Báo cáo Một số vấn đề về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003

Một số vấn đề về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003 Nhờ có thanh tra quốc hội và kiểm toán quốc hội mà hoạt động chất vấn các thành viên của chính phủ của nghị viện có hiệu lực và hiệu quả cao. Ở Việt Nam, trong các cuộc hội thảo, trong các tài liệu nghiên cứu, nhiều lần các thiết chế này đã được nhắc đến nhưng cho đến nay các thiết chế này vẫn chưa được thành lập...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo "Một số vấn đề về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003 " ®Æc san vÒ luËt ®Êt ®ai n¨m 2003 ThS. Ph¹m thu Thuû *M t trong nh ng quy n cơ b n c a ngư i s d ng t khi tham gia vàoquan h pháp lu t t ai ó là quy n ư c thuê, th a k , t ng cho quy n s d ng t, th ch p b o lãnh b ng giá tr quy n s d ng t; ây cũng là lo i gi y t óng vaic p gi y ch ng nh n quy n s d ng t. trò là cơ s pháp lí Nhà nư c b o h ây là quy n h t s c quan tr ng ư c ghi quy n, l i ích h p pháp c a ngư i s d ngnh n t i kho n 1 i u 73 Lu t t ai năm t.1993 và t i Lu t t ai năm 2003. Gi y ch ng nh n quy n s d ng t là V i tiêu : Nh ng b o m cho ngư i ch ng thư pháp lí xác nh n m i quan hs d ng t, kho n 1 i u 10 Lu t t ai h p pháp gi a ngư i s d ng t v i Nhànăm 2003 quy nh: “Nhà nư c c p gi y nư c. Khi ngư i s d ng t có gi y ch ngch ng nh n quy n s d ng t cho ngư i nh n quy n s d ng t trong tay, h hoàns d ng t”. toàn có th kh ng nh v i Nhà nư c cũng V quy n chung c a ngư i s d ng t, như v i nh ng ngư i s d ng t xungkho n 1 i u 105 Lu t t ai năm 2003 quanh r ng quy n s d ng t c a mình làquy nh: “Ngư i s d ng t ư c c p hoàn toàn h p pháp. Dư i góc pháp lígi y ch ng nh n quy n s d ng t”. có th nói r ng ó là nh ng ngư i có gi y Như v y, vi c ư c c p gi y ch ng t h p pháp v quy n s d ng t. C pnh n quy n s d ng t là quy n c a ngư i gi y ch ng nh n quy n s d ng t cũngs d ng t và ư c Nhà nư c b o m, ng th i là nghĩa v c a cơ quan nhà ây cũng là trách nhi m c a cơ quan nhà nư c có th m quy n khi thay m t cho Nhànư c có th m quy n trong vi c th c thi nư c th c hi n vai trò ch s h u i di ncông tác qu n lí nhà nư c i v i t ai. i v i t ai. Thông qua gi y ch ng Có th th y r ng ư c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t, Nhà nư c xác l pnh n quy n s d ng t trư c h t làm cho m i quan h pháp lí gi a Nhà nư c v i tưngư i s d ng t yên tâm, ch ng khai cách là ch s h u i di n i v i t aithác t t nh t m i ti m năng t ai, g n bó và các t ch c cá nhân ư c Nhà nư c cholâu dài v i t; sau n a gi y ch ng nh n phép s d ng t, ây cũng là gi y t quanquy n s d ng t là phương ti n ngư is d ng t th c hi n các quy n c a mình * Gi ng viên Khoa pháp lu t kinh ttrong vi c chuy n i, chuy n như ng, cho Trư ng i h c lu t Hà N i58 T¹p chÝ luËt häc ®Æc san vÒ luËt ®Êt ®ai n¨m 2003tr ng giúp Nhà nư c theo dõi nh ng bi n nh n quy n s d ng t; ch s h u tài s n ng trong qu n lí, s d ng t ai. ph i ăng kí quy n s h u tài s n theo quy Gi y ch ng nh n quy n s d ng t là nh c a pháp lu t v ăng kí b t ng s n.lo i gi y do T ng c c qu n lí ru ng t c bi t, Lu t cũng quy nh rõ: Gi ytrư c ây r i n T ng c c a chính và ch ng nh n quy n s d ng t ư c c phi n nay là B tài nguyên và môi trư ng theo t ng th a t.phát hành theo m u th ng nh t trong c ây là quy nh h t s c c n thi t b inư c. T ch c tri n khai c p gi y ch ng vì t trư c n nay trên th c t vi c c pnh n quy n s d ng t là n i dung quan gi y ch ng nh n quy n s d ng t chtr ng c a qu n lí nhà nư c v t ai. ây y u là c p theo ch s d ng t mà chưalà giai o n cu i cùng c a quá trình giao c p theo t ng th a t nên khi c n th t, cho thuê t và ăng kí quy n s d ng ch p giá tr quy n s d ng t, ngư i s t h p pháp. Nơi nào, ngư i nào chưa d ng t ch ư c th ch p t i m t nơi ư c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng cho vay v n. i v i gi y ch ng nh n t thì chưa th qu n lí ch t ch t ai quy n s d ng t có ghi nhi u th a màtheo pháp lu t và chưa th phát huy h t ngư i s d ng t mu n th ch p t iquy n và nghĩa v c a mình trong s d ng nhi u nơi thì n lúc ó l i ph i làm th t ai; tài nguyên t ai chưa ư c khai t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ngthác v i hi u qu kinh t xã h i cao nh t. t riêng cho t ng th a nên m t r t nhi uV i ý nghĩa ó, Lu t t năm 2003 ã dành th i gian, gây tr ng i cho ngư i s d ngv trí x ng áng cho nh ng quy nh v t khi th c hi n quy n c a mình.gi y ch ng nh n quy n s d ng t - lo i Cũng t i i u 48, Lu t có quy nhgi y t ư c coi là tài li u a chính quan m i nh m b o v quy n l i cho ngư i str ng trong qu n lí nhà nư c i v i t d ng t, áp ng yêu c u òi h i c a th c ai. T quy nh mang tính nguyên t c t i t s d ng t, b i vì hi n nay quy n ...