Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu biến động giá đất ở tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính

Việc nắm bắt được giá đất ở và biến động giá đất ở ở tại địa bàn huyện là rất cần thiết, phục vụ cho việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hợp lý và có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển Thị trường bất động sản của địa phương. Trong bối cảnh đó, đề tài “Nghiên cứu biến động giá đất ở tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính” được thực hiện để tìm hiểu về giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở của địa bàn nghiên cứu.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu biến động giá đất ở tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính ĐẠIHỌCQUỐCGIAHÀNỘI TRƯỜNGĐẠIHỌCKHOAHỌCTỰNHIÊN NguyễnThịThuHàNGHIÊNCỨUBIẾNĐỘNGGIÁĐẤTỞTẠIHUYỆNTHANHOAI, TPHÀNỘITRƯỚCVÀSAUKHITHAYĐỔI ĐỊAGIỚIHÀNHCHÍNH TÓMTẮTLUẬNVĂNTHẠCSỸKHOAHỌCHàNội–2015 Côngtrìnhđượchoànthànhtại TrườngĐạihọcKhoahọcTựnhiên,ĐạihọcQuốcgiaHàNộiNgườihướngdẫnkhoahọc:TS.NguyễnĐìnhBồngPhảnbiện1:PGS.TSTrầnVănTuấnPhảnbiện2:TS.TháiThịQuỳnhNhư LuậnvănđượcbảovệtrướcHộiđồngchấmluậnvănthạcsĩhọptại:TrườngĐạihọcKhoahọcTựnhiên,ĐHQGHN Vàohồi14giờ00ngày15tháng12năm2015Cóthểtìmhiểuluậnvăntại: TrungtâmThôngtinThưviệnĐHQG LỜIMỞĐẦU Đấtđailànguồntàinguyênquýgiácủamỗiquốcgia.Khixãhộingàycàngpháttriểnkinhtếngàycàngtăng,nhucầusinhsốngcủaconngườingày cànglớn,thìgiátrịmàđấtđaimanglạingàycàngcaovàđấtđaingàycàngtrởnêncógiátrị. Giáđất ở làthướcđokinhtế củađất,phảnánhđúnggiáđất ở sẽ thúcđẩyviệcsử dụngđấtngàycàngcólợi,giúpcácbênthamgiathị trườngbất độngsảnraquyếtđịnhnhanhchóng,thúcđẩysựpháttriểnthịtrườngbấtđộng sảnđiềutiếtquanhệ cung–cầu.Mặtkhác,giúpnhànướcđưaracácquyếtđịnhquantrọngtrongviệcquảnlýđấtđaivàthịtrườngbấtđộngsản. LuậtĐấtđai2003đãxácđịnhđấtcógiávàgiáđấtởNhànướclàcăncứđểtínhthuế,thutiềnsửdụngđấtkhiNhànướcchothuêđất,giaođấtcóthu tiềnsửdụngđất,bồithườngkhinhànướcthuhồiđất.LuậtĐấtđai2013tiếptụckếthừavàpháttriểncácquyđịnhvềgiáđấtởcủaLuậtĐấtđai2003. Từ ngày01/8/2008theoNghị quyếtcủaQuốcHội,toànbộ tỉnhHàTây(trongđócóhuyệnThanhOai)đãđượcsátnhậpvề thủ đôHàNội.ViệcmởrộngranhgiớithủđôHàNộisẽtạokhônggianphíaTâyNamThủđôcóđiều kiệnđịahình,địachấtphùhợp,môitrườngcảnhquanđẹp,đáp ứngnhucầuđấtđaiđể pháttriểnmộtsố khuchứcnăngquantrọngcủathủ đô,cáccông trìnhđầumốihạtầngkỹthuật,cácdựánmangtầmquốcgia,quốctế. Việcnắmbắtđượcgiáđấtởvàbiếnđộnggiáđấtởởtạiđịabànhuyện làrấtcầnthiết,phụcvụchoviệcquảnlývàsử dụngđấtđaimộtcáchhợplý vàcóhiệuquả,đáp ứngyêucầupháttriểnThị trườngbấtđộngsảncủađịaphương. Trongbốicảnhđó,họcviênđãthựchiệnđềtài“Nghiêncứubiếnđộng giáđấtởtạihuyệnThanhOai,thànhphốHàNộitrướcvàsaukhithayđổi địagiớihànhchính”để tìmhiểuvề giáđất ở vàcácyếutố ảnhhưởngđến giáđấtởcủađịabànnghiêncứu. CHƯƠNG1:TỔNGQUANVỀGIÁĐẤTVÀĐỊNHGIÁĐẤT1.1Cơsởlýluậnvềgiáđấtởvàđịnhgiáđất1.1.1Đấtđai,sởhữuđấtđai,địatôvàgiáđất1.1.1.1Đấtđaivàbấtđộngsản a.Đấtđai “Đấtđailàmộtdiệntíchcụthểcủabềmặttráiđất,gồmtấtcảcáccấu thànhcủamôitrườngsinhtháingaytrênvàdướibề mặtđó:baogồmkhíhậubềmặt,thổnhưỡng,dạngđịahình,nướcmặt(hồ,sông,nướcngầm,tậpđoànthựcvậtvàđộngvật,trạngtháiđịnhcưcủaconngười,nhữngkếtquảdohoạtđộngcủaconngườitrongquákhứ vàhiệntạiđể lại(sannền, hồ chứanướchayhệthốngtiêuthoátnước,đườngxá,nhàcửa...)”(WestPublisihing,1991). b.Bấtđộngsản Tàisản:Tàisảnbaogồmvậtcóthực,tiền,giấytờgiátrịđượcxácđịnh bằngtiềnvàcácquyềntàisản.Tronglĩnhvực kinhtếtàisảnđượcchiathành2loại:bấtđộngsản(BĐS)vàđộngsản(ĐS). 1 Bấtđộngsản:Bấtđộngsảnlàcáctàisảnkhôngdidờiđược.Tuytiêuchí phânloạiBĐScủacácnướccókhácnhau,nhưngđềuthốngnhấtBĐSbaogồm đấtđaivànhữngtàisảngắnliềnvớiđấtđai.1.1.1.2.Sởhữuđấtđai Quyềnsởhữubaogồmquyềnchiếmhữu,quyềnsửd ụngvàquyềnđịnhđoạt.Trongđóquyềnchiếmhữulàquyềnđượcnắmgiữvậtsởhữutrongtay, quyềnsửdụnglàquyềnđượckhaitháccácđặctínhhữuíchcủađấtđaivàsửdụngnó,quyềnđịnhđoạtlàquyềnquyếtđịnhsốphậnpháplýcủathửađất.1.1.1.3.Địatôvàgiáđất a)Địatô Địatôlàphầngiátrị thặngdư ngoàilợinhuậnbìnhquâncủatư bảnkinh doanhnôngnghiệpmànhàđầutưtrảchogiaicấpđịachủvềquyềnsởhữuđấtđaiđể đượcquyềnsử dụngđấttrongthờigiannhấtđịnh.Ðịatôgắnliềnvớisựrađờivàtồntạicủachếđộtưhữuvềruộngđất. b.Giáđất Giáđấtởđượchìnhthànhtrongcáctrườnghợpsauđây: 1.DoUỷbannhândântỉnh,thànhphốtrựcthuộctrungương ...