Các phương thức ổn định thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay

Thị trường bất động sản VN cũng đã và đang bộc lộ nhiều hạn chế, tiêu cực. Do vậy việc xác định và thực hiện các phương thức để ổn định thị trường bất động sản ở VN hiện nay có ý nghĩa rất quan trọng và bức thiết. Cùng tham khảo "Các phương thức ổn định thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay" để hiểu rõ hơn.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Các phương thức ổn định thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay CÁC PHƯƠNG THỨC ĐỂ ỔN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Nếu như trong sự phát triển của mỗi con người vấn đề sức khoẻ là quan trọng nhất thì trong sự phát triển của nền kinh tế thị trường nói chung – thị trường bất động sản nói riêng – các yếu tố hiệu quả, ổn định và an toàn được đặt lên hàng đầu. Những năm vừa qua, dưới sự tác động của chính sách, pháp luật đất đai – nhà ở, thị trường bất động sản ở VN đã hình thành, tồn tại à có ảnh hưởng mạnh mẽ nhiều mặt tới nhịp độ phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Thị trường bất động sản bao gồm mọi hành vi, hoạt động trao đổi, mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và những tài sản khác gắn liền với đất đai; các giao dịch cho thuê nhà, thế chấp quyền sử dụng đất và nhà, cũng như các dịch vụ liên quan đến những tài sản đó. Sự hình thành, tồn tại thị trường bất động sản đã góp phần chuyển dịch cơ cấu đất đai – nhà ở theo hướng tích cực, hiệu quả; kích thích, thu hút những hoạt động và lượng vốn đáng kể đầu tư phát triển bất động sản; góp phần điều chỉnh, cải thiện điều kiện, môi trường cư trú, sinh hoạt và đi lại của đa số nhân dân; tác động trực tiếp tới thị trường tài chính – tiền tệ và quan hệ mật thiết với sự vận hành, hoạt động hiệu quả của thị trường vốn, thị trường hàng hoá, thị trường thông tin, thị trường sức lao động thông qua những động thái của chỉ số (chỉ số giá, lượng giao dịch, vòng quay bất động sản…); góp phần đảm bảo sự cạnh tranh bình đẳng, lành mạnh trong nền kinh tế và hạch toán giá đất vào giá thành sản phẩm; tạo ra sự sôi động trong những lĩnh vực liên quan như kinh doanh xây dựng, phát triển giao thông vận tải, tăng cường kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội… Tuy nhiên, thị trường bất động sản VN cũng đã và đang bộc lộ nhiều hạn chế, tiêu cực: tồn tại phổ biến loại hình thị trường bất động sản không chính thức (thị trường ngầm), thiếu đồng bộ, chưa hoàn chỉnh; chính sách, biện pháp tài chính của Nhà nước chưa mạnh, chưa đáp ứng được yêu cầu của ổn định và mở rộng thị trường bất động sản; quản lý nhà nước về bất động sản còn yếu kém; tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản chủ yếu mang tính tự phát; ý thức chấp hành chính sách, pháp luật của nhiều người khi tham gia thị trường bất động sản chưa đạt, không nghiêm… Những tiêu cực, hạn chế này đã và đang gây ảnh hưởng đángkể tới nhiều phương diện kinh tế, xã hội, tâm lý và tác động đến niềm tin của nhân dân vào việc thực thi chính sách, pháp luật. Từ thực trạng phức tạp đó, việc nghiên cứu xác định và thực hiện các phương thức để ổn định thị trường bất động sản ở VN hiện nay có ý nghĩa rất quan trọng và bức thiết. I. Những đặc điểm chính của thị trường bất động sản ở VN hiện nay Để có thể đề xuất các phương thức thích hợp, cần phải nhìn nhận và hiểu rõ hình thức, nội dung, bản chất của thị trường bất động sản ở VN hiện nay. Hình thức, nội dung, bản chất ấy được biểu hiện qua 5 đặc điểm chính sau đây: 1. Ở VN, cùng tồn tại 2 loại hình thị trường bất động sản: thị trường bất động sản chính thức và thị trường bất động sản không chính thức (thị trường ngầm). Hai loại hình thị trường này cùng tồn tại và giao thoa với nhau. Loại hình thị trường bất động sản không chính thức hiện vẫn phổ biến vì: 1.1. Một bộ phận không nhỏ dân cư chưa hiểu biết hoặc coi thường pháp luật nên họ thực hiện những hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo phương thức giấy tờ trao tay mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 1.2. Một số người chưa hiểu hoặc xem nhẹ việc đăng ký sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch về đất đai. Họ chưa nhận thức được rằng đăng ký sử dụng đất chính là một biện pháp cơ bản nhằm bảo đảm, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình. 1.3. Do hệ thống thuế và những chính sách tài chính về đất đai còn nhiều bất hợp lý với mức thuế suất quá cao so với thu nhập của đa số người lao động, nên để trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí khi thực hiện các giao dịch đất đai, người dân thường có xu hướng tìm đến, gia nhập thị trường bất động sản không chính thức. 1.4. Hệ thống đăng ký bất động sản nói chung và đăng ký quyền sử dụng đất đai nói riêng do nhiều cơ quan khác nhau thực hiện với quy trình, thủ tục hành chính không rõ ràng, chồng chéo, rườm rà, quanh co, cùng với sự quản lý thị trường bất động sản còn non yếu, thiếu hụt mà lại quan liêu, vòi vĩnh, cửa quyền của các cơ quan công quyền, sự ít minh bạch, đồng bộ của hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản… đã gây tạo nhiều cản trở cho người dân tìm tới thị trường bất động sản chính thức. Với loại hình thị trường bất động sản chính thức, Nhà nước đang nỗ lực trong việc xác lập và từng bước xây dựng, bổ sung hoàn chỉnh đồng bộ về lĩnh vực này như ban hành Luật đất đai 2003, Luật xây dựng 2003, Luật về nhà ở 2005, Bộ luật dân sự 2005… Cùng với việc đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sớm cơ bản cấp xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mọi loại đất, đang và sẽ cải cách căn bản những thủ tục hành chính về đất đai theo hướng công khai, minh bạch, thuận tiện, hiệu quả; phân cấp mạnh thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho uỷ ban nhân dân cấp tỉnh và huyện; thành lập hệ thống các cơ quan dịch vụ công về đất đai… nhằm đáp ứng đòi hỏi của quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường là xây dựng đồng bộ những yếu tố thị trường (trong đó có thị trường bất động sản). 2. Thị trường bất động sản nói chung và thị trường quyền sử dụng đất nói riêng ở VN được xác lập dựa trên cơ sở chế độ sở hữu toàn dân về đất đai. Thị trường bất động sản ở nước ta bao gồm thị trường quyền sử dụng đất, thị trường về nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất. Do đất đai VN thuộc sở hữu toàn dân nên pháp luật nghiêm cấm việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, mà chỉ có quyền sử dụng đất là được phép chuyển nhượng. Vấn đề này được ghi nhận trong Hiến pháp 1992, Luật đất đai 2003 và Bộ luật dân sự 2005. Vì vậy, đối tượng của những giao dịch trên thị trường khôn ...