Bài giảng Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Ngành: Dịch vụ pháp lý) - Trường CĐ Cộng đồng Lào Cai

(NB) Bài giảng Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cung cấp những kiến thức cơ bản về đất đai, trình tự, thủ tục đăng ký đất đai…. Đây sẽ là tài liệu quan trọng để học sinh, sinh viên chuyên ngành pháp luật rèn các kỹ năng nghề nghiệp về quy trình đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Ngành: Dịch vụ pháp lý) - Trường CĐ Cộng đồng Lào Cai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI TRƯỜNG CAO ĐẲNG CỘNG ĐỒNG LÀO CAI BÀI GIẢNG MÔN HỌC: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NGÀNH: DỊCH VỤ PHÁP LÝ (Áp dụng cho trình độ Trung cấp) LƯU HÀNH NỘI BỘ Năm 2017 1 Lời nói đầu Quản lý đất đai là một trong những lĩnh vực trọng yếu của nền hành chính mà mọi quốc gia, dù ở bất kỳ chế độ chính trị với trình độ phát triển nào cũng đều quan tâm. Để quản lý đất đai, mỗi quốc gia có những phương thức quản lý khác nhau nhưng đều hướng đến mục đích quản lý một cách đầy đủ, kịp thời, chính xác các thông tin về biến động, thay đổi hiện trạng sử dụng đất. Ở Việt Nam, đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được xác định là khâu tiền đề của toàn bộ hoạt động quản lý đất đai do Nhà nước quản lý. Do đó,việc tổ chức thực hiện phải được chính xác, kịp thời, thuận tiện, đúng quy định của pháp luật về đất đai. Xuất phát từ thực tế trên, tác giả đã dày công nghiên cứu và biên soạn Tập bài giảng Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất trên cơ sở các văn bản pháp luật hiện hành quy định về đất đai. Tập bài giảng sẽ cung cấp những kiến thức cơ bản về đất đai, trình tự, thủ tục đăng ký đất đai…. Đây sẽ là tài liệu quan trọng để học sinh, sinh viên chuyên ngành pháp luật rèn các kỹ năng nghề nghiệp về quy trình đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khoa Pháp lý – Trường Cao đẳng Cộng đồng Lào Cai xin trân trọng giới thiệu tập bài giảng Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất và rất mong nhận được sự góp ý phê bình của bạn đọc để tài liệu này ngày càng được hoàn thiện hơn. Tác giả GV.Trần Quang Tạo – Khoa Pháp lý 2 TẬP BÀI GIẢNG MÔN HỌC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN TRÊN ĐẤT Mục tiêu môn học: - Về kiến thức: + Trình bày được những nội dung cơ bản trong bài học; + Nắm được các vấn đề mang tính lí luận chung về đất đai; + Nắm được các quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác trên đất. - Về kỹ năng: + Có phương pháp tiếp cận khoa học, kỹ năng phân tích, đánh giá các vấn đề pháp luật về đăng ký đất đai; + Quy trình đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác trên đất; + Áp dụng các quy định của pháp luật về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản trên đất vào thực tiễn công việc, cuộc sống. - Về năng lực tự chủ và trách nhiệm: + Có ý thức chấp hành đúng quy định của pháp luật về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác trên đất; + Có tinh thần làm việc nghiêm túc, khoa học, trách nhiệm với công việc được giao và có tinh thần làm việc hợp tác, phối hợp với người khác và trong tập thể. 3 Chương I: Những vấn đề chung về đất đai 1. Khái niệm chung 1.1. Khái niệm đất đai a. Đất đai: là khoảng không gian cho các hoạt động của con người được thể thiện ở nhiều dạng sử dụng đất khác nhau b. Thửa đất: là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. c. Bản đồ địa chính: là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. d. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất): là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. e. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định. f. Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất: là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính. g. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. h. Giá đất: là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. i. Hộ gia đình sử dụng đất: là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. k. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận 4 chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó. 1.2. Các nguyên tắc cơ bản của Luật Đất đai a. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu: Đất đai là một loại tài nguyên thiên nhiên do thiên nhiên ban tặng cho con người vì vậy nó phải thuộc về toàn dân. Nhà nước là chủ thể duy nhất có đầy đủ điều kiện để đại diện cho nhân dân đứng ra quản lý đất đai - Cơ sở: Hiến pháp 2013 ( điều 53,54) và Luật Đất đai 2013( điều 4) Điều 53, Hiến pháp năm 2013 nêu rõ: Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các ...