Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức - bất cập và hướng giải quyết

Trong phạm vi bài viết này, các tác giả trình bày, phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ hình thức của hợp đồng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức - bất cập và hướng giải quyết BÀN VỀ DỰ ÁN LUẬTCÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VI PHẠM QUY ĐỊNH ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC VỀ HÌNH THỨC - BẤT CẬP VÀ HƯỚNG GIẢI QUYẾTTrần Thăng Long*Nguyễn Văn Nhân*** PGS. TS. Phó Trưởng khoa Ngoại ngữ Pháp lý, Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh.** Thẩm phán, Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp.Thông tin bài viết: Tóm tắt: Mặc dù pháp luật đã quy định rõ hợp đồng chuyển nhượng quyền sửTừ khóa: Hợp đồng, chuyển dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực vànhượng quyền sử dụng đất, công có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Tuy nhiên, trên thực tế không phảinhận hợp đồng chuyển nhượng ai cũng nắm rõ quy định này và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đấtquyền sử dụng đất, vi phạm quy bằng “giấy tay” vẫn còn diễn ra hiện nay. Trong phạm vi bài viết này, cácđịnh về hình thức của hợp đồng. tác giả trình bày, phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về việcLịch sử bài viết: công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ hình thức của hợp đồng. Từ thực tiễn áp dụng, các tác giả chỉ ra nhữngNhận bài : 24/12/2020 bất cập khi áp dụng quy định công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyềnBiên tập : 14/01/2021 sử dụng đất không tuân thủ hình thức của hợp đồng và đưa ra một số giảiDuyệt bài : 17/01/2021 pháp khắc phục.Article Infomation: Abstract: Although it is clearly stipulated by law that contract for the transfer of landKeywords: Contract, use right must be made in writing, notarized, authenticated and effectivetransfer, land use right, from the time of registration. However, in practice not everyone possessesform, recognition of the land full understandings of this provision and the transfer of land use rights byuse right transfer contract, “hand writing” has become very popular nowadays. In the scope of this article, the authors provide introduction and an analysis of the provisionsviolation of the provisions on of the current law on recognizing the land use right transfer contract thatthe form of the contract. does not comply with the form of the contract. From practical application,Article History: the authors also find out shortcomings when the provisions are under enforcements of recognizing that the contract of transferring land useReceived : 24 Dec. 2020 rights does not comply with the form of the contract and also give out aEdited : 14 Jan. 2021 number of recommendations for further improvements.Approved : 17 Jan. 20211. Đặt vấn đề hình thức thì mới phát sinh hiệu lực. Điểm a Trong thực tiễn quan hệ dân sự, có những khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai (LĐĐ) nămgiao dịch không phải lập thành văn bản 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng,nhưng cũng có những giao dịch dân sự bắt tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sửbuộc phải được lập thành văn bản và phải dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắntuân theo các quy định về hình thức. Chuyển liền với đất phải được công chứng hoặcnhượng quyền sử dụng đất là một loại giao chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bấtdịch khi thỏa mãn các điều kiện chung về động sản quy định tại điểm b khoản này”. Số 06(430) - T3/2021 27BÀN VỀ DỰ ÁN LUẬTĐiều 503 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tốiquy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất cao đã hướng dẫn đối với những trườngcó hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cóquy định của Luật Đất đai”. Như vậy, Luật nội dung phù hợp với quy định của phápđã quy định rõ, hợp đồng chuyển nhượng luật, nhưng hình thức không phù hợp vớiquyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành quy định của pháp luật thì vẫn có hiệu lựcvăn bản có công chứng, chứng thực và có ...