Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 9

Hoạt động Khoa học và Công nghệ 0,05%; Hoạt động kinh doanh tài sản, dịch vụ tư vấn 0,13%; Quản lý nhà nước an ninh quốc phòng 3,06%; Giáo dục & đào tạo 3,57%; Y tế và hoạt động cứu trợ xã hội 0,69%; Hoạt động văn hóa - thể thao 0,24%; Hoạt động đảng, đoàn thể, hiệp hội 0,52%; Hoạt động phục vụ cá nhân và cộng đồng 0,24%.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 9Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai___________________________________________________________________________________BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY NPV DT(m2) Gía cho thueâ 100,000 110,000 120,000 130,000 100% 7,109 19,222 31,457 43,790 90% (2,085) 8,685 19,604 30,609 85% 3,477 13,716 24,075 80% (1,713) 7,856 17,536 75% 2,049 11,066 70% (3,756) 4,630BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY IRR DT(m2) Gía cho thueâ 100,000 110,000 120,000 130,000 100% 10% 12% 14% 16% 90% 8% 10% 12% 14% 85% 9% 11% 13% 80% 8% 10% 12% 75% 9% 10% 70% 8% 9% (Baûng 15 – Phaân tích ñoä nhaïy khu khaùch saïn 17 taàng)Qua caùc baûng soá lieäu phaân tích ñoä nhaïy thôøi gian hoaøn voán, chæ tieâu hieän giaù roøngvaø tyû suaát thu lôïi noäi boä ta coù caùc tröôøng hôïp toát nhaát vaø xaáu nhaát nhö sau :- Neáu möùc giaù cho thueâ 100.000ñoàng/m2 döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ ñaït 100%- Töông töï neáu möùc giaù 110.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ ít nhaát laø 85%- Töông töï neáu möùc giaù 120.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ ít nhaát laø 75%___________________________________________________________________________________ 57Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai___________________________________________________________________________________Moät soá thoâng tin veà thò tröôøng cho thueâ phoøng nghó khaùch saïnTaïi Laøo Cai:Giaù cho thueâ Phoøng taïi caùc khaùch saïn taïi Sapa, Laøo Cai möùc ñoä 2 sao, chæ coù thaáptaàng, chöa coù cao taàng, khoaûng 300.000 ñoàng- 400.000 ñoàng/ngaøy.Taïi Haø Khaåu – Trung QuoácGiaù cho thueâ phoøng khaùch saïn 150 NDT/ngaøy, töông ñöông 300.000 VNÑ/ngaøy,khaùch saïn ôû möùc ñoä 2 sao. NHöng khoâng coù caùc dòch vuï keøm theo nhö phoøng hoäihoïp, massage, xoâng hôi, karaoke…Taïi Haø Noäi:Giaù cho thueâ nhaø khaùch saïn 3 sao taïi Haø Noäi hoaëc TP.HCM töø 450.000 ñoàng/ngaøyñeán 80 USD/ngaøy, nhöng ñoái vôùi khaùch saïn 3 sao khoâng coù cao taàng, cao taàng taïikhaùch saïn 5 sao töø 250USD/ngaøy ñeán 400 USD/ngaøy nhö Newworld – TP.HCM,Deawoo –Haø Noäi___________________________________________________________________________________ 58Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai___________________________________________________________________________________CHÖÔNG IIIÑEÀ XUAÁT VAØ KIEÁN NGHÒIII.1 Nhaän xeùt toång hôïp veà keát quaû thu thaäp ñöôïcQua baûng phaân tích thaåm ñònh caùc döï aùn rieâng leû trong moät döï aùn toång theå laøTrung taâm Thöông Maïi Cöûa Khaåu Quoác Teá taïi bieân giôùi Tænh Laøo Cai vôùi caùc loaïihình kinh doanh laø cho thueâ vaên phoøng ñaïi dieän cuûa caùc doanh nghieäp taïi Vieätnam vaø Trung quoác, khu thöông maïi sieâu thò, du lòch khaùch saïn vôi toång kinh phíñaàu tö hôn 114 tyû ñoàng chöa bao goàm kinh phí giaûi toûa maët baèng vaø chi phí xaâydöïng keát caáu cô sôû haï taàng trong caùc khu vöïc lieân quan ñeán döï aùn. Keát caáu döï aùngoàm khu vaên phoøng cho thueâ vaø sieâu thò (4 taàng), khu khaùch saïn A (11 taàng) vaøkhu khaùch saïn B (17 taàng). Toång nguoàn kinh phí treân laø raát lôùn ñoái vôùi moät doanhnghieäp trong nöôùc ñaëc bieät laø doanh nghieäp tö nhaân nhö Coâng ty Biti’s vaø ñaëc bieäthôn Coâng ty cuõng chöa töøng kinh doanh loaïi hình dòch vuï – giaûi trí – du lòch trongthôøi gian qua. Tuy nhieân vôùi tieàm löïc veà taøi chính vaø nguoàn nhaân löïc hieän naycuõng nhö khaû naêng phaùn ñoaùn veà hieäu quaû ñaàu tö taïi bieân giôùi cöûa khaåu quoác teátheo chuû tröông öu ñaõi cuûa Nhaø nöôùc nhaèm môû caùnh cöûa ñaàu tö taïi Laøo cai giaùpranh vôùi Tru ...