Tóm tắt Luận án Tiến sĩ: Đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản khu vực Hà Nội

Luận án nghiên cứu để làm sáng tỏ lý thuyết về tâm lý đầu tư, những yếu tố về môi trường vĩ mô và những yếu tố thuộc về bản thân BĐS mà NĐT quan tâm khi đầu tư trên TTBĐS; xác định các yếu tố tâm lý tồn tại trong bản thân NĐT và mức độ biểu hiện của các yếu tố tâm lý này ở người mua tiêu dùng và người mua kinh doanh; đánh giá sự quan tâm của người (NĐT) mua tiêu dùng và người mua kinh doanh đến các yếu tố vĩ mô và các yếu tố thuộc về bản thân bất động sản.

Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận án Tiến sĩ: Đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản khu vực Hà Nội 1 2 PHẦN MỞ ĐẦU biểu hiện của các yếu tố tâm lý này ở người mua tiêu dùng và người mua kinh1. Sự cần thiết của luận án doanh; đánh giá sự quan tâm của người (NĐT) mua tiêu dùng và người mua kinh doanh đến các yếu tố vĩ mô và các yếu tố thuộc về bản thân bất động sản. Bất động sản (BĐS) là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Khoảng 1/3 tổng tài sảntrên thế giới nằm trong BĐS nhà ở. Thị trường bất động sản (TTBĐS) được công - Thứ ba, đề xuất hướng tác động để điều chỉnh đầu tư cá nhân góp phần bìnhnhận là một trong những bộ phận quan trọng nhất của nền kinh tế rộng lớn (Reed & ổn TTBĐS.Mills, 2007). Tầm ảnh hưởng của TTBĐS đối với nền kinh tế đã được chứng minh rõ b) Các câu hỏi nghiên cứu:ràng bởi những hậu quả diễn ra ngay sau sự sụp đổ thị trường thế chấp dưới chuẩn ở (i) Những yếu tố tâm lý nào tồn tại trong bản thân NĐT trên TTBĐS và biểuMỹ và gây ra cuộc khủng hoảng tài chính dẫn đến suy thoái kinh tế toàn cầu. hiện của những yếu tố này như thế nào ở người mua tiêu dùng và người mua kinh Đầu tư BĐS là một hình thức đầu tư quan trọng của nền kinh tế (Haibin Zhu, doanh?2003)và là một trong những kênh đầu tư phổ biến nhất (Goetzmann (1993). (ii) Các yếu tố vĩ mô và các yếu tố thuộc về bản thân BĐS nào được NĐTKullmann và Siegel (2003) cũng xác nhận BĐS là tài sản được đầu tư rộng rãi nhất quan tâm khi đầu tư trên TTBĐS và mức độ quan tâm đến các yếu tố này như thếtrong danh mục đầu tư không thay đổi điển hình của Mỹ. Shiller (2007) nhấn mạnh nào đối với người mua tiêu dùng và mua kinh doanh?tầm quan trọng của việc sở hữu nhà đất, đầu tư khu dân cư là phần biến động của 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứuGDP và có tương quan đáng kể với chu kỳ kinh doanh.Goetzmann (1993) phát hiện - Đối tượng nghiên cứu: người mua để ở và người mua kinh doanh trênrằng một danh mục đầu tư hiệu quả của hộ gia đình sẽ dành một tỉ lệ tương đối vào TTBĐS.BĐS. Mặc dù tầm quan trọng của đầu tư BĐS đối với các cá nhân, cũng như với cả - Phạm vi nghiên cứu:nền kinh tế là rõ ràng, nhưng các NĐT (NĐT) không phải lúc nào cũng đưa ra cácquyết định và hành động dựa vào lý trí, mà họ còn bị chi phối bởi các yếu tố tâm lý. + Về không gian: TTBĐS khu vực Hà Nội.Khi trạng thái tâm lý tốt họ trở nên lạc quan hơn trong cách nhìn nhận đánh giá, + Về thời gian: Số liệu thu thập về đầu tư cá nhân trên TTBĐS Hà Nội trongnhưng khi trạng thái tâm lý không tốt họ chỉ nhìn thấy mặt trái của vấn đề và trở nên 8 năm, từ 2006 đến 2013.bi quan. Hơn nữa, các yếu tố vĩ mô như tăng trưởng của nền kinh tế, lãi suất,lạm phát, 4. Những đóng góp mới của Luận ántăng trưởng mức cung tiền, cơ hội đầu tư trên thị trường khác, … cũng như các yếu tố a) Những đóng góp mới của luận án về mặt lý luậnliên quan đến bản thân của BĐS như vị trí, đặc tính của BĐS, uy tín của chủ đầu tư Vận dụng cơ sở lý thuyết về hành vi đầu tư cá nhân trên TTBĐS, phân tích… cũng là những yếu tố chi phối đến đầu tư trên TTBĐS. TTBĐS Việt Nam đang trong giai đoạn đầu phát triển, luận án xác định được các Việc lựa chọn và nghiên cứu luận án“Đầu tư cá nhân trên thị trường bất yếu tố tâm lý tồn tại trong bản thân NĐT đó là tâm lý bầy đàn, tâm lý lạc quan tháiđộng sản khu vực Hà Nội” không chỉ có ý nghĩa sâu sắc về mặt lý thuyết - đóng quá, tâm lý sợ thua lỗ. Luận án cũng xác định các yếu tố bên ngoài chi phối đến đầugóp vào hệ thống lý thuyết chưa hoàn chỉnh về đầu tư cá nhân trên TTBĐS nói tư cá nhân trên TTBĐS Việt Nam, bao gồm các yếu tố vĩ mô bao gồm: môi trườngchung và TTBĐS mới chỉ phát triển ở những giai đoạn đầu nói riêng - mà còn góp vĩ mô, khả năng tài trợ vốn và cơ hội đầu tư trên thị trường khác. Luận án cũng chỉphần giải quyết một vấn đề thực tiễn đặt ra không chỉ riêng cho lĩnh vực BĐS. Điều ra các yếu tố thuộc về bản thân BĐS mà NĐT quan tâm khi mua BĐS đó là đặcnày sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc cho các nhà hoạch định, các cơ quan quản lý điểm của BĐS, khả năng gia tăng giá trị của BĐS, các tiện ích gắn với địa điểm tọaTTBĐS có các chính sách điều tiết hợp lý và thực thi đúng thời điểm để đảm bảo sự lạc của BĐS và c ác thông tin liên quan đến chủ đầu tư.phát triển bền vững ...