Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 3

Theo Điều I và Điều II pháp lệnh hợp đồng kinh tế, hợp đồng phải được ký kết bằng văn bản hoặc bằng tài liệu giao dịch. Những văn bản, tài liệu giao dịch này có chữ ký xác nhận của các bên về nội dung thoả thuận, thể hiện dưới dạng công văn điện báo, đơn chào hàng, đơn đặt hàng, pháp luật chỉ công nhận và bảo vệ cho những hợp đồng kinh tế được ký kết dưới hình thức văn bản, tài liệu giao dịch, nhằm để ghi nhận một cách đầy đủ rõ ràng các cam...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 3Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Theo Điều I và Điều II pháp lệnh hợp đồng kinh tế, hợp đồng phải được ký kết bằng văn bản hoặc bằng tài liệu giao dịch. Những văn bản, tài liệu giao dịch này có chữ ký xác nhận của các bên về nội dung thoả thuận, thể hiện dưới dạng công văn điện b áo, đơn chào hàng, đơn đặt hàng, pháp luật chỉ công nhận và bảo vệ cho những h ợp đồng kinh tế được ký kết dưới h ình th ức văn bản, tài liệu giao dịch, nhằm đ ể ghi nh ận một cách đ ầy đ ủ rõ ràng các cam kết của các b ên b ằng giấy trắng mực đ en. Đây là cơ sở pháp lý để các bên tiến hành thực hiện các cam két trong hợp đồng. Cũng đồng thời để các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp pháp của h ợp đồng , giải quyết các tranh chấp , xử lý các vi phạm nếu có. Cùng với văn bản chính là hợp đồng, các b ên còn có th ể ký kết các văn bản phụ lục h ợp đ ồng để cụ thể hoá các điều khoản của hợp đồng kinh tế ký kết hoặc có thể là ký kết biên bản bổ sung những đ iều khoản mới thoả thuận vào b ản hợp đồng. Phụl ụ c hợp đồng và văn bản bổ sung có giá trị kinh tế chính. Theo quy định tại Điều 7 khoản ghi trong Ngh ị định số 17/HĐBT ngày 16/1/1990 quy đ ịnh chi tiết thi hành pháp lệnh hợp đồng kinh tế thì những loại hợp đồng m à pháp luật qui định phải đăng ký hoặc công chứng thì các bên phải thực hiện những quy đ ịnh đó. Khi đó các bên sẽ được cấp chứng thư hợp đồng kinh tế, là sự xác nhận các bên đ ã ký kết hợp đồng kinh tế tại một cơ quan công chứng Nh à nước (nếu không có cơ quan công chứng thì làm ch ứng thư cơ quan có đăng ký kinh doanh). Hợp đồng kinh tế được ký kết mà pháp luật đòi hỏi phải có đăng ký thì không được ký kết theo sự uỷ quyền. Như vậy, đây cũng là một điểm khác so với hợp đồng dân sự (không bắt buộc phải ký bằng văn bản)Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 1 .6. Trình tự, thủ tục ký kết hợp đồng kinh tế : Trình tự , thủ tục ký kết hợp đồng kinh tế được hiểu là cách thức các b ước mà các b ên tiến hành theo quy đ ịnh của pháp luật nhằm thiết lập quan hệ hợp đồng kinh tế. Các bên có thể lựa chọn một trong hai cách ký kết sau: * Cách ký kết trực tiếp : là cánh mà theo đó ngư ời đại diện có thẩm quyền của các b ên trực tiếp gặp nhau b àn b ạc, thoả thuận, thống nhất ý chí về xác định nội dung của hợp đồng là cùng ký tên các văn bản hợp đ ồng. Hợp đồng kinh tế được coi là h ình thành và có hiệu lực pháp lý từ thời đ iểm các bên đã ký vào văn bản, trừ trường hợp hợp đồng kinh tế phải đ ăng ký thì m ới có hiệu lực. Hợp đồng được ký theo cách này được hình thành một cách nhanh chóng và có hiệu quả hơn. * Cách ký kết gián tiếp : là cách mà theo đó các bên tho ả thuận với nhau những vấn đ ề về nội dung hợp đồng bằng cách gửi cho nhau dự thảo hợp đồng hoặc tài liệu giao dịch có chứa đ ựng nội dung cần giao dịch. Theo cách n ày việc ký kết hợp đồng thông thư ờng phải theo hai bước sau : Bước 1 : Đề nghị lập hợp đồng : Bên đ ề nghị đưa ra những đ iều khoản chủ yếu của h ợp đồng (hàng hoá, ho ặc dịch vụ, số lư ợng , chất lư ợng, thời gian, giá cả....), thời h ạn trả lời và ký trước vào bản dự thảo hợp đồng sau đó gửi cho bên kia xem xét và có quyết định lập hợp đồng hay không. Thời hạn lập hợp đồng ràng buộc pháp lý đối với b ên đ ề nghị: trong thời hạn đó b ên đ ề nghị không được đề nghị lập hợp đồng với một người thứ ba nếu đề nghị được chấp nhận th ì bên đ ề nghị không được thay đổi ý kiến. Bước 2 : Chấp nhận đ ề nghị : Bên được đề nghị có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho bên đề nghị trong thời gian đề nghị. Nếu thống nhất hoàn toàn với bên đề nghịSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com thì gọi là ch ấp nhận đề nghị và hợp đồng kinh tế được hình thành và có hiệu lực pháp lý từ khi bên được đề nghị thể hiện sự thoả thuận về tất cả các đ iều khoản chủ yếu của hợp đồng. Trường hợp bên được đề nghị đưa kèm theo những đề nghị khác th ì coi nh ư bên đó từ chối đề nghị và trở thành người đề nghị mới. Đề nghị mới phải được người đ ề n ghị trước đó đồng ý thì mới hình thành h ợp đồng. Vì thế, lựa chọn phương thức n ào để ký kết hợp đồng kinh tế là quyền của các bên trên cơ sở điều kiện thực tế của mỗi bên. 2 . ...