Các bước lập dự án đầu tư và nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình

Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng gồm rất nhiều bước với nhiều chi tiết và nội dung từ đơn giản đến phức tạp tùy theo từng loại dự án, tính chất và quy mô của dự án, đòi hỏi đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư phải có một đội ngũ nhân sự ở nhiều lĩnh vực chuyên môn như thiết kế, xây dựng, tư vấn tài chính, kinh doanh, bán hàng,... Bài viết dưới đây đưa ra các bước lập dự án đầu tư hiệu quả, mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Các bước lập dự án đầu tư và nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình CÁCBƯỚCLẬPDỰÁNĐẦUTƯVÀNỘIDUNGDỰ ÁNĐẦUTƯXÂYDỰNGCÔNGTRÌNHQuytrìnhlậpdự ánđầutư xâydựnggồmrấtnhiềubướcvớinhiềuchitiếtvànội dungtừđơngiảnđếnphứctạptùytheotừngloạidựán,tínhchấtvàquymôcủadựán,đòihỏiđơnvịtưvấnlậpdựánđầutưphảicómộtđộingũnhânsự ở nhiềulĩnhvựcchuyênmônnhưthiếtkế,xâydựng,tưvấntàichính,kinhdoanh,bánhàng,…TheoNghị địnhsố 12/2009/NĐCP,quytrìnhlậpdự ánđầutư xâydựngcôngtrìnhphảibaogồmcácnộidungtheotrìnhtựnhưsau:I.LẬPHỒSƠTHUYẾTMINHDỰÁNĐẦUTƯ1.Sựcầnthiếtvàmụctiêuđầutư;đánhgiánhucầuthị trường,tiêuthụ sảnphẩmđốivớidựánsảnxuất,kinhdoanh;tínhcạnhtranhcủasảnphẩm;tácđộngxãhộiđốivớiđịaphương,khuvực(nếucó);hìnhthứcđầutưxâydựngcôngtrình;địađiểmxâydựng,nhucầusửdụngđất;điềukiệncungcấpnguyênliệu,nhiênliệuvàcácyếutốđầuvàokhác.2.Môtảvềquymôvàdiệntíchxâydựngcôngtrình,cáchạngmụccôngtrìnhthuộcdựán; phântíchlựachọnphươngánkỹthuật,côngnghệvàcôngsuất.3.Cácgiảiphápthựchiệnbaogồm: a)Phươngánchungvềgiảiphóngmặtbằng,táiđịnhcư vàphươngánhỗ trợ xây dựnghạtầngkỹthuậtnếucó; b)Cácphươngánthiếtkếkiếntrúcđốivớicôngtrìnhtrongđôthịvàcôngtrìnhcó yêucầukiếntrúc; c)Phươngánkhaithácdựánvàsửdụnglaođộng; d)Phânđoạnthựchiện,tiếnđộthựchiệnvàhìnhthứcquảnlýdựán.4.Đánhgiátácđộngmôitrường,cácgiảiphápphòngcháy,chữacháyvàcácyêucầu vềanninh,quốcphòng.5.Tổngmứcđầutư củadự án;khả năngthuxếpvốn,nguồnvốnvàkhả năngcấpvốntheotiếnđộ;phươngánhoàntrả vốnđốivớidự áncóyêucầuthuhồivốnvà phântíchđánhgiáhiệuquảkinhtếtàichính,hiệuquảxãhộicủadựán.II.LẬPTHIẾTKẾCƠSỞCỦADỰÁNĐẦUTƯ1.Thiếtkế cơ sở làthiếtkế đượcthựchiệntronggiaiđoạnlậpDự ánđầutư xâydựngcôngtrìnhtrêncơsởphươngánthiếtkếđượclựachọn,bảođảmthểhiệnđượccácthôngsốkỹthuậtchủyếuphùhợpvớicácquychuẩn,tiêuchuẩnđượcápdụng, làcăncứđểtriểnkhaicácbướcthiếtkếtiếptheo. Nộidungthiếtkếcơsởbaogồmphầnthuyếtminhvàphầnbảnvẽ.2.Phầnthuyếtminhthiếtkếcơsởbaogồmcácnộidung: a)Giớithiệutómtắtđịađiểmxâydựng,phươngánthiếtkế;tổngmặtbằngcôngtrình,hoặcphươngántuyếncôngtrìnhđốivớicôngtrìnhxâydựngtheotuyến;vịtrí,quymôxâydựngcáchạngmụccôngtrình;việckếtnốigiữacáchạngmụccôngtrìnhthuộcdựánvàvớihạtầngkỹthuậtcủakhuvực; b)Phươngáncôngnghệ,dâychuyềncôngnghệ đốivớicôngtrìnhcóyêucầucôngnghệ; c)Phươngánkiếntrúcđốivớicôngtrìnhcóyêucầukiếntrúc; d)Phươngánkếtcấuchính,hệ thốngkỹ thuật,hạ tầngkỹthuậtchủyếucủa côngtrình; đ)Phươngánbảovệmôitrường,phòngcháy,chữacháytheoquyđịnhcủaphápluật; e)Danhmụccácquychuẩn,tiêuchuẩnchủyếuđượcápdụng.3.Phầnbảnvẽthiếtkếcơsởbaogồm: a)Bảnvẽtổngmặtbằngcôngtrìnhhoặcbảnvẽbìnhđồphươngántuyếncôngtrìnhđốivớicôngtrìnhxâydựngtheotuyến; b)Sơđồcôngnghệ,bảnvẽdâychuyềncôngnghệđốivớicôngtrìnhcóyêucầu côngnghệ; c)Bảnvẽphươngánkiếntrúcđốivớicôngtrìnhcóyêucầukiếntrúc; d)Bảnvẽ phươngánkếtcấuchính,hệ thốngkỹ thuật,hạ tầngkỹ thuậtchủyếucủacôngtrình,kếtnốivớihạtầngkỹthuậtcủakhuvực. ...