Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu - bất cập và kiến nghị hoàn thiện

Bài viết Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu - bất cập và kiến nghị hoàn thiện tập trung phân tích một số vấn đề pháp lý về bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu; chỉ ra một số vấn đề còn bất cập trong quy định của pháp luật hiện hành về cơ chế bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu; đồng thời kiến nghị một số giải pháp hoàn thiện pháp luật.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu - bất cập và kiến nghị hoàn thiện THỰC TIỄN PHÁP LUẬT BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH VÔ HIỆU - BẤT CẬP VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN Vũ Văn Đoàn LS. Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh Thông tin bài viết: Tóm tắt: Từ khóa: Vô hiệu, giao dịch dân Trong phạm vi bài viết này, tác giả tập trung phân tích một số vấn đề pháp lý sự vô hiệu, người thứ ba ngay về bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu; chỉ ra một số vấn đề tình. còn bất cập trong quy định của pháp luật hiện hành về cơ chế bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu; đồng thời kiến nghị một số giải pháp Lịch sử bài viết: hoàn thiện pháp luật. Nhận bài : 16/11/2021 Biên tập : 12/12/2021 Duyệt bài : 14/12/2021 Article Infomation: Abstract: Keywords: Invalidity; invalid Within the scope of this article, the author puts focuses on analysis of a number civil transactions; bona fide third of legal aspects on protection of the bona fide third parties under the case of parties. invalid transactions; gives out a number of shortcomings in the current legal provisions on the mechanism to protect the bona fide third parties where the Article History: transaction is invalid; and also proposes a number of recommendations for Received : 16 Nov. 2021 further improvements of the related legal regulations. Edited : 12 Dec. 2021 Approved : 14 Dec. 2021 1. Cơ sở pháp lý về bảo vệ người thứ ba ngay bằng một giao dịch dân sự khác cho người tình khi giao dịch vô hiệu và thực tiễn xét xử thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc Điều 133 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì quy định: giao dịch đó không bị vô hiệu. Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa “1. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm nhưng đối tượng của giao dịch là tài sản không quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị phải đăng ký đã được chuyển giao cho người vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình thứ ba ngay tình thì giao dịch được xác lập, thực nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật này. người mà theo bản án, quyết định của cơ quan 2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa. 48 Số 13 (461) - T7/2022 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT 3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài chứng nhận nên đã ký hợp đồng chuyển nhượng sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch theo đúng quy định và bà H cũng đã được cấp dân sự với người này không bị vô hiệu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, Toà quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền án đã công nhận giao dịch này giữa bà C và bà khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc H. Hoặc theo Bản án số 543/2020/DSPT ngày giao dịch được xác lập với người thứ ba phải 19/6/2020 của Toàn án nhân dân Thành phố Hồ hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường Chí Minh về việc “Đòi lại tài sản và yêu cầu huỷ thiệt hại”. hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, Quy định này cho thấy, trường hợp giao dịch Toà án cho rằng để đảm bảo sự ổn định tài sản dân sự vô hiệu nhưng đối tượng của giao dịch do người thứ ba ngay tình đang chiếm hữu và đã là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển đăng ký quyền sử dụng, nên án sơ thẩm không giao cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch chấp nhận khởi kiện của bà Thương về việc hủy được xác lập, thực hiện với người thứ ba ngay bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tình vẫn phát sinh hiệu lực, trừ trường hợp: (i) giữa bà Thương với bà Châu và hợp đồng giữa người thứ ba xác lập giao dịch với người không bà Châu với bà D, là có cơ sở. Bởi sau khi bà D có quyền định đoạn tài sản thông qua hợp đồng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có đền bù, hoặc (ii) hợp đồng có đền đã chuyển nhượng cho bên thứ ba và sau đó bên bù nhưng động sản đó bị lấy cắp, bị mất hoặc thứ ba lại chuyển nhượng tiếp cho người khác. trường hợp khác bị chiếm hữu ngoài ý chí của Vì vậy, trong trường hợp này, người thứ ba ngay chủ sở hữu. tình xác lập giao dịch chuyển nhượng dựa vào Đối với giao dịch liên quan đến tài sản phải giấy chứng nhận mà các chủ thể trước được cấp đăng ký được quy định tại khoản 2 Điều 133 cần được bảo vệ. Việc bảo vệ này là cần thiết BLDS năm 2015, tại đoạn thứ nhất của khoản nhằm ổn định được các giao dịch dân sự và này quy định nếu người thứ ba ngay tình xác khuyến khích các bên tham gia vào các giao lưu lập, thực hi ...