Bài giảng Tổng quan bất động sản và thị trường bất động sản

Bài giảng Tổng quan bất động sản và thị trường bất động sản trình bày các nội dung chính sau: Khái niệm về bất động sản, đặc điểm bất động sản, phân loại bất động sản, vai trò của thị trường bất động sản, phân loại thị trường bất động sản, các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản,... Mời các bạn cùng tham khảo để nắm nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Tổng quan bất động sản và thị trường bất động sản TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 1 Khái niệm về bất động sản • Theo quy định pháp luật hiện hành: Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), điều 174 quy định bất động sản và động sản. • Hầu hết các nước cũng tương tự 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 2 Khái niệm về bất động sản Theo pháp luật hiện hành: Bất động sản là các tài sản bao gồm: ƒ Đất đai ƒ Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở ƒ Các tài sản khác gắn liền với đất đai ƒ Các tài sản khác do luật định 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 3 Đặc điểm bất động sản Khác với hàng hóa thông thường, bất động sản có một số đặc điểm riêng: ƒ Khan hiếm 9Diện tích mặt đất giới hạn (địa phương, quốc gia,…) ƒ Cố định (không gian) 9Nội & ngoại thành, tỉnh & thành phố, Việt Nam & Mỹ ƒ Cá biệt 9Một mái nhà là một … tâm hồn ƒ Vòng đời dài 9Phân biệt vòng đời kinh tế và vòng đời vật lý ƒ Tác động lẫn nhau 9Gần bệnh viện, chợ,Nguyễn 17/03/2008 trường học; cơ sở hạ tầng Tấn Bình 4 Phân loại bất động sản Theo kinh nghiệm (trong nước & thế giới), bất động sản được phân thành các loại: ƒ Bất động sản không từ đầu tư xây dựng 9đất đai trong sản xuất nông, lâm, ngư, diêm nghiệp ƒ Bất động sản từ đầu tư xây dựng 9nhà ở, nhà máy, công trình thương mại - dịch vụ, hạ tầng (kỹ thuật, xã hội) ƒ Bất động sản đặc biệt 9di sản vật thể, công trình tôn giáo 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 5 Khái niệm thị trường bất động sản và dịch vụ về bất động sản • Quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản, • Nơi diễn ra hoạt động mua bán, cho thuê, thế chấp bất động sản, thông qua các dịch vụ về bất động sản như: 9 Môi giới 9 Sàn giao dịch 9 Tư vấn 9 Định giá 9 Đấu giá 9 Quảng cáo 9 Quản lý 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 6 Vai trò của thị trường bất động sản • Rất quan trọng trong nền kinh tế, liên quan trực tiếp đến khối lượng tài sản lớn: quy mô, tính chất, giá trị (chiếm 30-40% tổng tài sản quốc gia). • Tác động trực tiếp đến các thị trường khác. • Huy động nguồn vốn nội tại: địa phương, quốc gia. • Góp phần phát triển sản xuất, kinh doanh các ngành khác (công thức 1 Æ 2). • Cho vay thế chấp bằng bất động sản chiếm 80% trong tổng cho vay của các ngân hàng (các nước phát triển) • Đáp ứng nhu cầu ngày mỗi tăng về nhà ở: thành thị, nông thôn. 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 7 Phân loại thị trường bất động sản Theo công dụng • Đất đai (nông – lâm nghiệp, phi nông nghiệp) • Nhà ở (đô thị, nông thôn) • Công trình công nghiệp (nhà xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất,…) • Công trình thương mại, dịch vụ • Công trình dịch vụ công cộng (giao thông, thủy lợi, giáo dục, y tế, văn hóa) • Công trình đặc biệt khác 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 8 Phân loại thị trường bất động sản Theo thứ tự thời gian ƒ Cấp 1: Thị trường mua bán, chuyển nhượng, giao, cho thuê quyền sử dụng đất ƒ Cấp 2: Xây dựng công trình cho thuê hoặc bán ƒ Cấp 3: Cho thuê lại hoặc bán lại 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 9 Phân loại thị trường bất động sản Theo tính chất kinh doanh ƒ Chuyển nhượng, mua bán ƒ Cho thuê ƒ Đấu giá quyền sử dụng đất ƒ Thế chấp, bảo hiểm ƒ Dịch vụ bất động sản 9 Môi giới 9 Thông tin, tư vấn, định giá 9 Bảo trì, bảo quản, quản lý 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 10 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản • Sơ khởi • Tập trung hóa • Tiền tệ hóa • Tài chính hóa 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 11 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản Sơ khởi • Mọi người tạo lập nhà ở cho mình, “cha mẹ cho miếng đất cất nhà ra riêng”, trở thành bất động sản. • Các chủ đất, chính sách, cơ quan quản lý đóng vai trò quyết định trong giai đoạn này. 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 12 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản Tập trung hóa • Do đất đai hạn chế, giai đoạn này một số người (các doanh nghiệp) có năng lực xây dựng toà nhà, dự án lớn hơn trên một diện tích nhất định. • Chính sách quy hoạch, xây dựng, các cơ quan quản lý xây dựng đóng vai trò quyết định trong giai đoạn này. 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 13 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản Tiền tệ hóa • Các doanh nghiệp xây dựng phát triển, thị trường cạnh tranh, chôn vốn, thiếu vốn • Cần phải có sự tham gia của các định chế kinh doanh tiền tệ tham gia với tư cách nhà cho vay • Ngân hàng, chính sách tiền tệ ngân hàng và cơ quan quản lý chúng đóng vai trò quan trọng trong giai đoạn này. 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 14 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản Tài chính hóa • Thị trường bất động sản phát triển mạnh, quy mô thị trường gia tăng • Các ngân hàng không còn lực và đối diện với rủi ro • Các khoản cho vay được các ngân hàng huy động từ nhiều nguồn đa dạng khác • Các định chế, tổ chức tài chính (financial institution), cơ quan quản lý tài chính đóng vai trò quan trọng trong giai đoạn này. 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 15 Cầu, cung trên thị trường bất động sản Cầu bất động sản Số lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn lòng mua (thuê) và có khả năng thanh toán NHU CẦU ≠ CẦU (Needs) (Demand) 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 16 Cầu, cung trên thị trường bất động sản Cung bất động sản Số lượng bất động sản sẵn sàng tham gia vào thị trường. 17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 17 Quan hệ cầu, cung • Cầu, cung là một hàm số của giá. Trên mọi thị trường nói ...