Bài giảng môn Luật Đất đai: Bài 5, 6&7 - TS. Đặng Anh Quân

Bài giảng môn Luật Đất đai: Bài 5, 6&7 có nội dung trình bày về quyền của người sử dụng đất, nghĩa vụ của người sử dụng đất, đảm bảo thi hành pháp luật đất đai, câu hỏi và bài tập ôn tập và một số nội dung liên quan khác.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng môn Luật Đất đai: Bài 5, 6&7 - TS. Đặng Anh Quân BÀI 5Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 1.Quyềnchung:Điều105LĐĐ (i) Đượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyền sởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất; (ii) Hưởngthànhquảlaođộng,kếtquảđầutưtrênđất; (iii) HưởngcáclợiíchdocôngtrìnhcủaNhànướcvềbảo vệ,cảitạođấtnôngnghiệp; (iv) ĐượcNhànướchướngdẫnvàgiúpđỡtrongviệccải tạo,bồibổđấtnôngnghiệp; (v) ĐượcNhànướcbảohộkhibịngườikhácxâmphạm đếnquyềnsửdụngđấthợpphápcủamình; (vi) Khiếunại,tốcáo,khởikiệnvềnhữnghànhviviphạm quyềnsửdụngđấthợpphápcủamìnhvànhững hànhvikhácviphạmphápluậtvềđấtđai. Ts. Đặng Anh Quân BÀI 5 QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2. QuyềnđượcbồithườngkhiNhànước thuhồiđất(xemBài4) 3. Quyềnđượcgiaokhoánđất Điều73NĐ181/2004/NĐCP; Nghịđịnh135/2005/NĐCPngày 08/11/2005; Thôngtư102/2006/TTBNNngày 13/11/2006. BÀI 5Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 3. Quyềnđượcgiaokhoánđất Tựnghiêncứunhữngvấnđềcơbản: (i) Mụctiêugiaokhoán (ii) Chủthểgiaokhoán,chủthểnhận khoán (iii) Đốitượng(loạiđất)giaokhoán (iv) Hìnhthứcgiaokhoán (v) Thờihạngiaokhoán (vi) Hợpđồnggiaokhoán BÀI 5Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4. Quyềngiaodịchquyềnsửdụngđất 4.1.KháiniệmquyềnGDQSDĐ Giaodịchquyềnsửdụngđấtlàviệc ngườisửdụngđấttiếnhànhdịch chuyểnquyềnsửdụngđấtcủamình theonộidungvàhìnhthứcnhấtđịnh phùhợpquyđịnhcủaphápluậtđấtđai nhằmthựchiệnquyềntàisảncủamình đốivớiquyềnsửdụngđất. BÀI 5Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.2.Kháiniệm,đặcđiểmtừngloạiquyền GDQSDĐ (i) Chuyểnđổiquyềnsửdụngđất (ii) Chuyểnnhượngquyềnsửdụngđất (iii) Đểthừakếquyềnsửdụngđất (iv) Tặng,choquyềnsửdụngđất (v) Gópvốnbằngquyềnsửdụngđất (vi) Chothuê(chothuêlại)quyềnsửdụngđất (vii) Thếchấp,bảolãnhbằngquyềnsửdụngđất BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.2.Kháiniệm,đặcđiểmtừngloạiquyền GDQSDĐ Chuyển quyền sửdụngđất Chothuê Gópvốn Chuyển Để (chothuêlại)Chuyểnđổi Tặng, bằngQSDĐ nhượng thừakế QSDĐ QSDĐ choQSDĐ hìnhthành QSDĐ QSDĐ trongKCN, phápnhân KCNC,KKT BÀI 5Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3.ĐiềukiệnGDQSDĐ 4.3.1.Điềukiệnchungthựchiệngiaodịch Điềukiệnvềnộidung: Điều106LĐĐ; Điều66NĐ84/2007/NĐCP (i) Phảicógiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliền vớiđất; (ii) Khôngcótranhchấp; (iii) Cònthờihạnsửdụngđất; (iv) Quyềnsửdụngđấtkhôngbịkêbiênđểđảm bảothihànhán. BÀI 5Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3.ĐiềukiệnGDQSDĐ 4.3.1.Điềukiệnchungđểthựchiệnquyền Điềukiệnvềthủtục: Điều119vàĐiều146NĐ181; Khoản2Điều10NĐ17/2006/NĐCP (i) Quyềnsửdụngđấtthuộcquyềnsử dụngchung: (ii) Côngchứnghoặcchứngthựchợpđồng: BÀI 5Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3.ĐiềukiệnGDQSDĐ 4.3.2.Điềukiệnriêngđểcóquyền Sửdụngđấtdướihìnhthứcgiaocóthu tiềnsửdụngđấthoặcthuêđấttrảtiền thuêđấtmộtlầnchocảthờigianthuê; Cótàisản/côngtrìnhkiếntrúc/kếtcấu hạtầnggắnliềntrênđất(trừhộgia đình,cánhân. Ts. Đặng Anh Quân BÀI 5 QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3.2.ĐiềukiệnriêngđểcóquyềnNgười Hình Quyềngiaodịchquyềnsửdụngđất sử thứcsử Chuyể Chuyển Để Tặng, Góp Cho Thếdụng dụng n nhượng thừakế cho vốn thuê, chấp, đất đất cho bảo đổi thuêlại lãnhHgđ,cnTcktNVNĐCONNTc,cnnngoài ...