Thông tư Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP

1. Những trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở và trường hợp chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu quy định tại khoản 1 Điều 44 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP. Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở là những trường hợp tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở trên đất ở được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được Nhà nước công...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thông tư Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP bé x©y dùng Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc Sè: 05/2006/TT-BXD Hµ Néi, ngµy 01 th¸ng 11 n¨m 2006 Thông tư Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 36/2003/N§-CP ngµy 04 th¸ng 4 n¨m 2003 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc cña Bé X©y dùng; C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 90/2006/N§-CP ngµy 06 th¸ng 9 n¨m 2006 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt vµ híng dÉn thi hµnh LuËt Nhµ ë (sau ®©y gäi t¾t lµ NghÞ ®Þnh sè 90/2006/N§-CP); Bé X©y dùng híng dÉn thùc hiÖn mét sè néi dung cô thÓ nh sau: PhÇn 1 híng dÉn mét sè néi dung vÒ cÊp vµ qu¶n lý giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë I. VÒ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë 1. Nh÷ng trêng hîp chñ së h÷u nhµ ë ®ång thêi lµ chñ sö dông ®Êt ë vµ trêng hîp chñ së h÷u c¨n hé trong nhµ chung c th× ®îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë theo mÉu quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 44 cña NghÞ ®Þnh sè 90/2006/N§-CP. Chñ së h÷u nhµ ë ®ång thêi lµ chñ sö dông ®Êt ë lµ nh÷ng trêng hîp tæ chøc, c¸ nh©n t¹o lËp hîp ph¸p nhµ ë trªn ®Êt ë ®îc Nhµ níc giao, cho thuª hoÆc ®îc Nhµ níc c«ng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ë theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai. Trêng hîp chñ së h÷u nhµ ë ®· cã giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ë, nÕu chñ së h÷u nhµ ë cã nhu cÇu cÊp thªm GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë th× ®îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë theo mÉu quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 44 cña NghÞ ®Þnh sè 90/2006/N§-CP vµ kh«ng ph¶i nép l¹i giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Trêng hîp chñ së h÷u nhµ ë ®· cã giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ë, nÕu chñ së h÷u nhµ ë cã nhu cÇu cÊp mét giÊy chøng nhËn bao gåm c¶ quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë th× ®îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë theo mÉu quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 44 cña NghÞ ®Þnh sè 90/2006/N§-CP vµ ph¶i nép l¹i giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. 2. Nh÷ng trêng hîp chñ së h÷u nhµ ë kh«ng ®ång thêi lµ chñ sö dông ®Êt ë th× ® îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë theo mÉu quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 44 cña NghÞ ®Þnh sè 90/2006/N§-CP. Chñ së h÷u nhµ ë kh«ng ®ång thêi lµ chñ sö dông ®Êt ë lµ nh÷ng tr êng hîp chñ së h÷u cã nhµ ë trªn ®Êt ë do thuª, mîn cña c¸c chñ sö dông ®Êt kh¸c. 3. CÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë ®èi víi nhµ ë riªng lÎ: 3.1. Nhµ ë riªng lÎ cña mét chñ së h÷u th× cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë cho chñ së h÷u ®ã; 3.2. Nhµ ë riªng lÎ thuéc së h÷u chung theo phÇn th× cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë cho tõng chñ së h÷u ®èi víi phÇn diÖn tÝch thuéc së h÷u riªng cña ngêi ®ã; 3.3. Nhµ ë riªng lÎ thuéc së h÷u chung cña vî chång th× cÊp mét giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë cã ghi tªn cña c¶ vî vµ chång. Trêng hîp cã vî hoÆc chång kh«ng thuéc diÖn ®îc së h÷u nhµ ë t¹i ViÖt Nam theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt th× chØ ghi tªn ngêi cã quyÒn së h÷u nhµ ë t¹i ViÖt Nam; 3.4. Nhµ ë riªng lÎ thuéc së h÷u chung hîp nhÊt nhng kh«ng ph¶i thuéc së h÷u chung cña vî chång th× cÊp mét giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë, ghi tªn ng êi ®îc c¸c chñ së h÷u tho¶ thuËn cho ®øng tªn trong giÊy chøng nhËn, trêng hîp kh«ng cã tho¶ thuËn th× ghi ®ñ tªn c¸c chñ së h÷u nhµ ë ®ã. NÕu c¸c chñ së h÷u chung cã nhu cÇu th× c¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp cho mçi ng êi mét giÊy chøng nhËn cã néi dung nh nhau, ghi ®Çy ®ñ tªn cña tÊt c¶ c¸c chñ së h÷u, cã ghi chó vÒ sè thø tù giÊy chøng nhËn cña tõng chñ së h÷u vµ tæng sè giÊy chøng nhËn cÊp cho c¸c chñ së h÷u chung theo híng dÉn t¹i kho¶n 7 môc IV phÇn nµy. Trêng hîp cã chñ së h÷u chung ®· chÕt tríc khi nép hå s¬ ®Ò nghÞ cÊp giÊy chøng nhËn th× ph¶i gi¶i quyÕt thõa kÕ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ d©n sù sau ®ã míi nép hå s¬ ®Ò nghÞ cÊp giÊy chøng nhËn; nÕu chñ së h÷u chung chÕt sau khi ®· nép hå s¬ ®Ò nghÞ cÊp giÊy chøng nhËn th× vÉn ®îc ghi tªn vµo giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë. 3.5. Nhµ ë riªng lÎ trªn khu«n viªn ®Êt diÖn tÝch lín h¬n h¹n møc ®Êt ë vµ cã nhiÒu môc ®Ých sö dông kh¸c nhau, nÕu kh«ng ph©n chia riªng ®îc diÖn tÝch ®Êt ë kÌm theo nhµ th× cÊp riªng giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë theo mÉu giÊy quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 44 cña NghÞ ®Þnh sè 90/2006/N§-CP vµ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai. 4. CÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë ®èi víi nhµ chung c: 4.1. Trêng hîp nhµ chung c cña mét chñ së h÷u th× cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë cho chñ ...