Chính sách thuế bất động sản tại một số nước và kinh nghiệm cho Việt Nam

Trên thế giới không có mô hình chuẩn nào về chính sách thuế bất động sản (BĐS). Tại từng giai đoạn phát triển cụ thể mà mỗi quốc gia có một chính sách thuế BĐS phù hợp. Để đáp ứng nhu cầu phát triển của nền kinh tế trong bối cảnh chuyển đổi theo hướng kinh tế thị trường, việc hoàn thiện chính sách về thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là rất cần thiết. Việt Nam là quốc gia đang trong quá trình chuyển đổi, việc xây dựng và hoàn thiện các chính sách thuế BĐS là một đòi hỏi tất yếu, mà một trong những cơ sở quan trọng trong quá trình xây dựng và hoàn thiện chính sách này đó là tham khảo, học hỏi kinh nghiệm ở các quốc gia khác.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chính sách thuế bất động sản tại một số nước và kinh nghiệm cho Việt NamKINH TEÁ, TAØI CHÍNH QUOÁC TEÁ Kỳ 2 tháng 10 (số 250) - 2023 CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ NƯỚC VÀ KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM TS. Trần Thị Thanh Hà* - TS. Vương Minh Phương*Trên thế giới không có mô hình chuẩn nào về chính sách thuế bất động sản (BĐS). Tại từng giai đoạnphát triển cụ thể mà mỗi quốc gia có một chính sách thuế BĐS phù hợp. Để đáp ứng nhu cầu phát triểncủa nền kinh tế trong bối cảnh chuyển đổi theo hướng kinh tế thị trường, việc hoàn thiện chính sách vềthuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là rất cần thiết. Việt Nam là quốc gia đang trong quá trìnhchuyển đổi, việc xây dựng và hoàn thiện các chính sách thuế BĐS là một đòi hỏi tất yếu, mà một trongnhững cơ sở quan trọng trong quá trình xây dựng và hoàn thiện chính sách này đó là tham khảo, học hỏikinh nghiệm ở các quốc gia khác.• Từ khóa: bất động sản, thuế bất động sản, chính sách thuế bất động sản.... cụ thực hiện mục tiêu. Đối với TTBĐS, chính sách In the world, there is no standard model for thuế ngoài mục tiêu thu ngân sách còn nhằm mục real estate tax policy. At each specific stage of tiêu quản lý và phát triển thị trường này thông qua development, each country has an appropriate real từng sắc thuế nhắm vào các đối tượng chịu thuế estate tax policy. To meet the development needs khác nhau, tùy vào quan điểm của nhà quản lý of the economy in the context of transition towards trong từng thời kỳ. a market economy, completing tax policies for real estate business activities is essential. Vietnam is Việc Nhà nước quy định thuế suất của từng sắc a country in transition, building and perfecting real thuế cao hay thấp sẽ tác động đến việc nắm giữ, estate tax policies is an inevitable requirement, sử dụng hay chuyển nhượng BĐS. Cũng như thuế one of the important foundations in the process of trong các lĩnh vực khác của nền kinh tế, thuế trong building and perfecting this policy. is to refer and lĩnh vực BĐS cũng có tính bắt buộc, tính pháp lý, learn from experiences in other countries. tính công bằng,…Bên cạnh đó, do tính chất riêng • Key words: real estate, real estate tax, real biệt của BĐS như tính cố định, không bị hao mòn… estate tax policy... nên thuế trong lĩnh vực BĐS còn có tính ổn định và JEL codes: H25, R38 bền vững. Ở nhiều quốc gia, tùy khung giá trị nhà, tùy mục đích sử dụng mà áp mức thuế suất khác nhau. NgôiNgày nhận bài: 25/8/2023 nhà thứ hai trở đi, nhà bị bỏ trống không ngườiNgày gửi phản biện: 28/8/2023 ở cũng bị đánh thuế cao hơn thông thường. TheoNgày nhận kết quả phản biện: 22/9/2023 thống kê của Bộ Tài chính, hiện có 174/193 nướcNgày chấp nhận đăng: 26/9/2023 trên thế giới thực hiện chính sách thuế BĐS. Việc đánh thuế BĐS ở mỗi quốc gia không hoàn toàn 1. Đặt vấn đề giống nhau. Nhà nước ban hành các sắc thuế, đây là một 2. Kinh nghiệm chính sách thuế bất động sảncông cụ hữu hiệu để tạo nguồn thu cho ngân sách ở một số nướcNhà nước và điều tiết thị trường. Chính sách thuế * Chính sách thuế bất động sản ở Trung Quốcnghiên cứu mục tiêu, nội dung kinh tế của từngsắc thuế và những công cụ mà chính sách thuế cần Thuế là nguồn thu quan trọng nhất của Chínhđể đạt được mục tiêu đề ra. Chính sách thuế gồm phủ Cộng hoà Nhân dân Trung Hoa. Chính sáchhai phần cơ bản: mục tiêu của chính sách và công thuế đóng vai trò then chốt trong điều hành kinh tế vĩ mô của Chính phủ và nó có ảnh hưởng to lớn* Học viện Tài chính; email:hathanhtranhvtc@gmail.com 86 Taïp chí nghieân cöùu Taøi chính keá toaùn Kỳ 2 tháng 10 (số 250) - 2023 KINH TEÁ, TAØI CHÍNH QUOÁC TEÁđến việc phát triển kinh tế và xã hội. Trung Quốc đã nước ngoài, người nước ngoài).thiết lập bước đầu một hệ thống thuế hợp lý nhằm (2) Các khoản thuế và thuế suất:xây dựng nền kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa,cụ thể như sau: TT ...