Báo cáo Xử lí tài sản thế chấp là giá trị quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay trong ngân hàng và các tổ chức tín dụng

Xử lí tài sản thế chấp là giá trị quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay trong ngân hàng và các tổ chức tín dụng Doanh nghiệp phải bảo đảm các biện pháp khử độc, khử trùng, vệ sinh cá nhân cho người lao động sau khi làm việc ở nơi có yếu tố gây nhiễm độc, nhiễm trùng.- Doanh nghiệp phải căn cứ vào sức khoẻ người lao động để bố trí công việc phù hợp.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Xử lí tài sản thế chấp là giá trị quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay trong ngân hàng và các tổ chức tín dụng "nghiªn cøu - trao ®æi Ths. Do n Hång Nhung *T rong ®iÒu kiÖn kinh tÕ thÞ tr−êng, ®Ó ®¶m b¶o vèn cho nhu cÇu s¶n xuÊt kinh doanh,viÖc thÕ chÊp t i s¶n l gi¸ trÞ quyÒn sö dông cña tæ chøc. Theo kho¶n 11 §iÒu 1 NghÞ ®Þnh sè 79/2001/N§-CP ng y 1/11/2001 söa ®æi bæ sung mét sè ®iÒu cña NghÞ ®Þnh sè 17/1999/N§-CP®Êt ®Ó vay vèn ng©n h ng v c¸c tæ chøc tÝn ng y 29/3/ 1999 vÒ thñ tôc chuyÓn ®æi chuyÓndông l ho¹t ®éng ® diÔn ra. Nh−ng vÊn ®Ò xö nh−îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ quyÒn sölÝ t i s¶n thÕ chÊp l gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt dông ®Êt v thÕ chÊp, gãp vèn b»ng gi¸ trÞ®Ó b¶o ®¶m thu håi vèn vay l vÊn ®Ò phøc t¹p quyÒn sö dông ®Êt th× ®iÒu kiÖn thÕ chÊp t iv cÇn cã sù ®iÒu chØnh cña ph¸p luËt. Ng−êi s¶n l gi¸ trÞ quyÓn sö dông ®Êt cña hé giasö dông ®Êt cã quyÒn sö dông ®Êt theo ph¸p ®×nh, c¸ nh©n l :luËt d©n sù nh−ng khi thÕ chÊp hä ph¶i thÕ “1. Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt n«ngchÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt v× nã l t i s¶n nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp ®−îc Nh n−íc giaocã gi¸ trong giai ®o¹n hiÖn nay ë n−íc ta. hoÆc do nhËn quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸pTheo kho¶n 1 §iÒu 181 Bé luËt d©n sù n¨m ®−îc thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt, t i1995 vÒ bÊt ®éng s¶n th×: s¶n thuéc së h÷u cña m×nh g¾n liÒn víi ®Êt ®ã “1. BÊt ®éng s¶n l c¸c t i s¶n kh«ng di, t¹i c¸c tæ chøc tÝn dông ®−îc phÐp ho¹t ®éngdêi ®−îc bao gåm: t¹i ViÖt Nam ®Ó vay vèn s¶n xuÊt kinh doanh. a. §Êt ®ai; 2. Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt ®−îc b. Nh ë, c«ng tr×nh x©y dùng g¾n liÒn víi Nh n−íc cho thuª m ® tr¶ tiÒn thuª ®Êt cho®Êt ®ai, kÓ c¶ c¸c t i s¶n g¾n liÒn víi nh ë, c¶ thêi gian thuª hoÆc ® tr¶ tr−íc tiÒn thuªc«ng tr×nh x©y dùng ®ã. ®Êt cho nhiÒu n¨m nÕu thêi h¹n thuª ®Êt ® c. C¸c t i s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt ®ai; ®−îc tr¶ tiÒn cßn l¹i Ýt nhÊt l 5 n¨m. Gi¸ trÞ d. C¸c t i s¶n kh¸c do ph¸p luËt quy ®Þnh”. quyÒn sö dông ®Êt ®−îc thÕ chÊp trong tr−êng Theo ®ã th× ®Êt ®ai v t i s¶n g¾n liÒn víi hîp thuª ®Êt gåm tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i khi®Êt ®−îc quy ®Þnh l bÊt ®éng s¶n. D−íi gãc ®−îc nh n−íc cho thuª (nÕu cã), tiÒn thuª ®Êt®é d©n sù, ng−êi sö dông ®Êt ®−îc thùc hiÖn ® tr¶ cho Nh n−íc sau khi trõ ®i tiÒn thuªc¸c giao dÞch d©n sù vÒ quyÒn sö dông ®Êt ®Êt cho thêi gian ® sö dông v gi¸ trÞ t i s¶nnh−: ChuyÓn ®æi, chuyÓn nh−îng, cho thuª, g¾n liÒn víi ®Êt ®ã (nÕu cã). Trong tr−êng hîpthõa kÕ, thÕ chÊp, gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt thuª ®Ó vaysö dông ®Êt. Trong thÕ chÊp t i s¶n l gi¸ trÞquyÒn sö dông ®Êt, ®iÒu kiÖn thÕ chÊp cña hé * Gi¶ng viªn Khoa luËtgia ®×nh, c¸ nh©n kh¸c víi ®iÒu kiÖn thÕ chÊp §¹i häc quèc gia H Néi. 16 - T¹p chÝ luËt häc nghiªn cøu - trao ®æivèn ng¾n h¹n m thêi h¹n thuª ®Êt ® ®−îc tr¶ 17/1999/N§-CP ng y 29/3/1999 vÒ thñ tôctiÒn cßn l¹i d−íi 5 n¨m th× thùc hiÖn theo h−íng chuyÓn ®æi chuyÓn nh−îng, cho thuª, cho thuªdÉn cña Ng©n h ng nh n−íc ViÖt Nam. l¹i, thõa kÕ quyÒn sö dông ®Êt v thÕ chÊp, gãp 3. Hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc Nh n−íc vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh:cho thuª ®Êt m tr¶ tiÒn thuª ®Êt h ng n¨m th× “Tæ chøc kinh tÕ ®−îc thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn®−îc thÕ chÊp t i s¶n thuéc së h÷u cña m×nh sö dông ®Êt víi tæ chøc tÝn dông ®−îc phÐpg¾n liÒn víi ®Êt thuª t¹i tæ chøc tÝn dông ®−îc ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam khi cã mét trong c¸cphÐp ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam ®Ó vay vèn ph¸t ®iÒu kiÖn sau:triÓn s¶n xuÊt kinh doanh. 1. §Êt do Nh n−íc giao cã thu tiÒn; 4. Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt ë 2. §Êt do nhËn chuyÓn nh−îng quyÒn sö®−îc thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt, t i dông ®Êt hîp ph¸p;s¶n thuéc së h÷u cña m×nh g¾n liÒn víi ®Êt ®ã 3. §Êt do Nh n−íc cho thuª m tr¶ tiÒnt¹i c¸c tæ chøc kinh tÕ, tæ chøc tÝn dông ®−îc thuª ®Êt cho c¶ thêi gian thuª hoÆc ® tr¶phÐp ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam v c¸ nh©n ViÖt tr−íc tiÒn thuª ®Êt cho nhiÒu n¨m m thêi h¹nNam ë trong n−íc”. thuª ®Êt ® ®−îc tr¶ tiÒn cßn l¹i Ýt nhÊt l 5 QuyÒn thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt n¨m. Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt thÕ chÊp trongl mét trong nh÷ng quyÒn quan träng cña tr−êng hîp thuª ®Êt gåm tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹ing−êi sö dông ®Êt trong c¬ chÕ thÞ tr−êng. Gi¸ khi ®−îc Nh n−íc cho thuª ®Êt (nÕu cã), tiÒntrÞ quyÒn sö dông ®Êt ® mang l¹i gi¸ trÞ t i thuª ®Êt ® tr¶ cho Nh n−íc sau khi trõ ®is¶n ®Ých thùc cho ng−êi sö dông ®Êt ®ång thêi tiÒn thuª ®Êt cho thêi gian ® sö dông v gi¸nã l nguån vèn ®Ó ng−êi sö dông ®Êt ®Çu t−, trÞ t i s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®ã; trong tr−êng hîpph¸t triÓn s¶n xuÊt, kinh doanh. thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó thuª vay ViÖc quy ®Þnh thÕ chÊp ph¶i cã giÊy chøng vèn ng¾n h¹n m thêi h¹n thuª ®Êt ® ®−îc tr¶nhËn quyÒn sö dông ®Êt tuy ®¶m b¶o tÝnh chÆt tiÒn cßn l¹i d−íi 5 n¨m th× thùc hiÖn theo h−íngchÏ cña ph¸p luËt song ch−a phï hîp víi thùc dÉn cña Ng©n h ng nh n−íc ViÖt Nam.tÕ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt 4. Tr−êng hîp tæ chøc kinh tÕ ®−îc Nh®ang diÔn ra. Do lÞch sö ®Ó l¹i v do nhiÒu n−íc giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt ®Ónguyªn nh©n kh¸c, viÖc cÊp giÊy chøng nhËn s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trångquyÒn sö dông ®Êt hiÖn cßn rÊt chËm. Trong thuû s¶n, l m muè ...