Báo cáo tốt nghiệp: “ Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án kinh doanh bất động sản vay vốn tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương - Techcombank ”

Nền kinh tế Việt Nam đang ngày ngày càng phát triển, kéo theo đó là cácngân hàng ngay càng phát triển và cạnh tranh ngày càng gay gắt. Để đạt được chấtlượng của công tác thẩm định nói chung, và công tác thẩm định các dự án bất độngsản nói chung thì ngân hàng cần phải luôn luôn thay đổi các chính sách, chỉ tiêuphát triển… của ngân hàng mình.Các dự án bất động sản thường là những dự án có nhu cầu vốn lớn, độ rủi rocao vì vậy công tác thẩm định cần được đẩy mạnh nâng cao....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo tốt nghiệp: “ Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án kinh doanh bất động sản vay vốn tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương - Techcombank ” Báo cáo tốt nghiệp“ Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án kinh doanh bất động sản vayvốn tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương - Techcombank ” Mục lụcBáo cáo tốt nghiệp ................................ ............................................................................ 1LỜI MỞ ĐẦU .................................................................................................................. 4CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠINGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG - TECHCOMBANK. ....... 5 1.1. Giới thiệu khái quát ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank. ...................................................................................................................................... 5 1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank. ............................................................................................. 5 1.1.2. Cơ cấu, tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương - Techcombank ............................................................................................. 8 1.1.2. Tình hình, hoạt động kinh doanh của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank những năm gần đây........................................................... 13 1.2. Tình hình thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. .................... 14 1.2.1. Đặc điểm của các dự án đầu tư và công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. ................................................................................................ 14 1.2.2. Thực trạng công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank. ................................... 18 1.3. Minh hoạ thực tế ................................ ................................................................. 35 Ngày 20/03/2009, chi nhánh Techcombank Hoàn Kiếm gửi hồ sơ dự án “ Dự án Mipec Tower” của công ty cổ phần hoá dầu quân đội cho phòng thẩm định, ngân hàng Techcombank. Đây là một dự án xây dựng kinh doanh tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp…...................................................................................... 35 1.3.1. Nhu cầu vốn ................................................................ ................................ .. 35 1.3.2. Công tác thẩm định, đánh giá khách hàng vay vốn ................................ ...... 35 Khi dự án được đưa đ ến ngân hàng Techcombank, phòng tín dụng dựa trên p hương p háp so sánh, đối chiếu các thông tin khách hàng cung cấp. Cán bộ phòng tín dụng đ ã tổng kết, và rút ra những nét khái quát sau: .............................................................. 35 1.3.3. Công tác thẩm định dự án đầu tư ................................................................. 40 Sau khi cán bộ phòng tín dụng thẩm định tư cách pháp nhân và hồ sơ pháp lý củ a dự án thì dự án đ ược chuyển đến cán bộ thẩm định để tiến hành thẩm định các nội dung của dự án. Cán bộ thẩm định đã thẩm định đã thẩm định dự án trong thời gian sớm nhất, để công ty không chậm tiến độ xây dựng dự án. Cán bộ thẩm định đã thẩm định các nội dung sau: ..................................................................................................... 40 1.3.4. Nhận định và đề xuất của phòng thẩm định ................................................. 50 1.3.5. Đánh giá về công tác thẩm định dự án “Mipec Tower” ................................ 56 1.4. Đánh giá thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương –Techcombank ............................... 57 1.4.1. Những kết quả đạt được, nguyên nhân đạt đ ược kết quả ............................. 57 1.4.2. Những hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân ................................................. 62CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤTLƯỢNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN VAY VỐN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤTĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG-TECHCOMBANK ........................................................................................................ 67 2.1. Định hướng phát triển của ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương- Techcombank............................................................................................................. 67 2.1.1. Định hướng phát triển chung ....................................................................... 67 2.1.2. Định hướng phát triển cho công tác thẩm định dự án vay vốn đầu tư kinh doanh bất động sản ................................ ................................................................. 68 2.2. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương – Techcombank ............... 72 2.2.1. Nhóm các giải pháp liên quan đến kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định ................ 72 2.2.2. Nhóm các giải pháp chung ................................ ................................ ........... 75 2.3. Một số kiến nghị................................................................ ................................ .. 76 2.3.1. Kiến nghị với ngân hàng nhà nước Việt Nam .............................................. 76 2.3.2. Với ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương – Techcombank .................. 77 2.3.3. Kiến nghị đối với cơ quan quản lý nhà nước ................................................ 78 2.3.4. Kiến nghị khác ......................... ...