Bài giảng Kinh tế xây dựng: Chương VI - ThS. Đặng Xuân Trường

Bài giảng Kinh tế xây dựng - Chương VI: Phương pháp xác định chi phí xây dựng và dự toán, giới thiệu các nội dung: những đặc điểm của việc xác định chi phí xây dựng, quá trình hình thành giá của dự án xây dựng, phương pháp lập tổng mức đầu tư, phương pháp tính theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình, phương pháp lập dự toán,... Đây là tài liệu học tập, tham khảo dành cho sinh viên và giảng viên ngành Xây dựng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Kinh tế xây dựng: Chương VI - ThS. Đặng Xuân Trường CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ DỰ TOÁN NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XD Xác định chi phí trong xây dựng có một số đặc điểm sau: Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao, phải xác định cho từng trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể. Trong xây dựng giá dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá cả của sản phẩm của ngành xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 239 Giá xây dựng một công trình như vậy được hình thành trước khi công trình thực tế ra đời. Hiện nay sự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu hay đàm phán khi chọn thầu hoặc chỉ định thầu giữa chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 240 QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH GIAÙ CUÛA DÖÏ AÙN XD DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ KHAI THAÙC, SÖÛ DUÏNG TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ GIAÙ ÑÖA CT VAØO SÖÛ DUÏNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT NGHIEÄM THU BAØN GIAO DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG COÂNG QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH TRÌNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI COÂNG GIAI ÑOAÏN THI COÂNG DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG GIAÙ THANH TOAÙN KEÁ HOAÏCH ÑAÁU THAÀU TOÅ CHÖÙC THI COÂNG GIAÙ GOÙI THAÀU DÖÏ TOAÙN THI COÂNG TOÅ CHÖÙC ÑAÁU THAÀU THÖÔNG THAÛO, KYÙ HÔÏP ÑOÀNG GIAÙ DÖÏ THAÀU GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 241 PHÖÔNG PHAÙP LAÂÄP TOÂÅNG MÖÙC ÑAÂÀU TÖ • Toång möùc ñaàu tö ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö Giai ñoaïn Chuaån bò ñaàu tö Giaù ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö ñöôïc goïi laø Toång möùc ñaàu tö. Toång möùc ñaàu tö döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø khaùi toaùn chi phí cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc xaùc ñònh trong giai ñoaïn laäp döï aùn hoaëc laäp baùo caùo kinh teá - kyõ thuaät laøm cô sôû ñeå laäp keá hoaïch vaø quaûn lyù voán ñaàu tö, xaùc ñònh hieäu quaû ñaàu tö cuûa döï aùn. Ñoái vôùi döï aùn söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc thì toång möùc ñaàu tö laø chi phí toái ña maø Chuû ñaàu tö ñöôïc pheùp söû duïng ñeå ñaàu tö xaây döïng coâng trình. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 242 − CP XD coâng trình CHI PHÍ − CP phaù vaø thaùo dôõ vaät kieán truùc XAÂY DÖÏNG − CP san laáp maët baèng − CP XD coâng trình taïm, phuï trôï; nhaø taïm CHI PHÍ THIEÁT BÒ − CP mua saém TB coâng ngheä − CP vaän chuyeån TB ñeán coâng trình, CP löu TOÅNG kho, löu baõi, CP baûo quaûn, CP baûo döôõng. CHI PHÍ BOÀI MÖÙC THÖÔØNG − Thueá vaø phí baûo hieåm thieát bò ÑAÀU GPMB, TÑC − CP boài thöôøng TÖ − CP toå chöùc boài thöôøng . CHI PHÍ − CP taùi ñònh cö, XD haï taàng kyõ thuaät... QLDA, CHI PHÍ TÖ VAÁN − CP quaûn lyù chung cuûa DA ÑTXD − CP khaûo saùt thieát keá XD . (10%-15%) − CP giaùm saùt, tö vaán thaåm tra. . . CHI PHÍ − Voán löu ñoäng, laõi vay KHAÙC & CHI − CP do khoái löôïng coâng vieäc phaùt sinh PHÍ DÖÏ − CP döï phoøng do tröôït giaù PHOØNG March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 243 PHÖÔNG PHAÙP LAÄP TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ Phöông phaùp 1: Theo thieát keá cô sôû cuûa DA TMÑT = (GXD+GTB+ GGPMB +GQLDA+GTV+GK+GDP) TOÅNG Phöông phaùp 2: Theo Chæ tieâu Suaát voán ñaàu MÖÙC tö TMÑT = S . N + G ÑAÀU TÖ Phöông phaùp 3: Gía caùc coâng trình töông töï ñaõ ñöôïc ñaàu tö xaây döïng. TMÑT = Gtt x K1 x K2 x …..x Kn + GDP March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 244 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: + V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. + GXD: Chi phí xây dựng của dự án. + GTB: Chi phí thiết bị của dự án. + GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. + GQLDA: Chi phí quản lý dự án. + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. + GK: Chi phí khác của dự án. + GDP: Chi phí dự phòng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 245 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Xác định chi phí xây dựng của dự án Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo. Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình (GXDCT) được xác định như sau: GXDCT = SXD x N + GCT-SXD Trong đó: + SXD: Suất chi phí xây dự ...