Báo cáo Một số biện pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường Nhà đất tại Hà Nội

Bất động sản (BĐS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xã hội. Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường BĐS là một trong những thị trường đầu vào của quá trình sản xuất. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo "Một số biện pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường Nhà đất tại Hà Nội"z Báo cáo Một số biện pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường Nhà đất tại Hà Nội 1 MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1 Chương I 6 MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS I. Khái niệm BĐS 6II. Khái niệm thị trường BĐS 8 1. Khái niệm 8 2. Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị 12 trường BĐS 13 3. Phân loại thị trường BĐS 14III. Khái quát về thị trường nhà đất 14 1. Khái niệm thị trường nhà đất 15 2. Đặc điểm của thị trường nhà đất. 16 1.1 . Thị trường BĐS - nhà đất mang tính khu vực sâu sắc. 16 1.2 . Thị trường BĐS - nhà đất là thị trường không hoàn hảo. 17 2.3.Cung thị trường nhà đất phản ứng chậm hơn cầu và là nguồn cung có giới hạn. 18 2.4 Thị trường BĐS - nhà đất có mối quan hệ chặt chẽ với thị trường tài chính – tiền tệ. 18 2.5 . Toàn bộ quá trình hoạt động của thị trường BĐS – nhà đất chia làm 3 khâu: sản xuất – lưu thông – tiêu thụ. 20 3. Vị trí của thị trường nhà đất trong nền kinh tế quốc dân. 20 3.1. Thị trường nhà đất phát triển là nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước và nâng cao đời sống của các tầng lớp dân cư. 23 3.2. Thị trường nhà đất là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố 2 sản xuất cho các nhà kinh doanh nhà đất. 23 3.3 Động thái phát triển của thị trường nhà đất tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế quốc dân, đặc biệt là thị trường tiền tệ. 25 3.4. Phân bổ hợp lý tài nguyên đất. 28 Chương II THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TẠI HÀ NỘI TRONGTHỜI GIAN QUA 281. Những mặt được của việc phát triển thị trường nhà đất 28 1.1. Các nhu cầu về nhà - đất được đáp ứng đầy đủ hơn cả về mặt chất lượng lẫn số lượng. 31 1.2. Các hoạt động trong thị trường quyền sử dụng đất đã tạo ra những chuyển biến đột phá. 31 1.3. Thị trường nhà đất phát triển sôi động. 36 1.4 Thị trường kinh doanh mặt bằng xây dựng, kinh doanh diện tích văn phòng, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí… đã có nhiều khởi sắc. 39 1.5. Công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này có điều kiện hoàn thiện, thu ngân sách Nhà nước từ lĩnh vực này không ngừng tăng lên. 431. Những tồn tại yếu kém trong phát triển thị trường nhà đất và hậu 43 quả. 2.1. Tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao, tình trạng vi phậm quy 46 định về nhà đất cao. 48 2.2. Mất cân đối cung cầu nhà đất. 2.3. Thị trường “nóng, lạnh” bất thường, giá cả dễ biến độn 55 dễ dẫn đến nạn đầu cơ trong nhà đất. 2.4. Quy trình mua bán phức tạp, qua nhiều trung gian không 55 3 cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phi giao dịch cao. 2.5. Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ chế chính sách, trong quản lý điều 56 hành của bộ máy Nhà nứơc về lĩnh vực BĐS và thị trường 60 BĐS. 60 2.6. Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận 622. Nguyên nhân của những yếu kém trên. 3.1 Khung pháp lý thiếu đồng bộ và hay thay đổi. 65 3.2 Các chính sách đối với thị trường BĐS thiếu đồng bộ và chưa hợp lý. 68 3.3 Năng lực quản lý, tổ chức của bộ máy Nhà nước còn kém. Chương III 71 MỘT SỐ BIỆN PHÁP THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BĐS - NHÀ ĐẤT Ở HÀ NỘI 71 71A. Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS – nhà đất tại 75một số nước trên thế giới và bài học kinh nghiệm đối với Việt 77Nam. 82I. Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS tại một số nước. 84 1. Quản lý thị trường BĐS tại Bangladesh. 2. Quản lý thị trường BĐS tại Ấn Độ. 84 3. Quản lý thị trường BĐS tại Indonexia. 94II. Các bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam. 94B. ...