Trả lời các câu hỏi về đồ án kinh tế đầu tư

Tài liệu Trả lời các câu hỏi về đồ án kinh tế đầu tư trình bày về tính toán chi phí xây dựng, tính chi phí thiết bị, tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tính chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và chi phí khác, tiến độ bỏ vốn của chủ đầu tư, tính lãi vay trong thời gian xây dựng, tính chi phí dự phòng, tổng hợp tổng mức đầu tư dự án xây dựng và chi phí khác,...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Trả lời các câu hỏi về đồ án kinh tế đầu tư TRẢ LỜI CÁC CÂU HỎI VỀ ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯI.VỀ TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG............................................................................................................1II.VỀ TÍNH CHI PHÍ THIẾT BỊ................................................................................................................5III.VỀ TÍNH CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ.............................................................6IV.VỀ TÍNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ CHI PHÍ KHÁC.............................................................................................................................................................11V.VỀ TIẾN ĐỘ BỎ VỐN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.....................................................................................12VI.VỀ TÍNH LÃI VAY TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG......................................................................12VII.VỀ TÍNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG......................................................................................................13VIII.VỀ BẢNG TỔNG HỢP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN........................................................15IX.VỀ TÍNH KHẤU HAO.......................................................................................................................17X.VỀ TÍNH CHI PHÍ SẢN XUẤT KINH DOANH VÀ DOANH THU......................................................21XI.VỀ XÁC ĐỊNH DÒNG TIỀN VÀ LÃI SUẤT TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐƯỢC................................22XII.VỀ PHÂN TÍCH AN TOÀN TÀI CHÍNH...........................................................................................24XIII.CAC VÂN ĐỀ KHAC......................................................................................................................25 ́ ́ ́XIV.ĐỌC THÊM VỀ CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ.............................................25I. VỀ TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Vân đề 1. ́Cô cho em hỏi về cách tính tính diện tích sàn xây dựng ?Các bộ phận ban công ( loại có mái che hoặc không có mái che),logia,sân thượng,sântrước ,sân sau thì tính theo nguyên tắc nào?Diện tích sàn xây dựng không gồm diện tích của mái nhà đúng không cô? tại sao lại khôngtính ạ??Trả lời:- Tổng diện tích sàn của toà nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Các tầng có thể bao gồm các tầng nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, các tầng phía trên mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sàn kỹ thuật hoặc sàn để làm kho chứa.- Các diện tích sàn được che phủ không được quây kín hoặc chỉ được quây kín một phần và không có bộ phận quây (ví dụ, ban công kín (lôgia)), được tính theo hình chiếu theo chiều thẳng đứng của các giới hạn phía ngoài bộ phận che bên trên.- Diện tích sàn thực không xác định cho các không gian sau o Khoảng trống giữa mặt đất và mép ngoài của toà nhà, ví dụ bờ hè; o Khoảng trống bên trong các mái thông gió; o Diện tích mái không dành cho giao thông đi bộ mà chỉ dùng cho mục đích bảo trì. Vân đề 2. ́Khi tính về giá xây dựng của dự án (GXD) thì trong tài liệu thầy đưa công thức là: GXD = GXDCT1+ GXDCT2 + …+ GXDCTnTrong đó : GXDCT = SXD*N +GCT-SXD (1) Em không thấy xuất hiện của thuế VAT là sao ạ, vì em thấy có người lại tính theo công thức n = ∑ gXD (1 + T GTGT) i XD GXDCPT i =1 (2)Với TXDGTGT là thuế suất thuế GTGTCòn GCT-SXD: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng ho ặc ch ưa tính trong đ ơn gíaxây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị di ện tích của công trình, h ạng m ục công trình thu ộc d ựán. Cô giáo có thể giải thích rõ hơn cho bọn em đc ko ạ? G CT-SXD gồm những loại nào ạ? Bọn emko hiểu về sự giải thik này lắm!Trả lời:Cả hai công thức đều đúng em ạ.a) Về phía công thức mà thầy hướng dẫn các em:GXD = GXDCT1+ GXDCT2 + …+ GXDCTnTrong đó : GXDCT = SXD*N +GCT-SXD (1)- SXD là suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất ho ặc phục vụ theo thi ết k ếcủa công trình thuộc dự án và đã bao gồm VAT rồi em ạ.- N: chính là năng lực sản xuất hoặc phục vụ theo thiết kế của công trình thuộc dự án (ví dụ: v ớicác nhà A, B, C, D thì là số m2 sàn xây dựng)- GCT-SXD: : Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây d ựng ho ặc ch ưa tính trong đ ơn gíaxây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án( gia cố đặc biệt về nền móng công trình (nếu có)) Như vậy công thức (1) là để các em tính chi phí xây dựng cho từng hạng mục công trìnhb) Còn theo công thức ...