Tổng quan về quản lý dự án xây dựng

Dự án xây dựng hàm chứa bản chất lưỡng tính: một mặt dự án xây dựng là tập hợp các hồ sơ và bản vẽ thiết kế, trong đó bao gồm các tài liệu pháp lý, quy hoạch tổng thể, kiến trỳc, kết cấu, công nghệ tổ chức thi công v.v... được giải quyết đối với công trình xây dựng; mặt khác, đây là môi trường hoạt động phù hợp với những mục đích đó được đặt ra, nghĩa là một quá trình xây dựng có định hướng đối với các công trình mới hoặc cải tạo đối với các công trình hiện hữu đang sản xuất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tổng quan về quản lý dự án xây dựng QUẢNLÝDỰÁNXÂYDỰNGTổngquanvềdựánxâydựngKháiniệmSảnphẩmđầutưxâydựnglàcáccôngtrìnhxâydựngđóhoànthành(baogồmcảviệclắpđặtthiếtbịcôngnghệởbêntrong).Sảnphẩmxâydựnglàkếttinhcủacácthành quả khoahọccôngnghệ vàtổ chứcsảnxuấtcủatoànxãhội ở mộtthờikỳ nhấtđinh.Nólàmộtsảnphẩmcótínhchấtliênngành,trongđónhữnglựclượngthamgia chếtạosảnphảmchủyếu:cácchủđầutư,cácdoanhnghiệpnhậnthầuxâylắp,cácdoanhnghiệptưvấnxâydựng,cácdoanhnghiệpsảnxuấtthiếtbịcôngnghệ,vậttưthiếtbị xâydựng,cácdoanhnghiệpcung ứng,cáctổ chứcdịchvụ ngânhàngvàtàichính,cáccơquanquảnlýnhànướccóliênquan.BảnchấtcủacácdựánxâydựngDự ánxâydựnghàmchứabảnchấtlưỡngtính:mộtmặtdự ánxâydựnglàtậphợp cáchồ sơ vàbảnvẽthiếtkế,trongđóbaogồmcáctàiliệupháplý,quyhoạchtổng thể,kiếntrỳc,kếtcấu,côngnghệ tổ chứcthicôngv.v…đượcgiảiquyếtđốivớicôngtrìnhxâydựng;mặtkhác,đâylàmôitrườnghoạtđộngphùhợpvớinhữngmụcđíchđóđượcđặtra,nghĩalàmộtquátrìnhxâydựngcóđịnhhướngđốivớicáccôngtrìnhmớihoặccảitạođốivớicáccôngtrìnhhiệnhữuđangsảnxuất.Tómlại,dự ánxâydựngđượchiểunhưmộtphạmvihoạtđộngsángtạohoặcthay đổicả nhữngchứcnănghoạtđộngcủacôngtrình,hệ thốngsảnxuất,côngnghệ kỹthuật,môitruờng…cũngnhưsựhìnhthànhtoànthểtừquanđiểmthốngnhấtcủacác mụctiêu,địađiểmvàthờigianthựchiện.Loạidựánxâydựngđượcxácđịnhbởiquymô,thờihạnthựchiện,chấtlượng,mục tiêu,sựhạnchếtàinguyên…vàquảnlýdựánxâydựngđòihỏiphảicómộttổchức năngđộng,cácthànhviênthôngthạocôngviệc,biếtphốihợphoạtđộngvớinhaumột cáchhiệuquả.Xuấtpháttừtầmquantrọngcủayếutốthờigian,nhiềudựánxâydựngcóvốnđầu tưkhônglớn,nhưngthờiđiểmgiànhcơhộicạnhtranhbánsảnphẩmcủachủđầutưrangoàithịtrườnglạicấpbách,dovậy,màcôngtácquảnlýdựánxâydựngđảmbảođưacôngtrìnhvàohoạtđộngđúnghạncómộtýnghĩađặcbiệtquantrọngtrongkinhdoanh.Vềchấtlượngdựánxâydựngcóthểkhôngsaisót,nhưngđiểmchủyếuđốivớichất