Bài giảng Luật đất đai - Bài 5: Quyền của người sử dụng đất

Bài giảng Luật đất đai Bài 5: Quyền của người sử dụng đất nhằm trình bày về quyền chung của người sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất, quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốc doanh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Luật đất đai - Bài 5: Quyền của người sử dụng đấtBài 5. Quyền của người sử dụng đấtNội dung cơ bản1. Quyền chung của người sử dụng đất2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất3. Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất4. Quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốcdoanh1. Quyền chung của người sử dụng đất Điều 105 Luật đất đai2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất củangười sử dụng đất2.1. Những vấn đề chung về giao dịch quyền sử dụng đất2.2. Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể2.1. Những vấn đề chung về giao dịchquyền sử dụng đất2.1.1. Khái niệm2.1.2. Các điều kiện chung để được giao dịch QSDĐ2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục2.1.4. Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện các giaodịch quyền sử dụng đất 2.1.1. Khái niệm- Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất của mìnhvào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhất địnhphù hợp quy định của pháp luật đất đai để thực hiện quyền tàisản của mình đối với quyền sử dụng đất. 2.1.1. Khái niệm- Các giao dịch về quyền sử dụng đất bao gồm: Giao dịch Thế chấp QSDĐ2.1.2. Các điều kiện chung để được thựchiện các giao dịch quyền sử dụng đấtK1 Điều 106 Luật đất đai Có giấy chứng nhậnVì sao? 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Kể từ ngày 01/01/2008, phải Trong hạn hoàn Kể từ ngày có GCN mới được thực hiện thành cấp GCN, 01/01/2007 giao dịch (trừ thừa kế), trừ phải có trường hợp trước ngày người SDĐ có GCN mới 01/11/07 đã nộp hồ sơ xin giấy tờ về QSDĐ được thực cấp GCN mà chưa được cấp hiện các GCN và NSDĐ có mộttại K1,2,5 Đ 50 LĐĐ giao dịch trong các loại giấy tờ vềcũng được giao dịch QSDĐ trừ QSDĐ tại khoản 1, 2, 5 Điều thừa kế 50 LĐĐ Công văn số 12/BTNMT-ĐĐ ngày 03/01/2008 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đấtTóm lại, NSDĐ nếu chưa có GCN thì cũng được thực hiện cácgiao dịch nếu đáp ứng 1 trong các trường hợp sau:+ Khi người sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất+ Đã nộp hồ sơ xin cấp GCN theo quy định của pháp luậttrước ngày 01/11/2007 mà chưa được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền cấp GCN.+ Có các giấy tờ tại K1, 2, 5 Điều 50 LĐĐ 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Đất không tranh chấp Tranh chấp đất đai là gì?Là sự bất đồng, mâu thuẩn hay xung đột về lợi ích, về quyền vànghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luậtđất đai= > chưa xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sửdụng đất = > không thể là đối tượng đem giao dịch 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Đất không tranh chấp Dấu hiệu nhận biết quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp?Căn cứ vào thời điểm người sử dụng đất nộp đơn yêu cầu hòagiải tại UBND cấp xã. 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Không bị kê biên để đảm bảo thi hành ánKê biên là là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nước cóthẩm quyền đối với người thi hành án dân sự trong trường hợphọ không tự nguyện thi hành án 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Để đảm bảo Không thể làQuyền sử dụng thực hiện một đối tượng đemđất bị kê biên nghĩa vụ khác giao dịch 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Trong thời hạn còn được sử dụng đất - Hết thời gian sử dụng đất: + Có thể bị nhà nước thu hồi đất + Có thể được tiếp tục sử dụng đất=> Chỉ khi nào đất còn trong thời hạn sử dụng thì quyền sửdụng đất mới thuộc quyền tài sản của người sử dụng đất và mớicó quyền định đoạt đối với quyền tài sản của mình 2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục Đ 119 NĐ 181/2004 đã được sửa- Hình thức của hợp đồng: đổi, bổ sung bởi NĐ 17/2006:Phải bằng văn bản được chứng nhận, chứng thực theo quy địnhcủa pháp luật, phải được đăng ký + Giao dịch trong KCN, KCNC, KKT: phải có xác nhận của Ban quản lý.+ Nếu bên tham gia hoặc cả hai bên trong giao dịch là hộ giađình cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân được lựa chọn chứng nhậncủa công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND cấp xã..+ Các trường hợp khác, bắt buộc hợp đồng phải được chứngnhận của công chứng nhà nước. 2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục Luật công chứng 2006Các hợp đồng về giao dịch quyền sử dụng đất phải được tiếnhành công chứng.Địa phương nào chưa có phòng công chứng thì mới áp dụng thủtục chứng thực hợp đồng giao dịch tại UBND cấp xã. 2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục Nghị quyết 25/2010/NQ-CP ngày 2/6/2010 ...