Tóm tắt Luận án Tiến sĩ: Nghiên cứu xây dựng chỉ số thị trường BĐS (ứng dụng tại Thành phố Hà Nội)

Luận án nhằm nghiên cứu, làm rõ một số vấn đề lý luận về xây dựng chỉ số thị trường bất động sản (BĐS); đánh giá khách quan thực trạng xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở Việt Nam; từ đó đề ra phương hướng, giải pháp hoàn thiện việc xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở Việt Nam đến năm 2020 và một số năm tiếp theo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận án Tiến sĩ: Nghiên cứu xây dựng chỉ số thị trường BĐS (ứng dụng tại Thành phố Hà Nội) 1 PHẦN MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài Thị trường bất động sản (BĐS) là một thị trường quan trọng, nơi lưu giữ nguồn vốnlớn của nền kinh tế. Sự biến động của thị trường BĐS có ảnh hưởng trực tiếp lên nềnkinh tế và xã hội. Vì vậy, việc đo lường, đánh giá và dự báo xu thế biến động của thịtrường BĐS là một nhiệm vụ rất quan trọng để thực hiện các chính sách ổn định kinh tếvĩ mô, để có những phản ứng chính sách kịp thời nhằm ngăn chặn, khắc phục sự bất ổn,đổ vỡ của thị trường BĐS, giúp cảnh báo sớm các chủ thể tham gia thị trường có thể đưara những quyết định phù hợp với xu thế diễn biến của thị trường. Xuất phát từ tình hình trên, tác giả đã lựa chọn chủ đề “Nghiên cứu xây dựng chỉ sốthị trường bất động sản (ứng dụng tại thành phố Hà Nội)” làm đề tài nghiên cứu choluận án tiến sỹ.2. Tổng quan các nghiên cứu có liên quan tới luận án Chỉ số thị trường BĐS đã được một số tác giả trên thế giới nghiên cứu, trong đótiêu biểu là Sherwin Rosen, Quigley Mason Jaymon, Bailey, Rebert J.Shiller, DavidZetland và một số tác giả của một số nước Châu Á. Tuy nhiên, các nghiên cứu trên thếgiới chưa chỉ ra cách thức tổ chức xây dựng, phương pháp tính toán xác định chỉ số thịtrường BĐS đối với các nước có thị trường BĐS mới phát triển. Tại Việt Nam cũngđã có một số nghiên cứu về chỉ số thị trường BĐS, là những nghiên cứu có tính chấtban đầu nhưng còn những bất cập về nội dung phương pháp tính toán, cách thức thuthập dữ liệu. 3. Mục tiêu nghiên cứu Thông qua đề tài này của luận án, một mặt tác giả tập trung làm rõ một số vấn đềthuộc về cơ sở phương pháp luận xây dựng chỉ số thị trường BĐS, mặt khác, thực hiệnviệc phân tích, đánh giá thực trạng xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở Việt Nam. Luận áncũng sẽ làm rõ bài học kinh nghiệm của một số của một số nước trong việc xác định chỉsố thị trường BĐS và gợi ý vận dụng cho Việt Nam. Trên cơ sở, luận án sẽ đề xuất phươnghướng, giải pháp hoàn thiện việc xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở Việt Nam đến năm2020 và một số năm tiếp theo.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: chỉ số và phương pháp xác định chỉ số thị trường BĐS phùhợp với điều kiện của Việt Nam. Luận án chỉ giới hạn nghiên cứu xây dựng một số chỉsố thành phần của chỉ số thị trường BĐS cấp độ tổng hợp hẹp (chỉ số REMI) là chỉ sốgiá giao dịch và lượng giao dịch BĐS của phân khúc thị trường nhà ở, một phân khúcquan trọng nhất của thị trường BĐS. Phân tích và đánh giá thực trạng, luận án tập trung 2cho giai đoạn từ năm 2000 đến 2014; tính toán kiểm chứng phương pháp xác định chỉ sốthị trường BĐS, luận án tập trung cho giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2014 đối với thịtrường của thành phố Hà Nội.5. Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu Chỉ số thị trường BĐS được nghiên cứu một cách hệ thống, đồng bộ và được xemxét trong bối cảnh thị trường BĐS của Việt Nam mới phát triển, hệ thống thông tinkhông đầy đủ. Luận án sử dụng kết hợp các phương pháp nghiên cứu. Phương phápnhiên cứu định tính thông qua phỏng vấn chuyên gia về xây dựng chỉ số thị trường BĐS.Phương pháp nghiên cứu ứng dụng được luận án sử dụng để tính toán chỉ số thị trườngBĐS của thành phố Hà Nội.6. Những đóng góp mới của luận án Về phương diện học thuật: (1) Hệ thống các vấn đề lý luận cơ bản về chỉ số đolường và phương pháp xác định chỉ số đo lường diễn biến phát triển của thị trường BĐS;(2) Hoàn thiện quy trình cần thiết để tiến hành xây dựng chỉ số thị Về phương diện thực tiễn: (1) Nghiên cứu kinh nghiệm của một số nước đã xâydựng thành công chỉ số thị trường BĐS; (2) Phân tích, đánh giá thực trạng xây dựng chỉsố thị trường BĐS ở nước ta thời gian qua; (3) Tính toán xác định chỉ số thị trườngBĐS của Hà Nội theo phương pháp đã được hoàn thiện; (4) Đề xuất một số giải phápđể hoàn thiện việc xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở Việt Nam đến năm 2020 và nhữngnăm tiếp theo; (5) Đề xuất các điều kiện cần thiết để đảm bảo thực hiện các giải pháp đềxuất hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường BĐS của Việt Nam.7. Kết cấu của luận án Luận án gồm 03 chương. Chương 1: Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về xâydựng chỉ số thị trường bất động sản. Chương 2: Thực trạng xây dựng chỉ số thị trườngbất động sản ở Việt Nam và tính toán chỉ số thị trường bất động sản của thành phố HàNội. Chương 3: Phương hướng và giải pháp hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường bấtđộng sản ở Việt Nam đến năm 2020. 3 CHƯƠNG 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ XÂY DỰNG CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN1.1. Khái quát về bất động sản và thị trường bất động sản1.1.1 Khái quát về bất động sản1.1.1.1 Khái niệm bất động sản: Khái niệm khác nhau về BĐS có thể khái quát như sau:“BĐS tài sản không di dời được không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tấtcả những gì được tạo ra do sức lao động của con người gắn liền với đất đai theo khônggian ba chiều đã tạo thành một dạng vật chất có cấu trúc và công năng được xác định”.1.1.1.2 Đặc điểm của bất động sản: Mỗi BĐS có một số thuộc tính nhất định; trong đótính cố định là thuộc tính quan trọng nhất, quyết định đến giá trị của BĐS nếu xem xétdưới góc độ là hàng hóa lưu thông trên thị trường.1.1.2 Khái quát về thị trường bất động sản1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản: Thị trường BĐS là tổng hợp các giao dịch vềBĐS dựa trên quan hệ hàng hóa, tiền tệ, nơi mà cơ chế được ảnh hưởng bởi mong muốncủa những người tham gia thị trường cùng với những can thiệp của Chính phủ và hệthống chính trị vào thị trường.1.1.2.2 Các phân khúc trong thị trường bất động sản: Thị trường BĐS có một số phân khúcthị trường khác nhau tùy theo mục đích phân loại và tính chất của ...