Thông tư số 42/2024/TT-BTC

Thông tư số 42/2024/TT-BTC ban hành chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá bất động sản; Căn cứ Luật Giá ngày 19 tháng 6 năm 2023; Căn cứ Nghị định số 14/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 04 năm 2023 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thông tư số 42/2024/TT-BTC BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ------- Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 42/2024/TT-BTC Hà Nội, ngày 20 tháng 6 năm 2024 THÔNG TƯ BAN HÀNH CHUẨN MỰC THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNCăn cứ Luật Giá ngày 19 tháng 6 năm 2023;Căn cứ Nghị định số 14/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 04 năm 2023 của Chính phủ quy định chức năng,nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý giá;Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩmđịnh giá bất động sản.Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bấtđộng sản.Điều 2. Hiệu lực thi hành1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 8 năm 2024.2. Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Tiêu chuẩnthẩm định giá Việt Nam số 11 - Thẩm định giá bất động sản hết hiệu lực kể từ ngày Thông tư này cóhiệu lực thi hành.Điều 3. Tổ chức thực hiện1. Các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện Chuẩn mực thẩm định giá Việt Namban hành kèm theo Thông tư này.2. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, đề nghị các tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về BộTài chính để nghiên cứu, giải quyết./. KT. BỘ TRƯỞNGNơi nhận: THỨ TRƯỞNG- Ban Bí thư Trung ương Đảng;- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;- Văn phòng Trung ương Đảng và các Ban của Đảng;- Văn phòng Tổng bí thư;- Văn phòng Quốc hội, Hội đồng dân tộc;- Các Ủy ban của Quốc hội; Lê Tấn Cận- Văn phòng Chủ tịch nước;- Văn phòng Chính phủ;- Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;- Tòa án nhân dân tối cao;- Kiểm toán nhà nước;- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;- Cơ quan Trung ương của các Hội, Đoàn thể;- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;- Sở Tài chính các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;- Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, Bộ Tư pháp;- Công báo;- Cổng thông tin điện tử Chính phủ;- Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính;- Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam;- Hội thẩm định giá Việt Nam;- Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính;- Lưu: VT, QLG (400b). CHUẨN MỰC THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN (Kèm theo Thông tư số 42/2024/TT-BTC ngày 20 tháng 6 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tài chính)Chương I QUY ĐỊNH CHUNGĐiều 1. Phạm vi điều chỉnhChuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này quy định và hướng dẫn về thẩm định giá bất động sản khithẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá. Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này không ápdụng đối với trường hợp định giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai.Điều 2. Đối tượng áp dụng1. Thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện hoạt động cung cấp dịch vụ thẩmđịnh giá theo quy định của pháp luật về giá.2. Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước theo quy định của pháp luật vềgiá.3. Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá, bên thứ ba sử dụng báo cáo thẩm định giá theo hợp đồngthẩm định giá (nếu có).Điều 3. Giải thích từ ngữ1. Bất động sản có tiềm năng phát triển là đất trồng để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất cóthể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình trên đất để sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.2. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềmnăng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừđi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổngchi phí phát triển).Điều 4. Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá bất động sản1. Các cách tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm cách tiếp cận từ thị trường,cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá ViệtNam hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận.2. Phương pháp thẩm định giá sử dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm các phương phápthẩm định giá thuộc các cách tiếp cận hoặc kết hợp các cách tiếp cận quy định tại khoản 1 Điều này.Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá được xây dựng dựa trên cơ sở kết hợp cáchtiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.3. Căn cứ vào đặc điểm của bất động sản cần ...