Chương 6 - Thẩm định tài sản đảm bảo

Theo đó, đối với TSĐB mà Bên bảo đảm vẫn nắm giữ tài sản thì được coi là thế chấp còn nếu NHTM nắm giữ tài sản thì được coi là cầm cố. Các TS là vàng, bạc, kim khí quý, đá quý, ngoại tệ tiền mặt, giấy tờ có giá phải áp dụng biện pháp cầm cố. Các TS khác đều áp dụng dưới hình thức thế chấp định các căn cứ pháp lý của TSBĐ. định tính chất an toàn của TSBĐ, TS không bị tranh chấp, TS không bị phong tỏa đảm bảo khả năng thu hồi nợ cho...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chương 6 - Thẩm định tài sản đảm bảo 8/5/2012 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ QUY ĐỊNH VỀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN 8/5/2012 I BẢO ĐẢM II THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN 3 III THẦM ĐỊNH ĐỘNG SẢN 1 2 Giảng viên: Ths Nguyễn Tiến Trung 1. MỘT SỐ QUY ĐỊNH VỀ TĐ TSĐB 2. CÁC LOẠI TÀI SẢN ĐẢM BẢO  Tài sản đảm bảo (TSĐB) là một trong những  TS cầm cố, thế chấp: Tất cả các loại TS theo điều kiện quan trọng của các TCTD khi xem xét quy định của Bộ luật dân sự, bao gồm vật, cấp tín dụng cho KH. Vì vậy, việc thẩm định tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản đều (định giá) TSĐB ảnh hưởng rất lớn đến quyết có thể chấp nhận cầm cố, thế chấp vay vốn định cấp tín dụng cho KH của các TCTD. tại các NHTM.  TSBĐ là tài sản của KH, TS hình thành từ vốn  Pháp luật không phân biệt TSĐB nào thuộc vay và TS của bên thứ ba dùng để bảo đảm thực đối tượng thế chấp, TS nào cầm cố mà dựa hiện nghĩa vụ trả nợ đối với NHTM. vào việc bên nào là bên nắm giữ TSĐB. Giảng viên: Ths Nguyễn Tiến Trung Giảng viên: Ths Nguyễn Tiến Trung 1 8/5/2012 2. CÁC LOẠI TÀI SẢN ĐẢM BẢO 3. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH TSBĐ  Theo đó, đối với TSĐB mà Bên bảo đảm vẫn  Xác định các căn cứ pháp lý của TSBĐ. nắm giữ tài sản thì được coi là thế chấp còn  Xác định tính chất an toàn của TSBĐ, TS nếu NHTM nắm giữ tài sản thì được coi là không bị tranh chấp, TS không bị phong tỏa cầm cố. đảm bảo khả năng thu hồi nợ cho NH.  Các TS là vàng, bạc, kim khí quý, đá quý,  Định giá TSBĐ ngoại tệ tiền mặt, giấy tờ có giá phải áp dụng biện pháp cầm cố. => Cơ sở quyết định cấp tín dụng  Các TS khác đều áp dụng dưới hình thức thế chấp 6 Giảng viên: Ths Nguyễn Tiến Trung Giảng viên: Ths Nguyễn Tiến Trung CÂU HỎI ÔN TẬP II.THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN  Thế nào là TS thế chấp, Tài sản cầm cố theo quy định pháp luật Việt Nam ? 1 Quy định chung  Thế nào là tài sản hình thành trong tương lai 2 Quy trình thẩm định ? 3 Trách nhiệm và quyền hạn của các thành  Tài sản hình thành từ vốn vay ? viên tham gia  Phân biệt giữa bất động sản với động sản 4 Nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản 7 8 Giảng viên: Ths Nguyễn Tiến Trung 2 8/5/2012 I – QUY ĐỊNH CHUNG VỀ BĐS 2. – QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH 1 Phạm vi áp dụng : được áp dụng trong hoạt động cấp TD tại 1 5 Tiếp nhận hồ sơ Thẩm định tính năng kỹ hệ thống NHTM Thuật Đối tượng áp dụng : là các công trình kiến trúc xây dựng gắn liền trên đất và quyền sử dụng đất, đã có giấy tờ hợp lệ Thẩm định tính pháp lý 2 2 ...