Ứng dụng GIS để thành lập bản đồ đánh giá sức hút thửa đất theo nhu cầu mua đất ở của người dân cho địa bàn phường Lê Mao, thành phố Vinh

Bài báo thể hiện bản đồ đánh giá sức hút của thửa đất theo nhu cầu mua đất ở của người dân phường Lê Mao, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Phương pháp nghiên cứu chính gồm phương pháp khảo sát điều tra tâm lí mua đất ở của người dân theo một số yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của thửa đất kết hợp với phương pháp bản đồ, GIS.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ứng dụng GIS để thành lập bản đồ đánh giá sức hút thửa đất theo nhu cầu mua đất ở của người dân cho địa bàn phường Lê Mao, thành phố VinhJOURNAL OF SCIENCE OF HNUE DOI: 10.18173/2354-1067.2017-0078Social Sci., 2017, Vol. 62, Iss. 7, pp. 173-181This paper is available online at http://stdb.hnue.edu.vn ỨNG DỤNG GIS ĐỂ THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐÁNH GIÁ SỨC HÚT THỬA ĐẤT THEO NHU CẦU MUA ĐẤT Ở CỦA NGƯỜI DÂN CHO ĐỊA BÀN PHƯỜNG LÊ MAO, THÀNH PHỐ VINH Lương Thị Thành Vinh và Hoàng Thị Tình Khoa Địa lí - Quản lí tài nguyên, Trường Đại học Vinh Tóm tắt. Bài báo thể hiện bản đồ đánh giá sức hút của thửa đất theo nhu cầu mua đất ở của người dân phường Lê Mao, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Phương pháp nghiên cứu chính gồm phương pháp khảo sát điều tra tâm lí mua đất ở của người dân theo một số yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của thửa đất kết hợp với phương pháp bản đồ, GIS. Kết quả chính của bài báo là việc chỉ ra và phân tích các yếu tố cơ bản tác động đến sức hấp dẫn của thửa đất ở phường Lê Mao như: Tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích, phần diện tích nằm trong chỉ giới xây dựng, giá Nhà nước tại thời điểm chuyển nhượng, hình dạng thửa đất, vị trí của thửa đất đối với đường giao thông. Mỗi yếu tố được khảo sát và tổng hợp làm cơ sở để tạo các bản đồ thành phần. Bản đồ đánh giá sức hút thửa đất theo nhu cầu mua đất ở của người dân được tạo ra dựa trên việc chồng xếp các bản đồ thành phần của các yếu tố tác động đến sức hút thửa đất. Từ khóa: Hệ thống thông tin địa lí, sức hút thửa đất, nhu cầu mua đất ở.1. Mở đầu Nhu cầu đất ở là một trong những nhu cầu hàng đầu của con người. Đất ở không nhữnglà tài sản có tầm quan trọng đối với mỗi gia đình, mà nó còn là một trong những tiêu chuẩn làmthước đo phản ánh trình độ phát triển kinh tế - xã hội của mỗi nước, mức sống dân cư của mỗi dântộc. Trước hết con người cần phải bảo đảm chỗ ở rồi mới có thể tham gia hoạt động kinh tế và cáchoạt động xã hội đạt hiệu quả tốt [1]. Phường Lê Mao là phường trung tâm về kinh tế, văn hóa -xã hội của thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Đây là phường nắm giữ những lợi thế về vị trí địa lí,giao thông trọng yếu của toàn thành phố Vinh. Từ những lợi thế trên nên hoạt động về bất độngsản của người dân trên địa bàn phường rất sôi động [3]. Tuy nhiên, việc người dân nắm bắt nhữngthông tin liên quan đến từng thửa đất còn rất hạn hẹp, công tác quản lí Nhà nước đến từng thửađất còn nhiều bất cập nên phần nào làm giảm nhu cầu mua bán đất đai trên địa bàn phường. Dođó, bài báo tập trung phân tích các yếu tố có ảnh hưởng lớn đến việc đánh giá sức hút của thửa đấttheo nhu cầu mua đất ở của người dân cho địa bàn phường Lê Mao, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ Anthông qua các tiêu chí mang tính đặc thù của thửa đất như: tình trạng cấp giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất diện tích, phần diện tích nằm trong chỉ giới xây dựng, giá đất theo quy định của NhàNgày nhận bài: 15/12/2016. Ngày nhận đăng: 20/5/2017Liên hệ: Lương Thị Thành Vinh, e-mail: hvhaivinh404@gmail.com 173 Lương Thị Thành Vinh và Hoàng Thị Tìnhnước, hình dáng thửa đất, vị trí của thửa đất so với đường giao thông. Từ các yếu tố tác động đếnsức hút thửa đất, sẽ thành lập các bản đồ thành phần về sức hút thửa đất và chồng xếp để tạo bảnđồ sức hút thửa đất tổng hợp. Việc ứng dụng GIS vào thành lập bản đồ sức hút thửa đất theo nhucầu mua đất ở của người dân sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu tra cứu thông tin đất đai của người dâncũng như góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng cũng như công tác quản lí đối với tài sản là đất đai.2. Nội dung nghiên cứu2.1. Khái quát chung2.1.1. Khái niệm bản đồ đánh giá sức hút của thửa đất theo nhu cầu mua đất ở Sức hút của thửa đất là mức độ đáp ứng các tiêu chí lợi thế của thửa đất nhằm đáp ứng sốđông người có nhu cầu sử dụng đất. Bản đồ đánh giá sức hút thửa đất theo nhu cầu mua đất ở là bản đồ thể hiện khả năng đượcmua của thửa đất theo nhu cầu đất ở của đa số người dân.2.1.2. Giới thiệu khái quát về công nghệ GIS và các phần mềm sử dụng Hệ thống thông tin địa lí (Geographical Information System - GIS) là một tập hợp các côngcụ cho việc thu thập, lưu trữ, thể hiện và chuyển đổi các dữ liệu mang tính chất không gian từthế giới thực để giải quyết các bài toán ứng dụng phục vụ cho các mục đích cụ thể [2, 6]. Cácphần mềm được sử dụng để đánh giá sức hút thửa đất bao gồm: phần mềm MapInfo và phần mềmArcGIS. - MapInfo là phần mềm bản đồ đang được sử dụng rất rộng rãi trên thị trường Việt Nam.Một điểm mạnh của MapInfo là khả năng hiển thị, giàn trang in rất tiện lợi và đây là một trongnhững ưu thế của MapInfo so với ...