BÀI TẬP TÌNH HUỐNG LUẬT XÂY DỰNG

Tình huống 1: Theo quy hoạch, khu vực này được xây tới 15 tầng nhưng chủ đầu tư lúc đầu chỉ xin phép xây dựng 12 tầng. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư không điều chỉnh giấy phép mà lại xây luôn 13 tầng. Cơ quan quản lý phải yêu cầu tháo dỡ tầng 13 do xây lố giấy phép. Hỏi: Cơ quan nhà nước tháo dỡ có đúng quy định không? Tôi có được bồi thường khi tháo dỡ không?Cơ quan nhà nước tháo dỡ là đúng quy định vì tại khoản 2 điều 10 luật xây...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
BÀI TẬP TÌNH HUỐNG LUẬT XÂY DỰNG BÀI TẬP TÌNH HUỐNG LUẬT XÂY DỰNGTình huống 1: Theo quy hoạch, khu vực này được xây tới 15 tầng nhưng chủ đầu tưlúc đầu chỉ xin phép xây dựng 12 tầng. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư không điềuchỉnh giấy phép mà lại xây luôn 13 tầng. Cơ quan quản lý phải yêu cầu tháo dỡ tầng 13do xây lố giấy phép. Hỏi: Cơ quan nhà nước tháo dỡ có đúng quy định không? Tôi cóđược bồi thường khi tháo dỡ không?Cơ quan nhà nước tháo dỡ là đúng quy định vì tại khoản 2 điều 10 luật xây dựng có nêucác hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng, trong trường hợp này chủ đầu tưđã xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp. chủ đầu tư khôngđược bồi thường khi tháo dỡ do hành vi này là hành vi cấm vi phạm. Mặt khác tại điểmd, khoản 2, điều 68 Luật xây dựng có quy định người xin giấy phép xây dựngphải thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng, khi có sự điều chỉnh ,thay đổi thiết kế phải được sự chấp thuận của cơ quan cấp giấy phép xâydựng.Tình huống 2:a.Giả sử có công ty Thiết kế XD XYZ đag thực hiện một số công trình rơi vào tìnhtrạng xấu như : chất lượng công trình kém, nội bộ mâu thuẫn, nguồn vốn không có.Chủ đầu tư các công trình đòi cắt hợp đồng. Nếu bạn là người được Hội Đồng quản trịmời về làm Giám Đốc thay cho giám đốc cũ. Bạn phải làm gì? để khắc phục tình trạngtrên và làm cho công ty phát triển?=> Trước tiên tìm hiểu nguyên nhân do đâu dẫn đến tình trạng nội bộ mâu thuẫn đ ểđưa ra hướng giải quyết vì khi nội bộ phát triển thì công việc sẽ đ ạt kết quả cao. Saukhi giải quyết được vấn đề nội bộ sẽ tiếp tục tìm hiểu về nguyên nhân khiến cho chấtlượng công trình kém để có biện pháp khắc phục cũng như rút ra bài học kinh nghiệmvà xử lý những người đã vi phạm khiến công trình kém chất lượng. Nếu những vấn đềtrên được giải quyết 1 cách hiệu quả thì vấn đề về nguồn vốn và tình trạng chủ đầu tưcác công trình đòi cắt hợp đồng sẽ không còn nữa vì công ty phát triển ổn đ ịnh và đ ạtkết quả cao là những đối tượng mà chủ đầu tư sẽ nhắm tới.b.Giả sử bạn là GĐ một dự án quản lí thi công 1 công trình 100 tỷ đang xây dựng 1/3hạng mục phần thô công trình, giá thép tăng đột ngột lên 50% lên so với giá ban đ ầu.Nhà thầu có ý định bỏ công trình. Bạn sẽ giải quyết vấn đề như thế nào?=> Trước hết là sẽ báo cáo tình hình với chủ đầu tư và thương thuyết với bên nhà thầu.Vì giá thép tăng lên đột ngột là ngoài tầm kiểm soát. Do đó chủ đ ầu tư c ần phải chithêm vốn phần giá thép tăng đột ngột. Riêng phần nhà thầu thì tiếp tục thi công vì nhàthầu chỉ thầu bên thi công nên không ảnh hưởng gì nhiều. 1Tình huống 3: Nhà tôi khi xin giấy phép xây dựng chỉ có một trệt, một l ầu và sânthượng, nhưng trong quá trình xây dựng đã phát sinh một tầng lửng và một nhà kho nhỏtrên sân thượng. Công trình đã thi công xong, đã ở được bốn năm, hiện tôi muốn hoàncông và làm sổ đỏ.Tôi muốn biết có thể xin điều chỉnh bản thiết kế nhà sau khi đã xây dựng được không?Do nhà xây dựng với chủ thầu tư nhân nên không có hóa đơn nguyên vật liệu, vậymuốn hoàn công tôi có thể xin hủy giấy phép xây dựng cũ, xin giấy phép xây dựng mớivà làm lại thủ tục như ban đầu được không?  Có thể xin được nếu công trình khi hoàn thiện vẫn đảm bảo yêu cầu về kết cấu ( được kiểm định chất lượng ). Các bước cần thực hiện phải trình đơn, xin được nộp phạt và giữ nguyên hiện trạng công trình, xin cơ quan quản lý khảo sát, thẩm định lại công trình nếu đảm bảo an toàn và ko vi phạm quy hoạch thì xin điều chỉnh lại thiết kế phù hợp với hiện trạng công trình. Và xin cấp lại giấy phép xây dựng với nội dung như công trình thực. Còn nếu cơ quan thẩm đinh thấy k đảm bảo an toàn hoạc vi phạm quy hoạch thì chắc chắn công trình sẽ bị tháo giỡ, không thể xin lại giấy phép.Tình huống 4: Theo phương thức đâu thâu 2 tui hồ sơ thì HSDT phai để riêng biêt vao ́ ̀ ́ ̉ ̣ ̀hai tui, tui môt là HSĐX kỹ thuât, tui con lai là HSĐX về tai chinh. Con theo hinh thức đâu ́ ́ ̣ ̣ ́ ̀ ̣ ̀ ́ ̀ ̀ ́thâu môt tui hồ sơ thì nhà thâu đựng toan bộ HSDT trong môt tui hồ sơ. Hiêu như vây có ̀ ̣ ́ ̀ ̀ ̣ ́ ̉ ̣ ́đung không?Hiểu như vậy là sai vì phương thức 1 hay 2 túi hồ sơ là muốn nói đến số lần mở thầuchứ không phải nói về 1 hay 2 túi hồ sơ..cụ thể Theo khoản 2, điều 26,Luật Đấu Thầucó quy định:Nhà thầu nộp đề xuất về kỹ thuật và đề xuất về tài chính riêng biệt theo yêu cầu củahồ sơ mời thầu. Việc mở thầu được tiến hành hai lần; trong đó, đề xuất về kỹ thuật sẽđược mở trước để đánh giá, đề xuất về tài chính của tất cả các nhà thầu có đề xuất k ...