Tóm tắt luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng

Đề tài "Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng" nghiên cứu nhằm hệ thống hóa lý luận cơ bản về BĐS, thị trường BĐS; phân tích, đánh giá một số hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng trong những năm qua; đề xuất những giải pháp, kiến nghị nhằm phát triển hoạt động cho vay KD BĐS tại Agribank Đà Nẵng trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng -1- MỞ ĐẦU1. Lý do lựa chọn đề tài: Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nềnkinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượngtài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặttrong nền kinh tế quốc dân. Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếmtới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Theo đánh giá của cácchuyên gia, tổng giá trị vốn chưa được khai thác ẩn chứa trong BĐSở các nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD,gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của các nước phát triển hiện dành chocác nước đang phát triển trong vòng 30 năm qua. TP Đà Nẵng với lợi thế về vị trí địa lý và tiềm năng phát triểnkinh tế, du lịch phong phú, đa dạng, cũng như cơ sở hạ tầng du lịchkhá đồng bộ với hệ thống sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, cáctuyến đường bộ, đường sắt Bắc Nam đã phát triển hoàn chỉnh vàthuận lợi; TP Đà Nẵng thực sự là một điểm dừng chân lý tưởng chodu khách cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tp Đà Nẵng đang trong giai đoạn đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá caođể phục vụ cho quá trình phát triển kinh tế xã hội với vai trò khôngnhỏ của thị trường BĐS. Ngoài việc đảm bảo phúc lợi xã hội chongười dân, thị trường BĐS còn là đối tượng phục vụ của thị trườngvốn, thị trường xây dựng. Do vậy, song song với việc kêu gọi, thu hút vốn đầu tư vào thịtrường BĐS TP Đà Nẵng thì sự hỗ trợ từ nguồn vốn tín dụng Ngânhàng sẽ góp phần tích cực đến hoạt động đầu tư BĐS sôi nổi hơn. Là -2-một Ngân hàng thương mại với hoạt động cơ bản là huy động vốn vàcho vay, Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thônTP Đà Nẵng (Agribank Đà Nẵng) đã tài trợ vốn, tạo nhiều điều kiệnthuận lợi giúp các thành phần kinh tế Đà Nẵng phát triển toàn diệntrong nhiều năm qua. Và trên tinh thần luôn bám sát chủ trương pháttriển của thành phố, định hướng hoạt động của Agribank Việt Nam,Chi nhánh TP Đà Nẵng đã có những bước đi đúng đắn. Biểu hiện cụthể, Chi nhánh đã triển khai việc tài trợ cho các dự án đầu tư khaithác hạ tầng cơ sở, khu quy hoạch trong các năm gần đây hoặc cáchình thức tài trợ vốn sửa chữa nhà, mua đất xây nhà, xây văn phòng,nhà xưởng …, góp phần giúp cho người dân trên địa bàn có sự ổnđịnh về nhà ở, giúp các doanh nghiệp có điều kiện mở rộng quy môhoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, hoạt động tài trợ này còn phân tánvà chưa được đẩy mạnh trong khi nhu cầu vốn để phát triển thịtrường BĐS đòi hỏi rất lớn nhằm phục vụ cho quá trình phát triểnnền kinh tế - xã hội, cũng như để thực hiện chủ trương đẩy nhanh tốcđộ đô thị hóa tại Đà Nẵng. Mặt khác, xuất phát từ tính biến động thấtthường của thị trường BĐS cũng như những rủi ro tiềm ẩn của thịtrường này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động cấp tín dụng củaNgân hàng nói riêng và sự phát triển của cả nền kinh tế xã hội nóichung mà Nhà nước sẽ có những chính sách điều tiết khác nhau. Đặcbiệt, trong điều kiện nền kinh tế Việt Nam hiện nay có tỷ lệ lạm phátkhá cao và ảnh hưởng tâm lý từ sự khủng hoảng tín dụng dưới chuẩntại Mỹ (nguyên do cũng xuất phát từ việc tập trung cho vay BĐS).Do đó, việc đẩy mạnh hay siết chặt hoạt động tín dụng BĐS trong -3-tình hình nền kinh tế Việt Nam hiện nay nhìn chung đang là vấn đềđáng quan tâm. Xuất phát từ đây, tác giả đã lựa chọn đề tài “ Pháttriển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng”làm luận văn cao học.2. Mục tiêu nghiên cứu: - Hệ thống hoá lý luận cơ bản về BĐS, thị trường BĐS. - Phân tích, đánh giá một số hoạt động cho vay kinh doanh BĐStại Agribank Đà Nẵng trong những năm qua. - Đề xuất những giải pháp, kiến nghị nhằm phát triển hoạt độngcho vay KD BĐS tại Agribank Đà Nẵng trong thời gian tới.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu : những vấn đề về phát triển hoạt độngcho vay kinh doanh BĐS của Agribank Đà Nẵng. - Phạm vi nghiên cứu : hoạt động cho vay trong lĩnh vực BĐS tạiAgribank Đà Nẵng phát sinh trong các năm 2008, 2009, 2010.4. Phương pháp nghiên cứu: Luận văn sử dụng các phương pháp so sánh, đối chiếu, phân tíchtổng hợp, thống kê mô tả ...5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn đề tài: Qua việc tìm hiểu thực tế, nghiên cứu và sử dụng các phươngpháp phân tích, luận văn có những đóng góp cụ thể sau : Thứ nhất, Nghiên cứu và hệ thống hóa lý luận cơ bản về pháttriển cho vay kinh doanh BĐS. -4- Thứ hai, Nghiên cứu, phân tích thực trạng và tìm ra những hạnchế, nguyên nhân của việc cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank ĐàNẵng. Thứ ba, đề xuất các giải pháp nhằm phát triển cho vay kinhdoanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng trong thời gian đến.6. Kết cấu của Luận văn: Ngoài phần mở đầu, kết luận và tài liệu tham khảo, luận văn đượckết cấu gồm 3 chương. Chương 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN CHO VAY KD BĐS1.1 Tổng quan về cho vay kinh doanh BĐS1.1.1 Bất động sản & thị trường BĐS :1.1.1.1 Bất động sản và phân loại BĐS: *. Khái niệm về BĐS: BĐS trước hết là tài sản nhưng khác vớicác tài sản khác là nó không thể di dời được. Theo cách hiểu này,BĐS bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, khôngtách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. *. Phân loại BĐS: - BĐS có đầu tư xây dựng gồm : BĐS nhà đất; BĐS nhà xưởng vàcông trình thương mại – dịch vụ; BĐS hạ tầng, BĐS trụ sở làm việc,v.v… - BĐS không đầu tư xây dựng gồm : đất nông nghiệp; đất nuôitrồng thủy sản; đất làm muối; đất hiếm; đất chưa sử dụng. -5- - BĐS đặc biệt gồm : các công trình bảo tồn quốc gia; di sản vănhóa vật thể; nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo; nghĩa trang … Đặcđiểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp.1.1.1.2 Thị trường ...