Chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hợp thức hóa việc chuyển nhượng suất tái định cư sẽ là biện pháp để hạn chế những giao dịch “ngầm”, “lách luật”, giúp bảo vệ được quyền lợi và an toàn pháp lý cho người được bố trí tái định cư lẫn người nhận chuyển nhượng suất tái định cư. Biện pháp này còn giúp Nhà nước không bị thất thoát tiền thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng suất tái định cư.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT CHUYỂN NHƯỢNG SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ LÀ ĐẤT Ở CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTPhan Trung Hiền*Phạm Hồng Du*** PGS.TS. Phó trưởng Khoa Luật, Trường Đại học Cần Thơ.** Luật sư, Đoàn Luật sư TP. Cần Thơ.Thông tin bài viết: Tóm tắt:Từ khóa: chuyển nhượng suất tái định cư, suất Hợp thức hóa việc chuyển nhượng suất tái định cư sẽ là biệntái định cư, tái định cư. pháp để hạn chế những giao dịch “ngầm”, “lách luật”, giúp bảo vệ được quyền lợi và an toàn pháp lý cho người được bốLịch sử bài viết: trí tái định cư lẫn người nhận chuyển nhượng suất tái định cư.Nhận bài: 13/10/2017 Biện pháp này còn giúp Nhà nước không bị thất thoát tiền thuếBiên tập: 21/12/2017 thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng suất tái định cư.Duyệt bài: 28/12/2017Article Infomation: Abstract:Keywords: transfer of resettlement entitle, Legal formalization of the transfer of the resettlementresettlement entitle, resettlement. entitle will be a measure to restrict the tacit-agreed or/and dodged” transactions, which will help assuring the rightsArticle History: and legal security of both the resettled people and theReceived: 13 Oct. 2017 recipients. This measure is also to help the governmentEdited: 21 Dec. 2017 not miss the personal income tax from the transfers ofAppproved: 28 Dec. 2017 resettlement entitle.1. Tái định cư và suất tái định cư là đất ở nhiên, pháp luật Việt Nam vẫn chưa giải Cho đến nay, mặc dù cụm từ “tái định thích thế nào là “tái định cư” (TĐC). Nghiêncư” đã được sử dụng lần đầu tiên vào năm cứu các quy định về TĐC, có thể khái quát19981 và được quy định trong Luật Đất đai rằng, TĐC là việc bố trí chỗ ở mới hoặc trảnăm 2013, Luật Xây dựng năm 2014, tuy chi phí để người có đất bị thu hồi tìm một1 Nghị định 22/1998/NĐ-CP ngày 24/04/1998 của Chính phủ về việc đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng hướng dẫn các quy định của Luật Đất đai năm 1993. Số 01(353) T01/2018 43 THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT chỗ ở mới trong trường hợp người bị thu hồi TĐC bằng đất ở, do còn trong thời gian chờ đất không còn chỗ ở nào khác trong phạm để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy vi địa phương nơi có đất bị thu hồi và phải chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), nên di chuyển chỗ ở2. Tùy thuộc vào diện tích về mặt pháp lý, người có suất TĐC là đất đất bị thu hồi và khả năng chi trả của người ở thường có thể có đầy đủ hoặc sẽ có một được TĐC, nếu người đủ điều kiện được bố trong các giấy tờ sau đây: trí TĐC mà không nhận tiền để tự lo chỗ ở (i) Biên bản họp xét TĐC cho các hộ mới, sẽ được ưu tiên bố trí TĐC tại chỗ bằng gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi. Biên bản đất ở hoặc nhà ở tại khu vực có đất bị thu hồi này thể hiện người có đất bị thu hồi được các hoặc tại nơi có điều kiện bố trí TĐC. cơ quan có thẩm quyền xác định được bố trí Nguyên tắc bố trí TĐC là: công khai một hoặc nhiều suất TĐC bằng đất ở, có thể hóa phương án TĐC; ưu tiên bố trí vị trí hiện rõ diện tích là bao nhiêu, nhưng có thể thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn chưa biết là được bố trí tại khu TĐC tại chỗ giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người hay ở khu TĐC nào khác, cũng như chưa có công với cách mạng; phương án bố trí xác định được vị trí lô, nền cụ thể trong khu TĐC đã được duyệt phải được công bố công TĐC. Trường hợp này, nếu người có suất khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân (UBND) cấp TĐC là đất ở mà có nhu cầu chuyển nhượng xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân thì gọi là “chuyển nhượng suất TĐC”: cư nơi có đất bị thu hồi và tại nơi TĐC3. Để (ii) Biê ...