Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Ngân hàng: Nâng cao chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại NHNo&PTNT Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Đăk Lăk

Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu những vấn đề cơ bản về chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sử dụng đất của NHNo&PTNT Việt Nam- Chi nhánh Tỉnh Đăk Lăk. Qua kinh nghiệm và công tác thực tế, cùng với việc nghiên cứu các tài liệu liên quan đến quá trình thẩm định tài sản đảm bả o bằng quyền sử dụng đất, tác giả đưa ra các giải pháp nhằm nâng cao chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo nợ vay bằng quyền sử dụng đất tại NHNo & PTNT Việt Nam- Chi nhánh tỉnh Đăk Lăk.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Ngân hàng: Nâng cao chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại NHNo&PTNT Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Đăk LăkTr¦êng ®¹i häc kinh tÕ quèc d©n----------------ĐOÀN KINH ĐỊNHN¢NG CAO CHÊT LUîNG THÈM §ÞNHTµI S¶N §¶M B¶O B»NG QUYÒN Sö DôNG §ÊTT¹I NHNo&PTNT VIÖT NAM- CHI NH¸NH TØNH §¡K L¡KChuyªn ngµnh: KINH TÕ, TµI CHÝNH - NG¢N HµNGHµ Néi - 2011iA. LỜI MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tàiHiện nay, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các Ngân hàng thương mại nên đãtạo một áp lực trong vấn đề cạnh tranh về huy động, cho vay, đầu tư, cũng như cungcấp các dịch vụ giữa các ngân hàng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của ngânhàng luôn đối mặt với những rủi ro mà đặc biệt là rủi ro tín dụng mà đây cũng làhoạt động quan trọng nhất, nó mang lại lợi nhuận lớn nhất nhưng cũng chứa đựngrủi ro cao nhất. Cho nên, công tác thẩm định tài sản đảm bảo đóng vai trò quantrọng trong việc ngăn ngừa rủi ro và hạn chế mức thấp nhất khả năng mất vốn tíndụng ngân hàng .Trong những năm vừa qua, với sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt từ các Ngânhàng thương mại cổ phần và các Ngân hàng thương mại Nhà nước trên địa bà n. Chinhánh NHNo&PTNT tỉnh Đăk Lăk luôn đảm bảo tốc độ tăng trưởng tín dụng.Nhưng, việc tăng trưởng tín dụng tại Chi nhánh luôn đòi hỏi an toàn. Do vậy, chấtlượng công tác thẩm định tài sản đảm bảo tiền vay luôn được coi trọng và đặt biệt làcông tác thẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sử dụng đất.Xuất phát từ những vấn đề đó nên tác giả chọn đề tài “ Nâng cao chất lượngthẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại NHNo&PTNT Việt Nam Chi nhánh tỉnh Đăk Lăk”.2. Mục đích nghiên cứu- Nghiên cứu những vấn đề cơ bản về chất lượng thẩm định tài sản đảm bảobằng quyền sử dụng đất của NHNo&PTNT Việt Nam - Chi nhánh Tỉnh Đăk Lăk.- Qua kinh nghiệm và công tác thực tế, cùng với việc nghiên cứu các tài liệuliên quan đến quá trình thẩm định tài sản đảm bả o bằng quyền sử dụng đất, tác giảđưa ra các giải pháp nhằm nâng cao chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo nợ vaybằng quyền sử dụng đất tại NHNo & PTNT Việt Nam- Chi nhánh tỉnh Đăk Lăk.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu- Đối tượng nghiên cứu: Chất lượng thẩm định tài sản bằng quyền sử dụng đất.ii- Phạm vi nghiên cứu: Chất lượng thẩm định tài sản bằng quyền sử dụng đấttrong đảm bảo cho tại NHNo & PTNT Việt Nam- Chi nhánh tỉnh Đăk Lăk trong 03năm từ 2008 đến 2010.4. Phương pháp nghiên cứuCác phương pháp nghiên cứu đã được sử dụng để tiếp cận và giải quyết vấn đềlà: phương pháp luận duy vật biện chứng, phương pháp logic, phương pháp phântích, so sánh, đối chiếu và tổng hợp.5. Bố cục của luận vănChương 1: Lý luận chung về chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sửdụng đất.Chương 2: Thực trạng chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sử dụngđất tại NHNo & PTNT Việt Nam- Chi nhánh tỉnh Đăk Lăk.Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo bằng quyền sửdụng đất tại NHNo & PTNT Việt Nam- Chi nhánh tỉnh Đăk LăkiiiB. NỘI DUNGChương ILÝ LUẬN CHUNG VỀ CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢMBẢO BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1.1 Tổng quan về tín dụng ngân hàng và đảm bảo tiền vay bằng quyền sửdụng đất1.1.1. Tổng quan về tín dụng ngân hàng1.1.1.1 Khái niệm:Tín dụng là quan hệ vay mượn, quan hệ sử dụng vốn lẫn nhau giữa người đivay và người cho vay dựa trên nguyên trắc hoàn trả.1.1.1.2 Đặc điểm của cho vayXét về bản chất, hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại có ba đặc điểmchính sau:Thứ nhất, cho vay là sự cung cấp một lượng giá trị dựa trên cơ sở lòng tin.Thứ hai, cho vay là sự chuyển nhượng tạm thời quyền sử dụng vốn trong mộtthời hạn xác định.Thứ ba, cho vay là sự chuyển nhượng tạm thời một lượng giá trị trên nguyêntắc phải hoàn trả cả gốc và lãi.1.1.1.3 Rủi ro trong kinh doanh ngân hàng1.1.1.3.1 Khái niệm rủi ro.Rủi ro là sự tổn thất về tài sản hay sự giảm sút về lợi nhuận thực tế so với lợinhuận dự kiến hay là phải tốn kém thêm một khoản chi phí để có thể hoàn thành đượcmọt nghiệm vụ tài chính nhất định khi có những biến cố không mong đợi xảy ra.1.1.1.3.2 Các loại rủi ro trong kinh doanh ngân hàng.Trong hoạt động kinh doanh ngân hàng, rủi ro có thể chia thành các loại: Rủi rotín dụng, ruit ro thanh toán, rủi ro lãi suất, rủi ro tỷ giá hối đoái, các loại rủi ro khác.iv1.1.1.3.3 Rủi ro tín dụng, nguyên nhân chính đòi hỏi phát đảm bảo tíndụng.- Khái niệm:Rủi ro tín dụng là loại rủi ro gắn liền với nghiệp vụ tín dụng của ngân hàngbiểu hiện dưới hình thức người đi vay không trả được nợ hoặc trả nợ không đúnghạn cho ngân hàng .Rủi ro do không thu hồi được nợ là hiện tượng thường xuyên xảy ra và tuỳ tíndụng hình thức mà có thể chia rủi ro tín dụng ra làm hai loại: rủi ro nợ khê đọng vàrủi ro không được hoàn trả.- Các nguyên nhân dẫn đến rủi ro tín dụng gồm: nguyên nhân từ phía kháchhàng, nguyên nhân từ phía ngân hàng và các nguyên nhân khách quan.1.1.2.Đảm bảo tài sản bằng quyền sử dụng đất tro ...