Báo cáo Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất - những bất cập và đề xuất hoàn thiện

Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất - những bất cập và đề xuất hoàn thiện Trong khi đó, tác động đến hành vi đạo đức chủ yếu và trước hết là biện pháp giáo dục, thuyết phục, nói cách khác, thông qua sự tác động vào ý thức chủ thể mà tác động đến hành vi đạo đức của họ. Thông qua gia đình, nhà trường, các thiết chế xã hội, thông qua giao tiếp hàng ngày, thông qua con đường tự ý thức, tự đánh giá…...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất - những bất cập và đề xuất hoàn thiện" nghiªn cøu - trao ®æi ThS. NguyÔn Nh− Quúnh *T hÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt l mét trong n¨m quyÒn n¨ng quan träng cña ng−êi sö dông®Êt. Trªn c¬ së NghÞ quyÕt sè 05-NQ/HNT¦,(1) ®Þnh vÒ chñ thÓ cã quyÒn chuyÓn quyÒn sö dông nãi chung v thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt nãi riªng trong Bé luËt d©n sù hiÖn nay kh«ngHiÕn ph¸p 1992, Bé luËt d©n sù, LuËt ®Êt ®ai v phï hîp.c¸c v¨n b¶n ph¸p luËt liªn quan, ng−êi sö dông MÆc dï cßn nhiÒu ý kiÕn kh¸c nhau vÒ mèi®Êt ®−îc dïng quyÒn sö dông ®Êt cña m×nh ®Ó quan hÖ gi÷a ph¸p luËt d©n sù v ph¸p luËt ®Êtb¶o ®¶m thùc hiÖn nghÜa vô, vay vèn phôc vô s¶n ®ai nh−ng theo t«i, chóng ta cÇn thèng nhÊt khixuÊt kinh doanh. Tuy nhiªn, trong qu¸ tr×nh ¸p gi¶i quyÕt c¸c quan hÖ chuyÓn quyÒn sö dôngdông, c¸c quy ®Þnh vÒ thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt, tr−íc hÕt ph¶i dùa v o c¸c quy ®Þnh cña Bé®Êt hiÖn h nh ® béc lé nh÷ng h¹n chÕ, khiÕm luËt d©n sù, ph¶i phï hîp víi Bé luËt d©n sù. BëikhuyÕt. Trong b i viÕt n y, t«i nªu ra nh÷ng bÊt v×, thùc chÊt c¸c quan hÖ chuyÓn quyÒn sö dôngcËp ®ã ®ång thêi ®Ò xuÊt mét sè kiÕn nghÞ nh»m ®Êt l lo¹i quan hÖ d©n sù cô thÓ. Cho nªn, ®Ó cãho n thiÖn khung ph¸p luËt vÒ thÕ chÊp quyÒn sö sù thèng nhÊt v thuËn lîi cho viÖc ¸p dông,dông ®Êt. trong BLDS cÇn ph¶i quy ®Þnh râ tæ chøc, hé gia Sù bÊt cËp cña c¸c quy ®Þnh ph¸p luËt hiÖn ®×nh v c¸ nh©n l chñ thÓ cña quan hÖ chuyÓnh nh vÒ thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt thÓ hiÖn ë quyÒn sö dông ®Êt nãi chung v quan hÖ thÕnh÷ng ®iÓm sau: chÊp quyÒn sö dông ®Êt nãi riªng. Bªn c¹nh ®ã, 1. VÒ chñ thÓ cã quyÒn thÕ chÊp quyÒn sö ph¶i ph©n ®Þnh râ r ng ph¹m vi ®iÒu chØnh cñadông ®Êt Bé luËt d©n sù v LuËt ®Êt ®ai ®èi víi c¸c quan Mèi quan hÖ gi÷a phÇn Nh÷ng quy ®Þnh vÒ hÖ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt.chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt” cña Bé luËt d©n sù v 2. VÒ bªn nhËn thÕ chÊpc¸c quy ®Þnh cña LuËt ®Êt ®ai ch−a ®−îc x¸c Theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt hiÖn h nh, hé®Þnh râ r ng. §iÓm ®Çu tiªn l ph¹m vi chñ thÓ gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êtgi÷a Bé luËt d©n sù v LuËt ®Êt ®ai. Theo quy l©m nghiÖp ®−îc Nh n−íc giao hoÆc do nhËn®Þnh cña ph¸p luËt ®Êt ®ai,(2) tæ chøc, hé gia ®×nh, quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p ®−îc thÕ chÊp gi¸ trÞc¸ nh©n ®Òu cã quyÒn thÕ chÊp quyÒn sö dông quyÒn sö dông ®Êt t¹i c¸c tæ chøc tÝn dông ViÖt®Êt. Tuy nhiªn, theo quy ®Þnh cña Bé luËt d©n sù, Nam ®Ó vay vèn s¶n xuÊt, kinh doanh. Cßn ®èichñ thÓ cña quan hÖ sö dông ®Êt nãi chung chØ víi ®Êt ë, ®Êt chuyªn dïng, hé gia ®×nh, c¸ nh©nbao gåm hé gia ®×nh v c¸ nh©n. Cã thÓ hiÓu l ®−îc thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt t¹i c¸c tæ chøckhi chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nãi chung còng kinh tÕ, tæ chøc tÝn dông v c¸ nh©n ViÖt Nam ënh− thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt nãi riªng, hé gia trong n−íc. C¸c tæ chøc kinh tÕ ®−îc thÕ chÊp®×nh, c¸ nh©n ph¶i tu©n thñ ®ång thêi c¸c quy quyÒn sö dông ®Êt t¹i c¸c tæ chøc tÝn dông ViÖt®Þnh cña Bé luËt d©n sù v c¸c quy ®Þnh cña LuËt®Êt ®ai; cßn riªng ®èi víi tæ chøc, chØ ph¶i tu©n * Gi¶ng viªn Khoa t− ph¸pthñ c¸c quy ®Þnh cña LuËt ®Êt ®ai. Râ r ng, quy Tr−êng ®¹i häc luËt H NéiT¹p chÝ luËt häc sè th¸ng 3/2003 67 nghiªn cøu - trao ®æiNam (§iÒu 729, 730 BLDS; §iÒu 24, 27 NghÞ quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Êt ®ai. NÕu ng−êi ®ang®Þnh sè 17/1999/N§-CP). Nh− vËy, bªn nhËn thÕ sö dông ®Êt kh«ng cã giÊy chøng nhËn quyÒn söchÊp quyÒn sö dông ®Êt kh«ng thÓ l chi nh¸nh dông ®Êt nh−ng l¹i cã mét trong c¸c lo¹i giÊy têng©n h ng n−íc ngo i, ng©n h ng liªn doanh ®−îc quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 3 NghÞ ®Þnh sèho¹t ®éng hîp ph¸p ë ViÖt Nam, tæ chøc tÝn 17/1999/N§-CP (ng y 29/3/1999 vÒ thñ tôcdông, c¸ nh©n ë n−íc ngo i, ng−êi ViÖt Nam chuyÓn ®æi, chuyÓn nh−îng, cho thuª, cho thuª®Þnh c− ë n−íc ngo i. Trong khi nhu cÇu vay vèn l¹i, thõa kÕ quyÒn sö dông ®Êt v thÕ chÊp, gãpcña c¸c c¸ nh©n, tæ chøc trong n−íc ng y c ng vèn liªn doanh b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt)lín m c¸c tæ chøc tÝn dông trong n−íc chØ chÊp còng cã thÓ thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt sau khinhËn cho vay tèi ®a b»ng 70% gi¸ trÞ quyÒn sö ® l m thñ tôc ®Ó ®−îc cÊp giÊy chøng nhËndông ®Êt ®−îc thÕ chÊp(3) th× quy ®Þnh nh− vËy sÏ quyÒn sö dông ®Êt. Tøc l , ng−êi sö dông ®Êth¹n chÕ kh¶ n¨ng huy ...