Chuyển quyền sử dụng đất: Phần 2

Chuyển quyền sử dụng đất là việc người có quyền sử dụng đất có thể chuyển quyền này cho người khác bằng các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, để lại thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn về pháp luật chuyển quyền sử dụng đất. Mời các bạn cùng tham khảo Tài liệu sau đây. Tài liệu gồm 2 phần, sau đây là phần 2.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyển quyền sử dụng đất: Phần 2 2. B ộ L U Ậ T D Â N S ự n ă m 2 0 0 5 (Trích) Phần thứ năm QU Y ĐỊN H VÈ CHUYẾN QƯYẺN SỬ DỤNG ĐÁT • Chưong XXVI NHĨIÌNG q u y đ ịn h c h ư n g Điều 688. Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất 1. Dất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, doChính phủ thống nhất quản lý. 2. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộgia đình, chủ thế khác được xác lập do Nhà nước giaođất, cho thuê dất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. 3. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộgia đình, chủ thê khác cùng được xác lập do đượcngười khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp vớiquy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Điều 689. I lình thức chuyển quyền sử dụng đất !. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiệnthông qua hợp dồng, trừ trường hợp quy định tạikhoản 3 Diều này. 99 2. íỉựp dồne chuyển quyền sử dụnu đất phái đượclập thành văn bàn. có cône chứng, chứna thực theoquy định của pháp luật. 3. Việc thừa kế quyền sử dụns đất được thực hiệntheo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735của Bộ luật này. Điều 690. Giá chuyển quyền sử dụna đất Giá chuyển quyền sử d ụ n s đất do các bên thoảthuận hoặc do pháp ỉuật quy định. Điều 691. N suvên tắc chuvển quyền sử đụne, đất 1. Cá nhân, pháp nhân, hộ gia dinh, chủ thê khácsử dụng dát dược pháp luật cho phép chuyên quyền sửdụ ne. đất mới có quyền chuvển quyền sử dụng đất. 2. Khi chuyển quyền sử dụng đất. các bên cóquyền thoả thuận về nội dung của hợp đồne chuyểnquyền sử dụng đất nhưng phải phù hợp với quy địnhcủa Bộ luật này và pháp luật về đất đai. 3. Bên nhận chuyển quvền sử dụng đất phải sửdụng dất dũng mục đích, đúne thời hạn ghi trong giấychứng nhận quyền sử dụng đất và phù hợp với quyhoạch, kế hoạch sử dụn s đất ở địa phương tại thờiđiềm chuyển quyền sử dụng đất. Điều 692. Hiệu lực của việc chuyển quyền sửdụne. đất Việc chuyển quyền sử dụne đất có hiệu lực kể từthời đicm đăng kv quyền sử cỈỊins đất theo quv địnhcủa pháp luật về đất dai.100 Chương XXVII HỢP Đ ÒN G CHUYÉN ĐÓI QƯYẺN SỬ DỤNG ĐẢT Điều 693.1 lợp dồne chuvcn dổi quyền sử dụns đất Hợp đồns chuvổn đổi quyền sử dụne dất là sựthoả thuận aiừa các bôn. theo đó các bên chuyển giaođất và chuycn quyền sử dụns đất cho nhau theo quyđịnh của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Điều 694. Nội duna của hợp đồne chuyển đổiquyền sử dụng đất Hợp đồne chuyển đối quyền sử dụ nu đất bao aồmcác nội dune sau dây: 1. Tcn. địa chi của các bên; 2. Quvền, nghĩa vụ của các bên; 3. Loại đất. hạne đàt. diện tích, vị trí. số hiệu,ranh ạiới và tình Irạnạ đất: 4. Thời điểm chuyến 2,iao đất; 5. Thời hạn sử dụng đất cua bên chuyền đổi: thờihạn sử dụne, đất còn lại của bên dược chuyển đổi: 6. Chênh lệch vồ giá trị quyền sử dụne đất. nếu cỏ: 7. Quyền cua naười thử ha dối với đát chuyên dổi; 8. Trách nhiệm của các bèn khi vi phạm hợp đồnc,. 101 Điều 695. Nghĩa vụ của các bên chuyển đổiquyền sử dụng đất Các bên chuvển đổi quyền sử dụng đất có cácnghĩa vụ sau đây: 1. Chuyển giao đất cho nhau đu diện tích, đúnehạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất nhưđã thoả thuận; 2. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn; 3. Chịu lệ phí về việc chuvển đổi quyền sử dụneđấí đối với diện tích đất mà mình được chuyển đôi vàthực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quvđịnh của Bộ luật này và pháp luật về đất đai; 4. Thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyềnsử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừtrường hợp có thoả thuận khác. Điều 696. Quyền của các bên chuyển đổi quyềnsử dụng đất Các bên chuyền đồi quyền sử dụng đất có cácquyền sau đây: 1. Yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúnghạng đất, loại đất. vị trí, sổ hiệu và tình trạne đất nhưđã thoả thuận; 2. Yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờhợp pháp về quyền sử dụriR dất;102 3. Được câp eiây chứng nhận quyên sử dụng đâtđối với đất đã chuyển đổi; 4. Được sử dụng đất theo đúne mục đích, đúngthời hạn. Chương XXVIII HỢP ĐÒNG C H U Y É N NHƯ ỢNG QƯYÈN SỬ DỤNG ĐÁT Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất làsự thoá thuận giữa các bên. theo đó bên chuyểnnhượne quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyềnsử dụna đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bênnhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượngtheo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Điều 698. Nội dung cua hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng dắt Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất baogồm các nội dun ...