Áp dụng pháp luật liên quan đến mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Lẽ thường, “mẫu” được xem như một chuẩn mực; trong lĩnh vực pháp luật đôi khi cũng xuất hiện những mẫu và Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là một trường hợp như vậy. Tuy nhiên, khi áp dụng trong thực tế thì Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có lẽ không còn là chuẩn mực bởi nó không thể “ôm” hết được các giao dịch trong lĩnh vực dân sự liên quan đến tài sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Áp dụng pháp luật liên quan đến mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở Soá 07/2020 - Naêm thöù möôøi laêm ÁP DỤNG PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN MẪU VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Hoàng Giang Linh1 Tóm tắt: Lẽ thường, “mẫu” được xem như một chuẩn mực; trong lĩnh vực pháp luật đôi khi cũng xuất hiện những mẫu và Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là một trường hợp như vậy. Tuy nhiên, khi áp dụng trong thực tế thì Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có lẽ không còn là chuẩn mực bởi nó không thể “ôm” hết được các giao dịch trong lĩnh vực dân sự liên quan đến tài sản. Từ khóa: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công chứng. Nhận bài: 03/07/2020; Hoàn thành biên tập: 10/07/2020; Duyệt đăng: 27/07/2020. Abstract: Normally, “sample” is considered as standard and Document of transferring contract of purchasing house is one of such samples. However, when this document is applied in reality it is not a sample since it cannot cover all transactions in civil field related to property. Keywords: Document of transferring contract of purchasing house, notarization. Date of receipt: 03/07/2020; Date of revision: 10/07/2020; Date of Approval:27/07/2020. 1. Thực trạng pháp luật được đầu tư xây dựng để bán... theo cơ chế thị Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trường” và mẫu chuyển nhượng do Bộ Xây dựng nhà ở là quy định mới tại Khoản 1 Điều 45 Nghị ban hành là Văn bản chuyển nhượng hợp đồng định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của mua bán nhà ở thương mại (Phụ lục số 24). Chính phủ được hướng dẫn bởi Khoản 1 và Khoản Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, tại Khoản 2 Điều 20 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 2 Điều 34 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng (Phụ lục số 14) quy 30/06/2016 thì: “Các bên có thể thỏa thuận để sửa định chi tiết về thi hành Luật nhà ở năm 2005. đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu Văn bản Hiện nay, chuyển nhượng hợp đồng mua bán chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho phù nhà ở được quy định tại Điều 117 Luật nhà ở năm hợp, nhưng... phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung 2014, cụ thể: “Giao dịch về nhà ở bao gồm các chính quy định tại Khoản 1 điều này và không được hình thức mua bán... chuyển nhượng hợp đồng trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa luật về nhà ở”. Như vậy, Văn bản chuyển nhượng kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy hợp đồng mua bán nhà ở thương mại không thể quyền quản lý nhà ở”. Tiếp đến, tại Khoản 2 Điều thiếu những nội dung chính như sau: 123 Luật nhà ở năm 2014 quy định về trình tự, - Thông tin về bên chuyển nhượng và bên thủ tục chuyển nhượng, theo đó “nội dung và mẫu nhận chuyển nhượng, nếu là cá nhân thì ghi thông Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ và người đại diện theo pháp luật; Xây dựng...”. - Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, tại Thông nhà ở với chủ đầu tư; tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016, từ Điều - Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và 32 đến Điều 34, việc chuyển nhượng nhà ở phương thức thanh toán; thương mại mới rõ nét, cụ thể và chi tiết. - Quyền và nghĩa vụ của các bên; Từ yếu tố thương mại, luật phân biệt nhà ở - Giải quyết tranh chấp. thương mại với nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ Những nội dung nêu trên cho thấy khi chuyển tái định cư và nhà ở xã hội. nhượng thì các bên cần quan tâm đến: (i) Chủ thể; Tại Khoản 4 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014, (ii) Đối tượng; (iii) Giá chuyển nhượng; (iv) khái niệm nhà ở thương mại được hiểu là “nhà ở Quyền, nghĩa vụ các bên; (v) Giải quyết tranh chấp. 1 Công chứng viên, Văn phòng công chứng Gia Khánh, thành phố Hà Nội. HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙP Tuy nhiên, liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm mua bán nhà ở, tác giả cho rằng công chứng viên quyền cấp...). Tuy nhiên, nội dung này đã thay đổi hoặc người thực hiện chứng thực nên đặc biệt chú khi Luật nhà ở năm 2014 có hiệu lực; còn lại, mẫu ý đến chủ thể, đối tượng và giá chuyển nhượng hơn chuyển nhượng hợp đồng tại Thông tư số các nội dung khác. 16/2010/TT-BXD so với Thông tư số 19/2016/TT- Cụ thể, tại “mẫu” theo phụ lục 24, Thông tư số BXD không khác biệt nhiều ngoại trừ yếu tố hình 19/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày thức “thương mại” mặc dù bản chất bên trong đều 30/06/2016 hướng dẫn về chủ thể ghi nhận nếu là là chuyển nhượng nhà ở thương mại. cá nhân:“thì phải ghi tên cả 2 vợ chồng theo quy 2. Thực trạng áp dụng pháp luật định; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại Theo Bộ luật dân sự năm 2015, chủ sở hữu có diện theo pháp luật của tổ chức”2. Như vậy, nếu quyền thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình chủ thể là cá nhân đã kết hôn thì khi chuyển đối với tài sản (Khoản 2 Điều 160) và sự kiện làm nhượng hoặc nhận chuyển nhượng đều phải có sự phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ thỏa thuận của vợ chồng, ngược lại, để chứng minh dân sự được xem là giao dịch (Điều 116). Tuy chưa đăng ký kết hôn, cá nhân phải xuất trình giấy nhiên, hình thức giao dịch bị “đóng khung” theo xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy ...