Thông tư Số : 37/2009/TT-BXD CỦA BỘ XÂY DỰNG

Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thông tư Số : 37/2009/TT-BXD CỦA BỘ XÂY DỰNG B XÂY D NG C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM Đ c l p - T do - H nh phúc --------- S : 37/2009/TT-BXD Hà N i, ngày 01 tháng 12 năm 2009 THÔNG TƯ HƯ NG D N PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH VÀ QU N LÝ GIÁ D CH V NHÀ CHUNG CƯ Căn c Lu t Nhà s 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 c a Qu c h i khoá 11; Căn c Ngh đ nh s 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 c a Chính ph quy đ nh ch c năng, nhi m v , quy n h n và cơ c u t ch c c a B Xây d ng; B Xây d ng hư ng d n phương pháp xác đ nh và qu n lý giá d ch v nhà chung cư, như sau: Chương I QUY Đ NH CHUNG Đi u 1. Ph m vi đi u ch nh và đ i tư ng áp d ng 1. Ph m vi đi u ch nh : Thông tư này hư ng d n phương pháp xác đ nh và qu n lý giá d ch v đ i v i nhà chung cư và nhà nhi u t ng có m c đích s d ng h n h p mà có ph n di n tích là nhà (sau đây g i chung là nhà chung cư); không bao g m nhà chung cư xây d ng theo Quy t đ nh s 65/2009/QĐ-TTg v m t s cơ ch , chính sách phát tri n nhà cho sinh viên các trư ng đ i h c, cao đ ng, trung c p chuyên nghi p và d y ngh thuê; Quy t đ nh s 66/2009/QĐ-TTg v m t s cơ ch , chính sách phát tri n nhà cho công nhân lao đ ng t i các khu công nghi p thuê; Quy t đ nh s 67/2009/QĐ- TTg v m t s cơ ch , chính sách phát tri n nhà cho ngư i có thu nh p th p t i khu v c đô th ngày 24/4/2009 c a Th tư ng Chính ph . 2. Đ i tư ng áp d ng : Thông tư này áp d ng đ i v i các t ch c, cá nhân có liên quan đ n vi c xác đ nh, qu n lý giá d ch v nhà chung cư. Đi u 2. Nguyên t c xác đ nh giá d ch v nhà chung cư 1 1. Giá d ch v nhà chung cư đư c xác đ nh theo nguyên t c tính đúng, tính đ các chi phí, m t ph n l i nhu n đ nh m c h p lý đ qu n lý, v n hành nhà chung cư ho t đ ng bình thư ng; nhưng ph i phù h p v i th c t kinh t xã h i c a t ng đ a phương và thu nh p c a ngư i dân t ng th i kỳ và đư c trên 50% các thành viên trong Ban qu n tr nhà chung cư thông qua b ng hình th c bi u quy t ho c b phi u kín. Đ i v i nhà chung cư chưa thành l p đư c Ban qu n tr thì giá d ch v nhà chung cư ph i đư c trên 50% h dân cư đang s ng t i nhà chung cư nh t trí thông qua b ng hình th c bi u quy t ho c b phi u kín. Trư ng h p giá d ch v nhà chung cư đã có tho thu n trong h p đ ng mua bán căn h thì th c hi n như tho thu n đó. 2. Chi phí d ch v nhà chung cư trong giá d ch v nhà chung cư đư c thu, chi theo nguyên t c t thu, t trang tr i và công khai nh m đ m b o nhà chung cư ho t đ ng bình thư ng. 3. Các chi phí s d ng nhiên li u, đi n, nư c, đi n tho i, internet và các d ch v khác c a t ng căn h không tính trong giá d ch v nhà chung cư, mà do ngư i s d ng căn h tr c ti p chi tr v i đơn v cung c p d ch v đó (n u có h p đ ng s d ng riêng) ho c tr cho doanh nghi p qu n lý v n hành (n u không có h p đ ng s d ng riêng) theo kh i lư ng th c t tiêu th và đư c tính toán c ng thêm ph n hao h t (n u có). 4. Chi phí b o trì là toàn b chi phí cho vi c duy tu, b o dư ng, s a ch a nh , s a ch a v a, s a ch a l n và s a ch a đ t xu t nh m duy trì ch t lư ng c a nhà chung cư; và không tính vào giá d ch v nhà chung cư. 5. Ngu n thu t kinh doanh các d ch v khác thu c ph n s h u chung c a nhà chung cư (n u có) đư c h ch toán theo đúng ch đ tài chính theo quy đ nh c a B Tài chính và đ bù đ p chi phí d ch v nhà chung cư nh m m c đích gi m giá d ch v nhà chung cư. 6. Đ i v i d án nhà chung cư có s d ng d ch v cao c p không thu c ph n s h u chung (như t m hơi, b bơi, sân tennis ho c các d ch v cao c p khác) thì do ngư i s d ng d ch v cao c p đó tho thu n v i doanh nghi p qu n lý v n hành; và không tính vào giá d ch v nhà chung cư. Chương II PHƯƠNG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ D CH V NHÀ CHUNG CƯ Đi u 3. N i dung các chi phí c u thành giá d ch v nhà chung cư 2 1. N i dung d ch v nhà chung cư g m các ho t đ ng cung c p các d ch v như: đi u khi n và duy trì ho t đ ng c a h th ng trang thi t b thu c ph n s h u chung ho c s d ng chung nhà chung cư, b o v , v sinh, thu gom rác th i, chăm sóc vư n hoa, cây c nh, di t côn trùng và các d ch v khác đ m b o cho nhà chung cư ho t đ ng bình thư ng. 2. Giá d ch v nhà chung cư, bao g m: 2.1. Chi phí d ch v nhà chung cư (g m chi phí tr c ti p, chi phí qu n lý chung c a doanh nghi p qu n lý v n hành, chi phí cho Ban qu n tr (n u có)); 2.2. L i nhu n đ nh m c h p lý; 2.3. Thu giá tr gia tăng. 3. N i dung các chi phí c u thành giá d ch v nhà chung cư : 3.1. Chi phí d ch v nhà chung cư, bao g m: 3.1.1. Chi phí tr c ti p : a) Chi phí s d ng năng lư ng, nguyên, nhiên, v t li u và các chi phí khá ...