BÁO CÁO NGÀNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2010

Sau thời gian chững lại của quý I năm 2010 do ảnh hưởng của chính sách tiền tệ, thị trường Bất động sản (BĐS) và nhóm ngành cổ phiếu BĐS đã sôi động trở lại trong quý II, nhất là khu vực Hà Nội khi hàng loạt các dự án quy hoạch được đưa ra chào mừng đại lễ 1000 năm Thăng Long. Tại nhiều khu vực, giá BĐS tăng tới 30% - 40%, thậm chí 100%. Mặc dù báo cáo tài chính quý I của các công ty BĐS nhìn chung không có nhiều đột phá, kế hoạch tăng...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
BÁO CÁO NGÀNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2010 Triển vọng Ngành LƢỢC ĐẦU TƢ BÁO CÁO CHIẾN Bất động sản THÁNG 3 Ngày 1 tháng 6 năm 2010 Sau thời gian chững lại của quý I năm 2010 do ảnh hưởng của chính sách tiền tệ, thị trường Bất động sản (BĐS) và nhóm ngành cổ phiếu BĐS đã sôi động trở lại trong quý II, nhất là khu vực Hà Nội khi hàng loạt các dự án quy hoạch được đưa ra chào mừng đại lễ 1000 năm Thăng Long. Tại nhiều khu vực, giá BĐS tăng tới 30% - 40%, thậm chí 100%. Mặc dù báo cáo tài chính quý I của các công ty BĐS nhìn chung không có nhiều đột phá, kế hoạch tăng trưởng năm 2010 lại rất ấn tượng, góp phần thu hút NĐT trên sàn chứng khoán thời gian qua. Trong báo cáo này chúng tôi tập trung vào các nội dung sau: Ngày 1 tháng 6 năm 2010 Nhìn lại thị trường BĐS (cung cầu) các phân khúc quý I-2010 tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh bao gồm thị trường văn phòng, thị trường căn hộ để bán, thị trường căn hộ cho thuê, thị trường mặt bằng bán lẻ, và thị trường khách sạn, qua đó giúp NĐT đánh giá được các phân khúc tiềm năng trong thời gian tiếp theo; Đánh giá những thuận lợi và khó khăn của thị trường BĐS giai đoạn hiện nay; Tóm tắt 14 công ty BĐS lớn nhất trên sàn chứng khoán hiện nay, tập trung vào các dự án công ty đang phát triển, các dự án có khả năng tạo doanh thu năm 2010 và trong những năm tiếp theo, giúp NĐT có thể so sánh các công ty BĐS trực tiếp về tiềm năng ngắn, trung và dài hạn; Tổng hợp các chỉ số tài chính cơ bản của các công ty BĐS, bao gồm cả các chỉ số dự kiến năm 2010 giúp NĐT có đánh giá tổng quát về tiềm năng của các doanh nghiệp từ góc độ tài chính; Nhận xét về tình hình kinh doanh quý I và khuyến nghị các mã BĐS nhà đầu tư nên quan tâm. www.smes.vn NHÌN LẠI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ I/2010 I. Thị trƣờng văn phòng Hà Nội TP. Hồ Chí Minh Nguồn cung hiện tại Thêm 2 tòa nhà văn phòng mới là Hà Nội Thêm 1 văn phòng hạng B và 7 văn Tourism Tower (Q. Hoàn Kiếm) và Sky phòng hạng C, tăng 5% so với quý trước; City Tower (Q. Đống Đa) bổ sung thêm Hiện có 138 văn phòng với diện tích cho thuê 838,000m2; 17,600m2, tăng 3.5% so với quý trước; Hiện có 86 văn phòng với diện tích cho Hạng A: 11.9%; thuê 610,000m2; Hạng B: 45.8%; Hạng A: 22%; Hạng C: 42.3% Hạng B: 53%; Hạng C: 25%. Công suất Đạt 85%, tăng 2% so với quý trước; Giá thuê trên các hạng có xu hướng giảm, thấp hơn 3.6% so với quý trước. Dự kiến có thêm 190,000m2. Dự kiến có thêm khoảng 315,000m 2 với Nguồn cung tương lai khoảng 50% diện tích đến từ 3 dự án lớn: Vincom Tower, Bitexco Financial Tower và A&B Tower. Với quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng sắp sửa có hiệu lực, Nhu cầu tương lai dự kiến nhu cầu cho văn phòng hạng B và C sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. II. Thị trƣờng căn hộ để bán Hà Nội TP. Hồ Chí Minh Nguồn cung hiện tại Thị trường sơ cấp có tổng cung 1,816 căn Thị trường sơ cấp có 9,000 căn hộ, giảm hộ từ 15 dự án; 6% so với quý trước, trong đó có 11 dự án mới với 2,900 căn; 1,200 căn hộ được bán ra, thấp hơn so với quý trước (1,460 căn). Khoảng 1,800 căn được tiêu thụ trong quý này, giảm 48% so với quý trước; Giá trung bình có thay đổi tăng nhẹ. Nguồn cung tương Dự kiến trong 3 quý còn lại sẽ có thêm Dự kiến từ giờ đến cuối năm sẽ có thêm khoảng 3,990 căn hộ mới. khoảng 26 dự án mới với 6,900 căn hộ. lai Nhu cầu tương lai Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội hiện nay vẫn cao. Hà Nội có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp nhất cả nước (7 – 7.5m2/người) trong khi diện tích nhà bình quân đầu người của cả nước khoảng 18.6m2/người; Quy định mới cho phép Việt kiều được mua nhà ở tron g nước cũng sẽ góp phần làm tăng nhu cầu cho phân khúc căn hộ. www.smes.vn III. Thị trƣờng căn hộ dịch vụ cho thuê Hà Nội TP. Hồ Chí Minh Nguồn cung hiện tại Không có thay đổi so với quý trước; Thêm 1 cao ốc hạng B tại quận 7 với 167 căn hộ; 2,209 căn hộ với tổng diện tích 222,104m2, tập trung phần ...