Ứng dụng thuật toán phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Bài viết Ứng dụng thuật toán phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội trình bày phương pháp ứng dụng quá trình phân tích thứ bậc (AHP) trong phân tích, đánh giá và lựa chọn mức độ ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ứng dụng thuật toán phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội ỨNG DỤNG THUẬT TOÁN PHÂN TÍCH THỨ BẬC (AHP) PHÂN LOẠI TIÊU CHÍ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Đào Văn Khánh, Phạm Anh Tuấn Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tóm tắt Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội nhằm đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất ở. Ứng dụng thuật toán AHP để phân loại mức độ tác động của các tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất là yêu cầu cần thiết. Nội dung bài báo trình bày phương pháp ứng dụng quá trình phân tích thứ bậc (AHP) trong phân tích, đánh giá và lựa chọn mức độ ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh. So với các phương pháp khác, ưu điểm nổi bật của AHP là giải bài toán đa tiêu chí mang tính chất định tính cũng như định lượng với kết quả chính xác và có độ tin cậy cao. Kết quả bài báo là trọng số ảnh hưởng của các tiêu chí, trọng số càng lớn thì mức độ ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất càng nhiều. Từ khóa: Thuật toán AHP; Huyện Đông Anh; Quyền sử dụng đất ở; Yếu tố ảnh hưởng. Abstract Applying the analytic hierarchy process (AHP) alogarithm to classify criteria affecting the auction of land use rights in Dong Anh district, Hanoi city Assessing the factors affecting the auction of residential land use rights in Dong Anh district, Hanoi city in order to propose solutions to improve the efficiency of the auction of residential land use rights. Applying the AHP algorithm to classify the impact of the criteria affecting the auction of land use rights is a necessary requirement. The content of the article presents a method of applying the analytical hierarchical process (AHP) in analyzing, evaluating and selecting the level of influence on the auction of land use rights in Dong Anh district. Compared with other solutions, the outstanding advantage of AHP is to solve qualitative and quantitative multi-criteria problems with accurate and highly reliable results. The result of the paper is the weight of the influence of the criteria, the larger the weight, the greater the influence on the auction of land use rights. Keywords: AHP alogarithm; Dong Anh district; Residential land use rights; Influencing factors. 1. Đặt vấn đề Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, sự hoàn thiện của cơ chế pháp lý, đặc biệt là các chủ thể sử dụng đất nhận thức được vai trò và tiềm năng kinh tế của đất đai trong nền kinh tế đã tác động lớn tới thị trường bất động sản [4]. Thị trường bất động sản luôn được sự quan tâm vì mức độ ảnh hưởng tới nền kinh tế vùng nói riêng và đóng góp vào sự phát triển của cả đất nước nói chung [3]. Trong những năm qua, việc triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nói chung và huyện Đông Anh nói riêng đã đem lại hiệu quả to lớn đối với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Đấu giá quyền sử dụng đất đã thể hiện được tính ưu việt hơn các hình thức giao đất khác như: đấu giá đất đảm bảo tính công khai, rõ ràng; đảm bảo mọi cá nhân, tổ chức có nhu cầu về sử dụng đất và có khả năng tài chính đều được tham gia đấu giá đất; giúp bình ổn Hội thảo Quốc gia 2022 97 thị trường bất động sản, đem lại nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước và cải thiện đời sống nhân dân. Ngoài ra, việc dùng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng là một biện pháp khai thác nguồn vốn to lớn từ đất đai để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo các dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt [5]. Trong quá trình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất còn bộc lộ một số tồn tại như việc xây dựng giá đất khởi điểm không sát với giá thị trường, việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng được tiến độ, không đủ số lượng người tham gia đấu giá, một số chủ đầu tư lúng túng khi triển khai hoàn thiện thủ tục, tiến độ xây dựng công trình sau khi trúng đấu giá. Xuất phát từ những ý nghĩa đó, với mong muốn đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn huyện huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội và đề xuất một số giải pháp trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất góp phần hoàn thiện trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở địa phương. Nhóm tác giả tiến hành nghiên cứu: “Ứng dụng thuật toán phân tích thứ bậc (AHP) phân loại tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội”. 2. Phương pháp nghiên cứu 2.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp Thu thập số liệu, tài liệu có sẵn từ các cơ quan nhà nước trên địa bàn như: UBND huyện Đông Anh; Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện; Trung tâm phát triển quỹ đất huyện; Chi cục Thống kê; Các chủ đầu tư dự án trên địa bàn huyện Đông Anh. 2.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp Hỏi ý kiến ngẫu nhiên bằng phiếu in sẵn 30 người đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở trong giai đoạn nghiên cứu (2020 - 2021) tại huyện Đông Anh và 10 chuyên gia tại Phòng Tài nguyên và Môi trường; Trung tâm phát triển quỹ đất; Các chủ đầu tư dự án về đấu giá đất và viện nghiên cứu và phát triển bất động sản, về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở và lập phiếu điều tra đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đó đến giá trúng đấu giá đất ở. Nghiên cứu điều tra những người trúng đấu giá đất ở do họ nắm được đầy đủ các tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở. 2.3. Phương pháp tổng hợp và xử lý số liệu Tổng hợp các dữ liệu thu thập được theo bảng trên Excel phân tích hiệu quả của ...