Báo cáo Bảo đảm tính minh bạch của thị trường bất động sản pháp luật một số nước trên thế giới và kinh nghiệm cho Việt Nam

Bảo đảm tính minh bạch của thị trường bất động sản pháp luật một số nước trên thế giới và kinh nghiệm cho Việt Nam Trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng với NLĐ, NSDLĐ phải tham khảo ý kiến HĐXN, trong đó phải thông báo đầy đủ mọi lí do. Nếu không đồng ý với việc chấm dứt HĐLĐ của NSDLĐ, trong vòng 1 tuần (đối với loại đơn phương chấm dứt hợp đồng có báo trước) hoặc 3 ngày (nếu NSDLĐ chấm dứt hợp đồng không báo trước),...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Bảo đảm tính minh bạch của thị trường bất động sản pháp luật một số nước trên thế giới và kinh nghiệm cho Việt Nam " nghiªn cøu - trao ®æi ThS. NguyÔn ThÞ Dung * I. M B O TÍNH MINH B CH C A h u toàn dân v t ai. Cũng tương t nhưTH TRƯ NG B T NG S N TRONG Vi t Nam, t ai thu c s h u toàn dân,PHÁP LU T M T S NƯ C TRÊN TH GI I Nhà nư c giao cho các t ch c, cá nhân s 1. Pháp lu t v th trư ng B S d ng theo hình th c c p t (giao t khôngTrung Qu c thu ti n s d ng t), xu t như ng t (giao Tháng 4 năm 1988, Qu c h i Trung t có thu ti n s d ng t) và cho thuê t.Qu c ã s a i Hi n pháp trong ó b sung Trong các văn b n lu t, quy t c và i uquy n chuy n như ng quy n s d ng t l cơ b n v th trư ng B S như Lu t h ptheo quy nh c a pháp lu t và h y b quy ng, Lu t th a k , Lu t b o lãnh, Lu t qu n nh c m cho thuê t. Cùng v i vi c s a lí t ai, Lu t qu n lí nhà t quy nh v i Hi n pháp, H i ng nhà nư c Trung qu n lí chuy n như ng tài s n nhà t, quyQu c ã ban hành quy ch t m th i v vi c nh v qu n lí d ch v trung gian nhà tgiao và chuy n như ng quy n s d ng t c a thành ph (2)… thì B lu t tài s n ư cc a nhà nư c t i ô th , kh ng nh quy n coi là n n t ng c a h th ng pháp lu t Trungs d ng t có th chuy n như ng b ng h p Qu c. B lu t tài s n ã th hi n rõ s hoàn ng, u th u và u giá. ó là nh ng cơ thi n các i u ki n liên quan t i tài s n ós quan tr ng, t n n t ng u tiên cho b o m vi c b o v quy n tài s n b ng cáchvi c thi t l p khung kh pháp lí i v i th ưa ra nh nghĩa v các lo i tài s n kháctrư ng B S Trung Qu c. nhau t ó mà thi t l p nên tr t t th trư ng T i i u 2 Lu t qu n lí t ai c a nư c và tính an toàn trong quan h thương m i.C ng hoà nhân dân Trung Hoa năm 1999(1) i u này ư c th c hi n b i s chi ph i c akh ng nh ch công h u xã h i ch m t nguyên t c quan tr ng mà ng c ngnghĩa v t ai c a nư c C ng hoà nhân s n Trung Qu c ã th c hi n, ó là thay idân Trung Hoa g m ch s h u toàn dân t vi c lo i b tài s n riêng trên quy mô r ngvà ch s h u t p th c a ngư i lao ng. sang vi c gi gìn và tuy t i b o v tài s nQuy n s h u t ai thu c s h u toàn dân riêng. Trên cơ s ó mà quy ph m hoá cáclà s h u nhà nư c do Qu c v vi n thay hành vi giao d ch i v i tài s n là B S làmm t nhà nư c th c hi n. Quy n s d ng t cho ho t ng c a th trư ng B S áp ng ai có th ư c chuy n như ng theo lu t ư c tính minh b ch trong h th ng pháp lu t. nh. Quy nh này ã m b o cho s v nhành c a th trư ng quy n s d ng t - h t * Gi ng viên chính Khoa pháp lu t kinh tnhân c a th trư ng B S trong ch s Trư ng i h c Lu t Hà N i18 t¹p chÝ luËt häc sè 8/2010 nghiªn cøu - trao ®æi N u nhìn nh n m t cách t ng th thì kí, có nghĩa là chưa m b o s rõ ràng vpháp lu t v th trư ng B S nhà t c a các quy n và không i u ki n ư cTrung Qu c bao g m ba ph n chính: tham gia vào các giao d ch trong th trư ng. Th nh t là các quy nh v qu n lí giao Th ba là các quy nh pháp lu t, quy t cd ch, phát tri n ngành nhà t. Trong ó quy và i u l cơ b n v th trư ng B S. Theo nh v bi n pháp chuy n như ng B S, m u quy nh c a Lu t qu n lí nhà t thành phh p ng bán nhà, các hành vi giao d ch nhà nư c C ng hoà nhân dân Trung Hoa ban hànhmà xí nghi p kinh doanh B S ư c phép tháng 7/1994, nhi m v qu n lí th trư ngth c hi n hình th c bán u giá quy n s nhà t bao g m: xây d ng cơ quan qu n líd ng t, qua ó thúc y s phát tri n lành th trư ng nhà t, tăng cư ng qu n lí vĩ môm nh ngành nhà c a thành ph , làm s ng c a cơ quan qu n lí hành chính v i th ng th trư ng B S. trư ng nhà t và xây d ng hoàn thi n các i u áng chú ý là pháp lu t Trung Qu c lo i pháp quy v qu n lí th trư ng nhà t.nghiêm c m vi c mua bán cho thuê, th ch p M t y u t cũng r t ư c chú tr ng trong i v i nhà t không h p pháp, quy nh vi c pháp lu t v th trư ng B S c a Trung Qu cth m tra, xem xét tính rõ ràng c a giao d ch, là quy nh v d ch v trung gian nhà t i u ph i giá c nhà t ch y u d a vào giá g m: ho t ng tư v n nhà t, nh giá nhàchu n nhà t các lo i c a nhà nư c cung t và môi gi i nhà t. Ch t lư ng ho t ngc p thông tin cho các bên giao d ch và b o c a các lo i hình d ch v này s tác ng m thu thu cho nhà nư c. ây là i u ki n không nh n s an toàn và n nh c a thquan tr ng m b o cho s an toàn cho các ch trư ng B S. B i v y các t ch c này ư ...