Báo cáo nghiên cứu khoa học: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT Ở TRONG CÁC KHU QUY HOẠCH DÂN CƯ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG AN HÒA, THÀNH PHỐ HUẾ, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

Nghiên cứu này được thực hiện nhằm đánh giá thực trạng sử dụng đất ở trong các khu quy hoạch dân cư mới trên địa bàn phường An Hòa, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo nghiên cứu khoa học: " ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT Ở TRONG CÁC KHU QUY HOẠCH DÂN CƯ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG AN HÒA, THÀNH PHỐ HUẾ, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ"TẠP CHÍ KHOA HỌC, Đại học Huế, Số 57, 2010 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT Ở TRONG CÁC KHU QUY HOẠCH DÂN CƯ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG AN HÒA, THÀNH PHỐ HUẾ, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ Nguyễn Thị Hải Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế TÓM TẮT Nghiên cứu này được thực hiện nhằm đánh giá thực trạng sử dụng đất ở trong các khuquy hoạch dân cư mới trên địa bàn phường An Hòa, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Kếtquả nghiên cứu cho thấy: (i) Tại khu quy hoạch dân cư mới Bắc Hương Sơ giai đoạn I có sựthay đổi so với thiết kế ban đầu về diện tích và tổng số lô đất; (ii) mặc dù được thực hiện từ năm2000 nhưng hiện nay tại khu quy hoạch dân cư mới Bắc Hương Sơ giai đoạn I vẫn có 5 lô đấtvới diện tích 734,5 m2 (tương ứng với 18,51% diện tích đất ở của khu quy hoạch này và 3.18%diện tích đất ở của cả khu vực nghiên cứu) vẫn chưa có chủ sử dụng đất; (iii) Trong 194 lô đấttrên địa bàn nghiên cứu mới chỉ có 12,88% đã được xây dựng nhà ở, còn 87,12% các lô đất ởđây hiện vẫn đang được để trống; (iv) Hiện nay tại các khu quy hoạch đã có 14 trường hợpchuyển nhượng quyền sử dụng đất; (v) Nhu cầu sử dụng đất ở trong các khu quy hoạch dân cưmới trên địa bàn nghiên cứu chưa phải là nhu cầu thực tế.1. Đặt vấn đề Sự phát triển kinh tế xã hội, sự gia tăng dân số và quá trình đô thị hóa đã trựctiếp và gián tiếp gây nên áp lực đối với đất đai, đặc biệt là đất đai ở đô thị. Trong quátrình phát triển của đô thị, để giảm tải áp lực của đất ở, đã có rất nhiều các khu quyhoạch dân cư mới được hình thành. Trong số các khu quy hoạch đó đã có nhiều khu quyhoạch phát huy được chức năng và ý nghĩa đối với việc phát triển của đô thị. Tuy nhiên,vẫn có không ít các khu quy hoạch dân cư mới, do nhiều nguyên nhân khác nhau saunhiều năm triển khai thực hiện vẫn không phát huy được hiệu quả. Điều này có ảnhhưởng rất lớn đến sự phát triển kinh tế xã hội của đô thị do không giảm được áp lực củaviệc sử dụng đất, trong khi đó tại các khu quy hoạch mới, tình trạng sử dụng đất lãngphí, thậm chí bỏ hoang vẫn diễn ra. Thành phố Huế là trung tâm kinh tế xã hội lớn của miền Trung Việt Nam. Dướitác động của quá trình đô thị hóa, nhiều khu quy hoạch dân cư mới trên địa bàn thànhphố đã được hình thành và phát triển. Trong đó, khu quy hoạch dân cư mới trên địa bànphường An Hòa được xây dựng trong các năm 2000, 2001, 2002 và 2004. Tuy nhiên, 43đến nay việc sử dụng đất đai trong các khu quy hoạch này đang còn nhiều vấn đề phảiquan tâm như vẫn còn diện tích đất trống chưa có chủ, đất đã giao cho các chủ sử dụngđất nhưng vẫn bị bỏ hoang... Điều này cho thấy việc đánh giá thực trạng sử dụng quỹđất ở, trên cơ sở đó đưa ra được các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng là vô cùng cầnthiết. Xuất phát từ những vấn đề trên, chúng tôi thực hiện đề tài Đánh giá thực trạngsử dụng quỹ đất ở trong các khu quy hoạch dân cư mới trên địa bàn phường An Hòa,thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.2. Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra thu thập số liệu: được sử dụng để thu thập các số liệu cóliên quan như: các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, thực trạng sử dụng đấtở, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất... - Phương pháp thống kê, phân tích xử lý số liệu: các số liệu sau khi được thuthập về sẽ được thống kê và xử lý nhằm rút ra những phân tích, đánh giá, nhận xét phùhợp. - Phương pháp sử dụng bản đồ, sơ đồ: Trong quá trình nghiên cứu đề tài sẽ sửdụng bản đồ địa chính của phường An Hòa năm 2007 có chỉnh lý và các sơ đồ, bản vẽcủa các khu quy hoạch để tính toán các số liệu có liên quan, đồng thời để so sánh hiệntrạng sử dụng đất so với quy hoạch sử dụng đất ban đầu, trên cơ sở đó rút ra đượcnhững nhận xét phù hợp cho vấn đề nghiên cứu.3. Kết quả nghiên cứu và thảo luận 3.1. Khái quát về khu vực nghiên cứu Khu quy hoạch dân cư mới Bắc Hương Sơ bao gồm các khu quy hoạch dân cưnhỏ là khu quy hoạch dân cư giai đoạn 1, giai đoạn 1 mở rộng, giai đoạn 3 và khu quyhoạch hộ gia đình chiến sĩ công an tỉnh Thừa Thiên Huế. Xét về vị trí, các khu quy hoạch này đều nằm dọc theo các tuyến đường chínhtrên địa bàn phường An Hòa và cách trung tâm thành phố Huế khoảng 4km về phía Bắc.Đây là các khu quy hoạch có điều kiện tương đối thuận lợi cho việc phát triển kinh tế vàtổ chức đời sống của người dân như khá gần bến xe phía Bắc và ga An Hòa, có địa hìnhbằng phẳng, cảnh quan môi trường sạch đẹp, an ninh trật tự ổn định, cơ sở hạ tầngtương đối đồng bộ. 3.2. Thực trạng sử dụng đất ở trong các khu quy hoạch dân cư mới trên ...