được trên 50% cácthành viên trong Ban quản trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyếthoặc bỏ phiếu kín. Đối với nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thìgiá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chungcư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Trường hợpgiá dịch vụ nhà chung cư đã có thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ thìthực hiện như thoả thuận đó. 12. Chi phí dịch vụ nhà chung cư trong giá dịch vụ nhà chung cư được thu, chitheo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai nhằm đảm bảo nhà chung cưhoạt động bình thường.3. Các chi phí sử dụng nhiên liệu, điện, nước, điện thoại, internet và các dịch vụkhác của từng căn hộ không tính trong giá dịch vụ nhà chung cư, mà do người sửdụng căn hộ trực tiếp chi trả với đơn vị cung cấp dịch vụ đó (nếu có hợp đồng sửdụng riêng) hoặc trả cho doanh nghiệp quản lý vận hành (nếu không có hợp đồngsử dụng riêng) theo khối lượng thực tế tiêu thụ và được tính toán cộng thêm phầnhao hụt (nếu có).4. Chi phí bảo trì là toàn bộ chi phí cho việc duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ,sửa chữa vừa, sửa chữa lớn và sửa chữa đột xuất nhằm duy trì chất lượng của nhàchung cư; và không tính vào giá dịch vụ nhà chung cư.5. Nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhàchung cư (nếu có) được hạch toán theo đúng chế độ tài chính theo quy định củaBộ Tài chính và để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giádịch vụ nhà chung cư.6. Đối với dự án nhà chung cư có sử dụng dịch vụ cao cấp không thuộc phần sởhữu chung (như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp khác) thì dongười sử dụng dịch vụ cao cấp đó thoả thuận với doanh nghiệp quản lý vận hành;và không tính vào giá dịch vụ nhà chung cư. CHƯƠNG II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯĐiều 3. Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư1. Nội dung dịch vụ nhà chung cư gồm các hoạt động cung cấp các dịch vụ như:điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị thuộc phần sở hữuchung hoặc sử dụng chung nhà chung cư, bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chămsóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác đảm bảo cho nhàchung cư hoạt động bình thường.2. Giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:2.1. Chi phí dịch vụ nhà chung cư (gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chungcủa doanh nghiệp quản lý vận hành, chi phí cho Ban quản trị (nếu có));2.2. Lợi nhuận định mức hợp lý;2.3. Thuế giá trị gia tăng.3. Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư :3.1. Chi phí dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:3.1.1. Chi phí trực tiếp :a) Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếucó) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm 2nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bịkhác);b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bịnhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệthống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);c) Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môitrường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịchvụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện vàmức giao khoán thoả thuận trong hợp đồng dịch vụ;d) Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;e) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinhhoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.3.1.2. Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành được phân bổvào giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:a) Chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ ...