Chuyên đề Tổng quan về thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hoá bất động sản giữa các bên có liên quan. Bài viết "Tổng quan về thị trường bất động sản" giúp sinh viên tìm hiểu lý thuyết về bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên đề Tổng quan về thị trường bất động sản Chương trình Đào tạo quản lý Đất đai - Khóa 1 Chuyên đề: Tổng quan về Thị trường Bất động san CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. Khái niệm chung về thị trường 1.1.1. Khái niệm về thị trường Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn li ền với quá trình s ản xu ất và l ưu thông hàng hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không th ể ph ủ đ ịnh s ự t ồn t ại khách quan của thị trường. Thị trường và kinh tế thị trường là những vấn đề phức tạp. Từ những nghiên c ứu sơ lược, cổ xưa cho đến những nghiên cứu quy mô khoa học ngày nay phạm trù th ị tr ường luôn được đưa thêm những nội dung mới. Tuỳ từng điều kiện và giác đ ộ nghiên c ứu mà người ta đưa ra các khái niệm thị trường khác nhau: - Thị trường là nơi người mua và người bán tự tìm đến v ới nhau qua ti ếp xúc trao đổi, thăm dò để nhận được lời giải đáp mà mỗi bên cần biết. - Thị trường thể hiện tổng hoà các quan hệ trao đổi hàng hoá, tức quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa sản xuất và lưu thông, giữa cung ứng và nhu c ầu. Nó là đầu mối thực hiện giá trị và chuyển dịch giá trị của hàng hoá. - Thị trường thể hiện yêu cầu tiêu thụ đối với mỗi chủng loại hàng hoá, tức là th ể hiện đặc trưng bản chất của thị trường. Mọi hoạt động kinh doanh c ủa doanh nghi ệp là nhằm thoả mãn yêu cầu của người tiêu dùng và người tiêu dùng là nhân v ật ch ủ đ ạo c ủa thị trường. Chủ thể của thị trường là ba chủ thể hoạt động trao đổi hàng hoá trong thị trường: 1) Người sản xuất hàng hoá là người tạo ra cơ sở vật chất của thị trường, là người bán hàng hoá ra thị trường; 2) Người tiêu dùng là người có tiền đi mua hàng; 3) Người môi giới thương mại vừa đóng vai trò là người mua, vừa là người bán, là người trung gian giữa người sản xuất và người tiêu dùng. Khách thể của thị trường là số hàng hoá có thể đưa ra trao đổi mua bán, ngoài các hàng hoá tiêu dùng và các tư liệu sản xuất còn bao gồm c ả các y ếu t ố c ần cho s ản xu ất như tiền vốn, công nghệ, thông tin, sức lao động, bất động sản … Khách th ể là c ơ s ở v ật chất cho sự tồn tại của thị trường. Như vậy, có thể tổng hợp lại rằng, người bán và người mua là hai lực lượng cơ bản trên thị trường. Đó cũng là hình ảnh cụ thể nhất của 2 yếu tố cung - cầu của thị trường. Trong hệ thống thị trường, mọi thứ đều có giá cả, đó là giá trị c ủa hàng hoá và dịch vụ được tính bằng tiền. 1.1.2. Chức năng của thị trường Chức năng của thị trường thể hiện trên các mặt sau đây: * Chức năng trao đổi Thực hiện: PGS.TS Đỗ Thị Lan 57 Chương trình Đào tạo quản lý Đất đai - Khóa 1 Chuyên đề: Tổng quan về Thị trường Bất động san Khi mua bán người ta chuyển nhượng quyền sử hữu đối với hàng hoá, thông qua đó thực hiện giá trị của hàng hoá, dẫn đến việc phát triển sản xuất hàng hoá theo chiều hướng của yêu cầu tiêu dùng. * Chức năng điều tiết Thị trường hoạt động trên cơ sở các quy luật giá trị, quy luật cung c ầu và quy lu ật cạnh tranh, do đó có khả năng tự động điều tiết quá trình vận hành n ền kinh t ế và vi ệc phân phối nguồn lực của xã hội cho các ngành kinh t ế, các vùng lãnh th ổ và các doanh nghiệp, không những điều tiết kết cấu và số lượng của hàng hoá mà còn t ự phát đi ều ti ết lợi ích kinh tế của cả hai bên mua bán. Đây là chức năng quan trọng nhất của thị trường. * Chức năng thông tin Thị trường phát ra các loại thông tin đến người sản xuất, người kinh doanh (môi giới) và người tiêu dùng như thông tin về cung c ầu, v ề ch ất l ượng, v ề giá c ả, v ề th ị hi ếu, về nguồn vốn và về tỷ suất lợi nhuận … Khi trình độ công nghệ thông tin c ủa xã h ội được nâng cao thì chức năng thông tin của thị trường càng được tăng cường, nhạy bén. * Chức năng liện hệ kinh tế Thị trường phá vỡ mọi sự ngăn cách của bất cứ lĩnh v ực kinh t ế, các ngành, đ ịa phương và doanh nghiệp đều trở thành một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế quốc dân của một nước, tiến tới hội nhập với nền kinh tế toàn cầu. Tóm lại, thị trường là hệ thống mở. 1.1.3. Phân loại thị trường Có rất nhiều cách phân loại thị trường tuỳ theo chọn tiêu chí phân loại, ở đây đề cập một số cách phân loại cần thiết nhất. - Căn cứ vào việc khống chế vĩ mô chia thành thị trường tự do và thị trường có k ế hoạch. - Căn cứ vào công dụng của hàng hoá chia thành thị tr ường hàng hoá và th ị tr ường các yếu tố sản xuất như các thị trường tư liệu sản xuất, tiền vốn, sức lao động, công nghệ, thông tin và thị trường bất động sản … - Căn cứ vào khu vực hoặc phạm vi lưu thông chia thành th ị tr ường đô th ị, nông thôn, trong nước và thị trường quốc tế, - Căn cứ vào trình độ cạnh tranh phân biệt có thị trường c ạnh tranh hoàn toàn, th ị trường độc quyền hoàn toàn và thị trường cạnh tranh độc quyền. - Căn cứ vào địa vị của chủ thể chia thành thị trường bên bán, th ị tr ường bên mua và thị trường cân bằng. 1.1.4. Hệ thống thị trường Muốn thị trường phát huy đầy đủ chức năng trong lĩnh vực lưu thông thì phải t ổ chức hoạt động của các loại thị trường. Mỗi loại thị trường vừa có tính đ ộc l ập t ương đối, lại vừa kiềm chế và ỷ lại thúc đẩy lẫn nhau, trở thành bộ phận h ữu c ơ c ủa h ệ th ống thị trường cả nước. Trong hệ thống này thì thị trường hàng hoá là c ơ sở, các thị tr ường khác đều phục vụ cho thị trường hàng hoá ở mức độ khác nhau. Ở n ước ta hi ện nay ch ỉ mới có thị trường hàng tiêu dùng là ít nhiều được phát triển, còn các thị trường khác ho ặc mới hình thành hoặc còn què quặt, thậm chí có thị trường còn vắng bóng ho ặc t ồn tại dưới dạng “chợ đen”. Thực hiện: PGS.TS Đỗ Thị Lan 57 Chương trình Đào tạo quản lý Đất đai - Khóa 1 Chuyên đề: Tổng quan về Thị trường Bất động san Vì vậy, để tiếp tục sự nghiệp đổi mới, nước ta cần n ...