Bàn về cầm cố tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở

Bài viết Bàn về cầm cố tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở phân tích các quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết tranh chấp về cầm cố tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở. Qua đó, người viết chỉ ra những bất cập và đưa ra những đề xuất nhằm hoàn thiện quy định pháp luật về tài sản cầm cố là quyền sử dụng đất, nhà ở.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bàn về cầm cố tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở Huỳnh T. K. Lan, Cao T. M. Duyên. HCMCOUJS-Kỷ yếu, 17(2), 69-75 69 Bàn về cầm cố tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở Discussing the ledge of property is land and house use rights Huỳnh Thị Kim Lan1*, Cao Thị Mỹ Duyên1 1 Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam * Tác giả liên hệ, Email: lan.htk@ou.edu.vn THÔNG TIN TÓM TẮTDOI:10.46223/HCMCOUJS. Cầm cố tài sản là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiệnproc.vi.17.2.2531.2022 nghĩa vụ được quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015 (Quốc hội, 2015). Các quy định về cầm cố tài sản dần được hoàn thiện theoNgày nhận: 01/10/2022 thời gian, thể hiện cụ thể thông qua Bộ luật dân sự năm 1995, 2005,Ngày nhận lại: 07/10/2022 2015. Song một số quy định về cầm cố tài sản còn bất cập, trong đó vấn đề nổi bật là cầm cố bất động sản, cụ thể là quyền sử dụngDuyệt đăng: 11/10/2022 đất và nhà ở. Trong phạm vi bài viết này, người viết sẽ phân tích các quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết tranh chấp về cầm cố tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở. Qua đó, người viết chỉ ra những bất cập và đưa ra những đề xuất nhằm hoàn thiện quy định pháp luật về tài sản cầm cố là quyền sử dụng đất, nhà ở. ABSTRACTTừ khóa: The pledge of property is one of the measures to secure thebất động sản; cầm cố tài sản;nhà ở; quyền sử dụng đất execution of the obligations provided by the Civil Code of 2015 (Quốc hội, 2015). The regulations on the pledging of property have been gradually improved over time, notably through the Civil Code in 1995, 2005, and 2015. However, some regulations on property pledging are still insufficient, in which the outstanding issue is the pledging of immovable, specialty land and house use rights. Within the framework of this article, the author will analyze the provisions on the mode of collateral of the goods and the collateral goodsKeywords: being rights of use of the land, at the same time, combine thereal estate; pledge of practical research to solve the conflicts. Thus, the author highlightsimmovables; land; house use the shortcomings and suggests improving the legal regulations onrights collateral assets such as land and house use rights. 1. Đặt vấn đề Cầm cố tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình giao cho bên kia đểđảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Khác với biện pháp thế chấp tài sản, trong các quy định về biện phápcầm cố tài sản, không có quy định cụ thể về tài sản cầm cố. Tuy nhiên, Điều 310 khoản 2 Bộ luậtdân sự 2015 (Quốc hội, 2015) có quy định “bất động sản là đối tượng của cầm cố tài sản”. Từ quyđịnh này, có thể nhận định Bộ luật dân sự 2015 xem bất động sản có thể là tài sản cầm cố. Mặc dùBộ luật dân sự 2015 không quy định rõ, tuy nhiên theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Quốchội, 2014c) có thể thấy quyền sử dụng đất là bất động sản. Cụ thể, Điều 5 khoản 4 Luật kinh doanhbất động sản 2014 ghi nhận các loại bất động sản được phép kinh doanh bao gồm “Các loại đấtđược phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật70 Huỳnh T. K. Lan, Cao T. M. Duyên. HCMCOUJS-Kỷ yếu, 17(2), 69-75về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên, các hình thức giao dịch đốivới nhà ở và quyền sử dụng đất cũng không ghi nhận có hình thức cầm cố, dẫn đến nhiều tranhchấp phát sinh trong thực tế liên quan đến cầm cố quyền sử dụng đất đều bị tuyên bố vô hiệu. Vìvậy, vấn đề quyền sử dụng đất, nhà ở có phải là tài sản cầm cố, cần được nghiên cứu nhằm gópphần hoàn thiện quy định về biện pháp cầm cố tài sản nói chung và tài sản cầm cố nói riêng. 2. Cơ sở lý thuyết Phần lý thuyết trong bài viết dựa trên các quy định của Bộ luật dân sự 2015, Luật Đất đai2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản liên quan quy định vềcầm cố quyền sử dụng đất và nhà ở. 2.1. Quy định pháp luật về cầm cố tài sản 2.1.1. Khái niệm cầm cố tài sản Điều 309 B ...