lượngcôngtrìnhlà độ tincậyvà bềnvữngcao. Nhữngdự ánnhư vậychúngtathườnggặpởnhữngnhàmáyhóachất,khígashoặcđiệnnguyêntử.Dựánxâydựngkhôngphảitồntạimộtcáchổnđịnhcứng.Hàngloạtnhữngphầntửcủanóđềucóthể thayđổitrongquátrìnhthựcthidonhiềunguyênnhân,chẳnghạn cáctácnhântừbêntrongnhưnguồnnhânlực,tàichính,cáchoạtđộngsảnxuất…và bênngoàinhưmôitrườngchínhtrị,kinhtế,côngnghệ,kỹthuật,thậmchícảcácđiềukiệntựnhiênxãhộiv.v…Nhữngphầntửriờngcủadựáncóthểđượcsửdụngvừa như cácyếutố thuộcthànhphầnbêntrong,vừanhư bênngoàicủachínhnó,chẳnghạn,mộtđơnvịxâylắpchuyênngànhđồngthờicóthểthựchiệncôngviệccủamột vàidựánkhácnhau.Khởiđầudựánxâydựngcóthểđượctínhtừthờiđiểmxuấtvốnđầutưđểthựchiện côngtrình.Tuynhiờntrướcđóngườitacóthểcũnphảichờđợi,cânnhắccácphương ánvàlựachọnchúng,nhưngdùsaothìdựánvẫntồntạimộtcáchtrừutượngchođếnkhihiệndiệnmộtquátrìnhthựcthithựctế.Kếtthúcdựánxâydựngđượctínhvàothờiđiểmbàngiaocôngtrìnhđưavàosửdụngvàvậnhànhsảnxuấtrasảnphẩmđạtcôngsuấtthiếtkế.Trongđiềukiệnthịtrường, chủđầutư kỳ vọngkhôngchỉ ởcôngtrìnhđangxâydựng,màđiềuchínhyếulàkếtquảtừcôngtrìnhxâydựngmanglạinguồnthuvàlợinhuậnnhưthếnàosaukhiđưacôngtrìnhvàosảnxuấtkinhdoanh.Bởivậy,chủđầutư xemsự vậnhànhcủacôngtrìnhtrongtươngquanvớinhữngmụcđíchkinhdoanhcủamình.Chínhvìthếmàchủđầutư hếtsứcthậntrọngxemxétcácyếutố chiphítrongtoànbộ dự án.Thậtvậy,khoảnchiphítrựctiếpchoquátrìnhvậnhànhcôngtrìnhcóthểgiảmđángkểdoviệc tăngchiphíbanđầuởgiaiđoạnxâydựng.Thídụ:Khisửdụngvậtliệubaochecôngtrìnhcáchnhiệttốt,mặcdựcóthểlàmtăng chiphíbanđầu,nhưnglạigiảmđángkể mứcđộ tiêuhaonănglượngđể điềuhòa nhiệtđộtrongsuốtquátrìnhsảnxuất.Trongthànhphầncủabướcthựchiệndựán,việclựachọncôngtytưvấnvànhàthầuxâydựngcómộtýnghĩarấtquantrọng.Thậtvậy,trongbướcthựchiệncácdựánxây dựngluônluôntiềmẩnvànẩysinhnhiềuyếutốrủirocảtrongkỹthuậtlẫntàichính vàcóthểlàmsailệchtiếnđộ.Kinhnghiệmđóchỉ rarằng,biệnphápcơ bảnđể rútngắnthờigianthựchiệncácdự án,chínhlàkhả năngphốihợptốtgiữanhữngcon ngườicụ thểvớitoànbộ cáccôngviệcngaytừ thờiđiểmđầutiênđếnkhikếtthúc côngtrình.Nhữngdựánđượcxemlàthànhcông,chỉkhitổngcácchiphíkhôngvượtquátổngdự toánhoặctổngmứcđầutư (tro ...