Bài giảng Pháp luật về xây dựng: Chương III

Bài giảng Pháp luật về xây dựng: Chương III - Khái niệm chung về hợp đồng dân sự có nội dung trình bày về khái niệm - chủ thể - nguyên tắc hiệu lực – biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng dân sự, cơ cấu của văn bản hợp đồng dân sự, nội dung của hợp đồng dân sự.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Pháp luật về xây dựng: Chương III3.1. KHÁI NIỆM - CHỦ THỂ - NGUYÊN TẮC - HIỆU LỰC – BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG DÂN SỰ3.1.1. Khái niệm hợp đồng dân sự3.1.2. Chủ thể của hợp đồng dân sự3.1.3. Nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng dân sự3.1.1. Khái niệm hợp đồng dân sựTheo quy định tại Điều 388 Bộ Luật Dân sự2005 thì “Hợp đồng dân sự là sự thoả thuậngiữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặcchấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”3.1.2. Chủ thể của hợp đồng dân sựChủ thể của hợp đồng dân sự bao gồm:1. Pháp nhân với pháp nhân;2. Pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.Trong đó:a) Một tổ chức được công nhận là pháp nhân khi có đủ các điều kiện sau đây ( Điều 84 Bộ Luật Dân sự 2005 ):- Được thành lập hợp pháp;- Có cơ cấu tổ chức chặt chẽ;- Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản đó;- Nhân danh mình tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập.b) Cá nhân có đăng ký kinh doanh:Theo qui định của pháp luật, là người đã được cấp giấy phép kinh doanh và đã đăng ký kinh doanh tại cơ quan có thẩm quyền theo đúng qui định vềđăng ký kinh doanh.3.1.3. Nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng dân sự1. Việc giao kết hợp đồng dân sự phải tuân theo các nguyên tắc đã quy định tại Điều 39 của Bộ Luật Dân sự 2005 như sau:a) Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội;b) Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng.2. Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:a) Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thoả thuận khác;b) Thực hiện một cách trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, bảo đảm tin cậy lẫn nhau;c) Không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.3.1.4. Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực (Điều 391 Bộ Luật Dân sự)1. Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực được xác định như sau:a) Do bên đề nghị ấn định;b) Nếu bên đề nghị không ấn định thì đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực kể từ khi bên được đề nghị nhận được đề nghị đó.2. Các trường hợp sau đây được coi là đã nhận được đề nghị giao kết hợp đồng:a) Đề nghị được chuyển đến nơi cư trú, nếu bên được đề nghị là cá nhân; được chuyển đến trụ sở, nếu bên được đề nghị là pháp nhân;b) Đề nghị được đưa vào hệ thống thông tin chính thức của bên được đề nghị;c) Khi bên được đề nghị biết được đề nghị giao kết hợp đồng thông qua các phương thức khác. 3.1.5. Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự ( Điều 318 Bộ Luật Dân sự) 1. Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự bao gồm:a) Cầm cố tài sảnb) Thế chấp tài sản:c) Đặt cọc :d) Ký cược:đ) Ký quỹ: e) Bảo lãnh : g) Tín chấp:a) Cầm cố tài sản : là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự;b) Thế chấp tài sản: Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.Việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.c) Đặt cọc : là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì- tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;- nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác;d) Ký cược: là việc bên thuê tài sản là động sản giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quí hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản ký cược) trong một thời hạn để bảo ...