Trách nhiệm bồi thường của tổ chức hành nghề công chứng qua một số trường hợp văn bản công chứng bị tuyên vô hiệu

Bài viết này, trên cơ sở phân tích các quy định về trách nhiệm của công chứng viên (CCV), tổ chức hành nghề công chứng (TCHNCC) và cả người yêu cầu công chứng, các tác giả xin đưa ra đánh giá của mình về quan điểm giải quyết vấn đề trách nhiệm bồi thường của tổ chức hành nghề công chứng qua một số trường hợp văn bản công chứng (VBCC) bị tuyên vô hiệu.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Trách nhiệm bồi thường của tổ chức hành nghề công chứng qua một số trường hợp văn bản công chứng bị tuyên vô hiệu Soá chuyeân ñeà: “Bình luaän aùn” TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG CỦA TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG QUA MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP VĂN BẢN CÔNG CHỨNG BỊ TUYÊN VÔ HIỆU Phạm Thị Thúy Hồng1 Hoàng Mạnh Thắng2 Tóm tắt: Thực tiễn hoạt động công chứng trong thời gian gần đây đã xuất hiện không ít trường hợp các bên sử dụng giấy tờ giả hoặc có hành vi mạo danh chủ thể để tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất. Đây là vấn đề không chỉ những người hành nghề công chứng đặc biệt quan tâm mà nó còn thu hút được sự quan tâm của cả giới nghiên cứu, những người đang theo học tại các khóa đào tạo nghề công chứng bởi hậu quả của việc hợp đồng được xác lập trong những trường hợp trên bị tuyên vô hiệu. Với bài viết này, trên cơ sở phân tích các quy định về trách nhiệm của công chứng viên (CCV), tổ chức hành nghề công chứng (TCHNCC) và cả người yêu cầu công chứng, các tác giả xin đưa ra đánh giá của mình về quan điểm giải quyết vấn đề trách nhiệm bồi thường của tổ chức hành nghề công chứng qua một số trường hợp văn bản công chứng (VBCC) bị tuyên vô hiệu. Từ khóa: Trách nhiệm, bồi thường thiệt hại, văn bản công chứng, vô hiệu. Nhận bài: 10/07/2020; Hoàn thành biên tập: 24/07/2020; Duyệt đăng: 17/8/2020 Abstract: Recent notarial activity has seen many cases that the parties use fake documents or names of objects to sign contracts of transferring houses, land. This is issue receiving interest from notaries, researchers and persons who are taking course of training notaries since contracts made in these cases will be made null and void. With this article, basing on analyzing regulations on responsibility of notaries, notarial practicing organizations and persons requesting notarization, authors will present their views on settlement of responsibility to make compensation of notarial practicing organizations via some cases of notarial documents made null and void. Keywords: Responsibility, compensation of damage, notarial documents, null and void. Date of receipt: 10/07/2020; Date of revision: 24/07/2020; Date of Approval: 17/8/2020 1. Một số vụ án trong đó văn bản công Ông Dinh đã giao cho Minh cả Giấy ủy chứng bị tuyên vô hiệu và kết luận tổ chức quyền và Giấy chứng nhận quyền sử dụng hành nghề công chứng phải bồi thường đất. Do không thấy Minh thực hiện thỏa * Vụ án thứ nhất: Bản án hình sự sơ thuận và cũng không liên lạc được nên ông thẩm số 434/2018/HS-ST ngày 16/11/2018 Dinh đã làm thủ tục xin cấp lại Giấy chứng của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí nhận (dưới đây viết tắt là GCN). Trong quá Minh buộc VPCC LTNH bồi thường trình làm thủ tục, ông Dinh được cán bộ Ông Trần Văn Dinh nhờ ông Phạm Công thông báo thửa đất của mình đang làm thủ tục Minh chuyển mục đích sử dụng 1.879m2 đất chuyển nhượng. tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, Ngày 29/9/2014, ông Dinh đến cơ quan Thành phố Hồ Chí Minh với số tiền công là Công an tố cáo có người giả mạo mình để 19 triệu, đã đưa trước 10 triệu theo Giấy ủy chuyển nhượng Quyền sử dụng (dưới đây viết quyền được công chứng tại VPCC Bà Điểm. tắt là QSD) thửa đất trên cho ông Nguyễn 1 Thạc sỹ, Trưởng Khoa Đào tạo công chứng viên và các chức danh khác, Học viện Tư pháp. 2 Trưởng Phòng Công chứng số 07, Thành phố Hồ Chí Minh. HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙP Đông Cung với giá 1,2 tỉ đồng; do vậy, tháng Luật sư của bị hại cho rằng CCV đã có lỗi 10/2014, việc chuyển nhượng bị ngăn chặn. vô ý dẫn đến thiệt hại cho bị hại qua việc chấp Ngày 05/11/2014, ông Cung cũng có đơn nhận sử dụng GXNTTHN và Sổ hộ khẩu mà tố cáo có người đóng giả ông Dinh ký hợp cách thức ghi nhận nội dung trên các giấy tờ đồng chuyển nhượng. Qua điều tra, cơ quan này có điểm không phù hợp với quy định. Công an xác định Trần Văn Lắm là người đóng Liên quan đến vấn đề trách nhiệm của CCV giả ông Dinh ký hợp đồng chuyển nhượng thửa và TCHNCC, Tòa án đã quyết định: 1/Tuyên đất trên cho ông Cung. Việc ông Cung nhận VBCC vô hiệu; 2/Bị cáo Lắm và VPCC LTNH chuyển nhượng được thông qua rất nhiều bậc có trách nhiệm liên đới bồi thường số tiền 1,2 trung gian giới thiệu. tỉ đồng; CCV có nghĩa vụ bồi hoàn cho VPCC Trước khi ký hợp đồng, ông Cung có đến LTNH. Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Hóc * Vụ án thứ hai, Bản án hình sự sơ thẩm Môn để đối chiếu thông tin về thửa đất. Ông số 376/2019/HSST ngày 09/10/2019 của Tòa Cung cũng có kiểm tra giấy tờ, nhận thấy là sổ án nhân dân TP.HCM tuyên VPCC PN phải thật, thông tin quy hoạch hợp lệ nên bồi thường 09/9/2014, ông Cung và đối tượng tên Dinh Ông Nguyễn Công Minh và bà Vương (giả) đến VPCC LTNH ký HĐCN QSD đất. Thị Hiền là chủ sử dụng thửa đất tại phường Tại VPCC, đối tượng Dinh (giả) đã xuất trình Bình Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí các giấy tờ cho VPCC kiểm tra, thực hiện thủ Minh. Khi bà Hiền đăng tin bán thửa đất thì tục công chứng gồm: 1/GCN QSD đất; 2/Giấy đã bị đối tượng có tên Minh (không rõ lai xác nhận tình trạng hôn nhân (GXNTTHN); lịch) cùng một số đối tượng khác sử dụng các 3/Sổ hộ khẩu; 4/Chứng minh nhân dân mang thủ đoạn để xin phô tô Giấy chứng nhận tên Trần Văn Dinh. (GCN) QSD đất, làm giấy tờ giả, sau đó đến Liên quan đến việc công chứng Hợp đồng gặp và t ...