Bài giảng Thẩm định dự án đầu tư xây dựng - bất động sản

Nội dung bài giảng "Thẩm định dự án đầu tư xây dựng - bất động sản" của Lưu Trường Văn trình bày về việc xin phép đầu tư, trình duyệt dự án đầu tư, nội dung thẩm định dự án đầu tư và thẩm định dự án vốn tư nhân trong vấn đề thẩm định dự án đầu tư xây dựng - bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Thẩm định dự án đầu tư xây dựng - bất động sản Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM TRUNG TÂM CPA THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU XÂY DỰNG – BẤT ĐỘNG SẢN Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate Tháng 7 năm 2008 2008 1 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com NỘI DUNG BÀI GIẢNG 1 Xin phép đầu tư 2 Trình duyệt dự án đầu tư 3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư 4 Thẩm định dự án vốn tư nhân 2 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 1. 1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (1) Chñ ®Çu t− cã tr¸ch nhiÖm göi B¸o c¸o ®Çu cã tr¸ch nhiÖm göi B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tíi Bé qu¶n lý ngµnh (nhóm A), tới Sở ngành (nhóm B). A) B) Bé/ Sở qu¶n lý ngµnh lµ c¬ quan ®Çu mèi gióp Thñ t−íng ChÝnh phñ/ UBNDTP lÊy ió Thñ ChÝ UBNDTP lÊ ý kiÕn cña c¸c Bé/Sở, ngµnh, ®Þa ph−¬ng liªn quan, tæng hîp vµ ®Ò xuÊt ý kiÕn tr×nh Thñ t−íng/UBNDTP. 3 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 1. 1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (2) Thêi h¹n lÊy ý kiÕn : * Trong vßng 5 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®−îc B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i göi göi v¨n b¶n lÊy ý kiÕn cña c¸c Bé, ngµnh, ®Þa ph−¬ng b¶n lÊy kiÕn cña c¸c Bé ngµnh ®Þa ph cã liªn quan. * Trong vßng 30 ngµy lµm viÖc kÓ tõ khi nhËn ®−îc ®Ò nghÞ, c¬ quan ®−îc hái ý kiÕn ph¶i cã v¨n b¶n tr¶ lêi vÒ nh÷ng néi dung thuéc ph¹m vi qu¶n lý cña m×nh. Trong vßng 7 ngµy sau khi nhËn ®−îc v¨n b¶n tr¶ lêi khi b¶ lêi theo thêi h¹n trªn, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i lËp b¸o c¸o ®Ó tr×nh Thñ t−íng ChÝnh phñ. 4 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com CÁC BƯỚC THIẾT KẾ CÁC 1 Bước: Báo cáo kinh tế kỹ thuật (BCKTKT); Thực hiện thiết kế cơ sở (TKCS) ≅ Thiết kế bản vẽ thi công (TKBVTC). 2 Bước: Dự án đầu tư (DAĐT); Thực hiện TKCS -> TKBVTC. 3 Bước: Báo cáo đầu tư (BCÑT); Thực hiện TKCS -> Thiết kế kỹ thuật (TKKT) -> CS TKBVTC 5 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com CÁC BƯỚC THIẾT KẾ - Những vấn đề cần chú ý Caùc böôùc thieát keá phaûi neâu roõ töø ñaàu trong (DAÑT) vaø ñöôïc duyeät trong quyeát ñònh ñaàu tö. ñò tö Moãi böôùc thieát keá phaûi ñöôïc thaåm tra, thaåm ñònh, pheâ duyeät Böôùc thieát keá sau, phaûi phuø hôïp, tuaân thuû noäi dung cuûa böôùc thieát keá tröôùc (đã được pheâ duyeät) Chủ đầu tư (CÑT) töï toå chöùc laäp, thaåm ñònh, pheâ duyeät caùc böôùc tkeá. Caáp giấy phép xây dựng (GPXD) ñoäc laäp vôùi vieäc xaùc ñònh caùc böôùc thieát ñò keá Coâng trình laäp BCKT-KT, vaãn phaûi xin GPXD Döï aùn khoâng phaûi nhaø ôû, coù TKCS, vaãn phaûi xin GPXD (NÑ 112/2006). 6 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2. 2. Hå s¬ tr×nh phª duyÖt dù ¸n ®Çu t- x©y dùng c«ng tr×nh tr× tr× Khoản 1, Điều 1 NĐ 112/2006-NĐ-CP: 1. Chñ ®Çu t− cã tr¸ch nhiÖm göi hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng Chñ ®Ç hå ®Ç c«ng tr×nh tíi ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− ®Ó phª duyÖt. 2. Hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm: Hå s¬ dù ¸n ®Çu x©y dùng c«ng tr bao gåm a) Tê tr×nh phª duyÖt dù ¸n theo mÉu t¹i Phô lôc sè 2 kÌm theo NghÞ ®Þnh 16; b) Dù ¸n bao gåm phÇn thuyÕt minh vµ thiÕt kÕ c¬ së; v¨n b¶n thÈm ®Þnh cña c¸c Bé, ngµnh liªn quan (nÕu cã); c) V¨n b¶n cho phÐp ®Çu t− cña cÊp cã thÈm quyÒn ®èi víi c¸c b¶n cho phÐp ®Çu cña cÊp cã thÈm quyÒn ®èi víi c¸c dù ¸n quan träng quèc gia, dù ¸n nhãm A 7 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Vă ...