Xác định người có nghĩa vụ giao nhà đất từ một việc thi hành án dân sự

Việc thi hành nghĩa vụ giao trả nhà đất là một loại việc thi hành án theo yêu cầu rất phổ biến, đa dạng và phức tạp trong thực tế thi hành án dân sự. Đối với loại việc thi hành nghĩa vụ giao trả nhà đất của nhiều người phải thi hành án thì xác định ai là người có nghĩa vụ giao nhà đất là một vấn đề mấu chốt cần được cơ quan thi hành án xác định rõ ngay từ khi tiếp nhận đơn yêu cầu, ra quyết định thi hành án.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Xác định người có nghĩa vụ giao nhà đất từ một việc thi hành án dân sự XÁC ĐỊNH NGƯỜI CÓ NGHĨA VỤ GIAO NHÀ ĐẤT TỪ MỘT VIỆC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ Nguyễn Thị Hương Giang1 Tóm tắt: Việc thi hành nghĩa vụ giao trả nhà đất là một loại việc thi hành án theo yêu cầu rất phổ biến,đa dạng và phức tạp trong thực tế thi hành án dân sự. Đối với loại việc thi hành nghĩa vụ giao trả nhà đấtcủa nhiều người phải thi hành án thì xác định ai là người có nghĩa vụ giao nhà đất là một vấn đề mấu chốtcần được cơ quan thi hành án xác định rõ ngay từ khi tiếp nhận đơn yêu cầu, ra quyết định thi hành án.Từ việc thi hành một bản án cụ thể trong thực tế, đã có những quan điểm trái chiều giữa cơ quan thi hànhán và Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp về việc xác định người có quyền yêu cầu thi hành án, người có nghĩavụ giao nhà dẫn đến việc tổ chức thi hành án gặp khó khăn. Chúng tôi nêu ý kiến trao đổi, bình luận vềviệc thi hành án cụ thể này để góp phần làm rõ hơn về tính đặc thù của loại việc thi hành án giao trả nhàđất, từ đó, rút kinh nghiệm trong hoạt động tổ chức thi hành án. Từ khóa: Thi hành án dân sự, người có nghĩa vụ giao trả nhà đất, người có quyền yêu cầu thi hànhán, cơ quan thi hành án, chấp hành viên. Nhận bài: 15/11/2021; Hoàn thành biên tập: 07/12/2021; Duyệt đăng: 14/12/2021. Abstract: Fulfilling obligation of handing over houses is one type of requested judgment enforcementwhich is popular, diversified and complicated in practical civil judgment enforcement. For judgmentenforcement on fulfilling obligation of handing over house of different enforcement debtors, judgementenforcement agencies, when accepting request, issuing decisions of judgment enforcement, andenforcers,when performing judgment enforcement, must determine person having obligation to handingover house. In a practical case, there is inconsistency between judgment enforcement agencies and thepeople’s procuracy at the same level on determining persons having right to request for judgmentenforcement, on determining persons having obligation to hand over houses, leading to difficulty forjudgment enforcement. We discuss and comment on this specific case of judgment enforcement to clarifytypical features of judgment enforcement on handing over houses and experiences gained from judgementenforcement. Keywords: Civil judgment enforcement, person having obligation to hand over house, persons havingrights to request for judgement enforcement, judgment enforcement agencies, enforcers. Date of receipt: 15/11/2021; Date of revision: 07/12/2021; Date of approval: 14/12/2021. 1. Nội dung vụ án trước bạ theo quy định. Tuy nhiên, khi cụ Đ chết, cụ Nhà đất X tại đường Võ Văn Kiệt, TP.H có nguồn N cùng tất cả các con sang Mỹ định cư nên có chogốc là của vợ chồng cụ Thái Quang Đ và bà Võ Thị vợ chồng ông Võ Linh V và bà Nguyễn Thị Đ ở nhờN mua năm 1969 của bà Lê Thị Đ tại Phòng Chưởng từ năm 1979 đến nay. Khi mua nhà đất, ông H cóKhế TP.H và trước bạ ngày 11/7/1969. Năm 1979, cụ thỏa thuận với bên bán nhà đất là cho thời hạn 03Đ chết. Năm 1997 cụ N chết, không để lại di chúc. Vợ tháng để gia đình ông V di dời chỗ ở để trả nhà đấtchồng cụ Đ và cụ N có 4 người con là ông Thái cho ông H. Quá thời hạn trả nhà đất nhưng gia đìnhQuang M, ông Thái Quang N, bà Thái Thị Thu T và ông V không thực hiện cam kết trả nhà đất. Ông Hbà Thái Thị Thu A (gọi tắt là bốn ông bà) và tất cả nộp đơn khởi kiện ông V đến Tòa án nhân dân TP.Hnhững người này đang định cư ở nước ngoài. với 03 yêu cầu sau: Công nhận hợp đồng mua bán Ngày 06/9/2014, bốn người con của cụ Đ và cụ nhà đất được lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòngN đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với công chứng N; công nhận cho ông H được quyền sửnhà đất trên tại Văn phòng công chứng BT, TP.H. dụng đất và quyền sở hữu căn nhà X đường Võ VănNgày 13/4/2017, bốn ông bà ký Hợp đồng mua bán Kiệt; buộc bên bán (gồm bốn ông, bà) phải thực hiệnnhà đất trên cho ông Phạm Hữu H tại Văn phòng nghĩa vụ giao nhà đất, buộc ông V và những ngườicông chứng N với giá chuyển nhượng là 8 tỷ đồng. đang ở trong nhà là gia đình ông V có nghĩa vụ giaoÔng Phạm Hữu H đã giao đủ tiền cho bên bán. Bên nhà đất cho ông H.bán đã giao giấy tờ chủ quyền nhà bản chính cho Ông V có đơn yêu cầu phản tố với các nội dungbên mua nhưng bên bán chưa giao nhà đất. sau: Ông V và gia đình là người sử dụng trực tiếp, Sau khi mua nhà đất, ông H đã nộp hồ sơ xin ổn định đối với nhà đất X đường Võ Văn Kiệt từcấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và đã đóng thuế năm 1980 đến nay. Trong suốt 37 năm qua, vợ1 Thạc sỹ, Giảng viên, Cơ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, Học viện Tư pháp.chồng ông V là người kê khai, thực hiện các quyền nghĩa vụ giao nhà đất trên cho ông H.và nghĩa vụ với Nhà nước vớ ...