Chương 6 : Phương pháp xác định chi phí xây dựng

Hiện nay sự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu được thựchiện thông qua hình thức đấu thầu hay đàm phán khi chọnthầu hoặc chỉ định thầu giữa chủ đầu tư và chủ thầu xâydựng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chương 6 : Phương pháp xác định chi phí xây dựng Chương 6PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNGI. NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC XÁCĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Xác định chi phí trong xây dựng có một số đặc điểm sau: Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao, phải xác định cho từng trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể. Trong xây dựng giá dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá cả của sản phẩm của ngành xây dựng. Giá xây dựng một công trình như vậy được hình thành trước khi công trình thực tế ra đời. Hiện nay sự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu hay đàm phán khi chọn thầu hoặc chỉ định thầu giữa chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng.II. CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHA. Căn cứ để xác định chi phí xây dựng công trình Khi xây dựng chi phí xây dựng công trình phải tuân theo các hướng dẫn hiện hành của Nhà nước, phải dựa vào các căn cứ sau:a) Khối lượng công tácb) Các là đơn giá bao gồm các loại đơn giá chi tiết, đơn giá tổng hợp, đơn giá công trình, giá chuẩn tính cho một đơn vị diện tích xây dựng hay một đơn vị công suất.c) Giá mua các thiết bị, giá cước vận tải, xếp dở , bảo quản và bảo hiểm: các chỉ tiêu này được xác định theo hướng dẫn của Bộ Thương mại, Ban vật giá của Chính phủ, Bộ tài chính.II. CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Căn cứ để xác định chi phí xây dựng công trình(tt)A. Định mức các loại chi phí tính theo tỷ lệ hay bảng gíad) gồm: Định mức chi phí chung dể xác định dự toán xây lắp, định mức khảo sát, giá thiết kế và các chi phí tư vấn khác; Các quy định về đền bù đất đai, hoa màu, di chuyển dân cư, và các công trình hiện có nằm trong mặt bằng xây dựng; Các quy định về tiền thuê đất hoặc tiền chuyển quyền sử dụng đất; Các quy định về lệ phí cấp đất xây dựng và giấy phép xây dựng. Các loại thuế, quy định về thu nhập chịu thuế tính trước, bảo hiểm công trình...III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Định mức xây dựng cơ bản1) a. Khái niệm : Định mức dự toán xây dựng cơ bản (gọi tắt là định mức dự toán, viết tắt là ĐMDT) là định mức kinh tế - kỹ thuật xác định hao phí cần thiết về vật liệu, lao động, máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tương đối hoàn chỉnh như 1m3 tường gạch, l m3 bê tông, l m2 lát nền, l m2 trát tường... từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây lắp (kể cả những hao phí cần thiết do yêu cầu kĩ thuật và tổ chức sản xuất nhằm đảm bảo thi công xây lắp liên tục, đúng quy trình, quy phạm kỹ thuật). Định mức dự toán xây dựng cơ bản do Bộ Xây dựng nghiên cứu và ban hành áp dụng thống nhất trong cả nước.III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG1) Định mức xây dựng cơ bản (tt) b. Nội dung của định mức dự toán  Định mức dự toán bao gồm: Mức hao phí vật liệu; Mức hao phí lao động; Mức hao phí máy thi công.III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Định mức xây dựng cơ bản (tt)1) c. Cơ sở và cách thức lập định mức dự toán. Để lập định mức dự toán cần phải dựa vào các căn cứ chủ yếu sau đây: Các định mức sản xuất (còn gọi là định mức thi công) về sử dụng vật liệu, lao động, máy thi công trong xây dựng cơ bản. Các quy trình, quy phạm kỹ thuật về thiết kế và thi công. Các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình và hồ sơ thiết kế các công trình xây dựng phổ biến. Tình hình tổ chức, lực lượng thi công, trang bị kỹ thuật công nghệ thi công của các đơn vị xây lắp. Kết quả áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật trong Ngành xây dựng. III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG2)Đơn giá xây dựng cơ bản(tt) a. Khái niệm. Đơn giá xây dựng cơ bản là chỉ tiêu kinh tế quy định những chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công) hay toàn bộ chi phí xã hội cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp cấu tạo lên thực thể công trình. Đơn giá xây dựng cơ bản do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hoặc đơn giá xây dựng cơ bản công trình (đối với công trình được lập đơn giá riêng) đều phải lập trên cơ sở các định mức dự toán nói trên. Đối với các công trình quan trọng của Nhà nước, các công trình được phép lập đơn giá riêng và các công trình sử dụng kỹ thuận và biện pháp thi công mới, trong các công trình này có những loại công tác xây lắp chưa có trong hệ thống định mức dự toán hiện hành của Nhà nước, thì Chủ đầu tư cùng tổ chức tư vấn có chức năng xây dựng định mức cho những loại công tác xây lắp đó, báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt tổng dự toán thoả thuận với Bộ Xây dựng để áp dụng. III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG2)Đơn giá xây dựng cơ bản(tt) Ví dụ : Đơn giá lm3 t ...