Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai

Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai tập trung nghiên cứu, điều tra sự sôi động của thị trường đất nền Đồng Nai; định giá chung cho đất nền Đồng Nai; ưu điểm và hạn chế của những yếu tố liên quan đến sự sôi động của Thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng; giải pháp giải quyết hạn chế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động SảnChủ Đề 8: Tìm hiểu thị trường đất nền đồngnaiNhóm SV:… Mụclục• I.Đặtvấnđề – 1.Lýdochọnđềtài – 2.Nộidungnghiêncứu – 3.Đốitượngnghiêncứu – 4.Phươngphápnghiêncứu• II.Kếtquảnghiêncứu – 1.ThựctrạngvềthịtrườngđấtnềnĐồngNai. • 1.1:Tìnhhìnhchung. • 1.2:Thựctrạng. – 2.Mộtsốgiảipháp.• III.Kếtluận. I.ĐẶTVẤNĐỀ1. Lýdochọnđềtài ThịtrườngđấtnềnViệtNamvẫnđangrấtpháttriểnmặcdù cóluônsựhiệnhữucủa1loạiBĐStêntuổikhácđólàChungcư. Người Việt Nam còn nhiều định kiến với Chung cư và đấy chínhlàlýdotrựctiếpmànhómemuốntìmhiểuvềThịtrường đấtnền. ĐồngNailàđượcxemlà1tỉnhcửangõcủakhukinhtếĐông NamBộ,vùngkinhtếpháttriểnnăngđộngnhấtcảnước,đồng thời tỉnh còn là 1 trong 3 góc nhọn của tam giác phát triển TPHCM–BìnhDương–ĐồngNai. VậynênemtìmhiểuriêngvềThịtrườngđấtnềnĐồngNai đểcónhữngkiếnthứcnhấtđịnhvềloạihìnhBĐSnày. ĐẶTVẤNĐỀ• 2.Nộidungnghiêncứu Nghiêncứu,điềutrasựsôiđộngcủathịtrường đấtnềnĐồngNai. ĐịnhgiáchungchođấtnềnĐồngNai. Những ưu điểm và hạn chế của những yếu tố liênquanđếnsựsôiđộngcủaThịtrườngBĐSnói chungvàđấtnềnnóiriêng. Bướcđầuđềxuấtphảigiápgiảiquyếthạnchế. ĐẶTVẤNĐỀ• 3.Đốitượngnghiêncứu Trựctiếpnghiêncứuvềthịtrườngđấtnền ĐồngNai. Phạmvịnghiêncứu:Mộtsốhoạtđộngmua bán,đầutưcủacácchuyêngiabấtđộngsản, tiềm năng của tỉnh Đồng Nai với sự phát triểncủaBĐS. ĐẶTVẤNĐỀ• 4.Phươngphápnghiêncứu Phươngphápthuthậpsốliệuthứcấp,sơ cấp. Phươngphápthốngkê,môtả. Phươngphápsosánh. Phươngphápthốngkêphântích. II.Kếtquảnghiêncứu• Phần1:ThựctrạngvềthịtrườngĐấtnềnđồng Nai• 1.1.TổngquanvềThịtrườngđấtnềnĐồngNai Thịtrườngbấtđộngsản(BĐS)ĐồngNaisẽphát triểnmạnhvìcónhiềutiềmnăng,Lợithếgiáthấpvà hạtầngpháttriển,manglạinhiềucơhộiđầutưmới nhucầumuaBĐSsẽtăngtrong23nămtới,đặcbiệt là đất nền dự án. Đó là những nhận định mới đây của Công ty Tư vấn bất động sản VietRees khi nghiên cứu về thị trường BĐS Đồng Nai và dự báo về thị trường trong nhữngnămtới Phần1:Thựctrạngvềthịtrường đấtnềnĐồngnai• 1.2ThựctrạngThịtrườngđấtnềnĐồngNai. Hãngtưvấnvàcungcấpdịchvụbấtđộngsản Savills vừa công bố báo cáo về thị trường nhà đất Đồng Nai. Nghiên cứu cho thấy, tại đây, đến quý III, có 42dự ántại thị trường nhà ở, cung cấp khoảng 27.000 căn, nền. Trong đó, 26 dự án đang bán trong thị trường sơ cấp. Phân khúc đất nền chiếm94%tổngsốnguồncung.• Giábántrungbìnhtrênm2củacácdựáncănhộđang hoạtđộnglàkhoảng15,219,8triệuđồng,tương đươngtừ1,32tỷđồngmộtcăn.Đốivớiđấtbiệtthự, nhàliềnkề,giábántrungbìnhlà13,5triệuđồngmột m2,tươngđươngmứcgiátrungbình1,14,8tỷđồng mộtcăn.• Khoảng5.100nềnđấtđãđượcbántạiĐồngNaitừ năm2009.”PhânkhúcđấtnềnởĐồngNairấthấp dẫncácnhàđầutư.Ngườimuanhàởphânkhúcbiệt thự,nhàliềnkềchủyếudùngđểnghỉngơihoặcvào ởtrongtươnglai”,Savillsnhậnđịnh. 1.2Thựctrạngthịtrườngđấtnền Đồngnai• Nguồncungnhàởtươnglaigắnliềnvớiđấttại ĐồngNaibaogồm50dựánvớitổngdiệntích 5.000ha.HầuhếtdựántọalạctạicáchuyệnLong Thành,NhơnTrạchvàBiênHòa.Trongđódưới 15%sốdựánđangtrongquátrìnhxâydựng.• Vềnguồncungcănhộtươnglai,sẽcókhoảng 3.500từ7dựándựđịnhpháttriểnởBiênHòa, LongThànhvàNhơnTrạch. 1.2ThựctrạngThịtrườngđấtnền đồngnai• Sau đây nhóm em xin đưa ra ví dụ về1 dự án đất nềncótriểnvọngtạiĐồngNaiDựÁnĐấtNền Gold Hill Center Đồng Nai PHỐ VÀNG THƯƠNGMẠI.• Gold Hill Centerra đời đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt cho người dân, các chuyên gia, giáo viên tỉnh Đồng Nai nói chung và thị trấn Trảng Bom nói riêng.Gold Hillsẽ là một đô thị thương mại sầm uất nhất tại Trảng Bom, đồng thời là nơi có cuộc sốngchấtlượngcao,lýtưởngchonhữngaicónhu cầuvừasinhsốngvừakinhdoanhtạichínhcănnhà củamình. 1.2ThựctrạngThịtrườngđấtnền đồngnai• Tổngquandựán:• Quymôdựán:26,5h ...