Đăng ký quyền sở hữu nhà

Theo điểm d, khoản 1, Điều 35 Luật công chứng quy định đối với những tàisản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì khi làm hồsơ yêu cầu công chứng phải nộp cho công chứng viên bản sao giấy chứng nhận quyềnsở hữu, sử dụng của tài sản đó.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đăng ký quyền sở hữu nhàHỏi: Tôi làm thủ tục mua nhà và đất của ông M.T, nhưng khi làm hợp đồng t ại phòngcông chứng thì công chứng viên chỉ công chứng hợp đồng chuyển nh ượng quyền s ửdụng đất mà không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ụng đất và tài s ảngắn liền với đất. Lý do là nhà ông M.T chưa có Giấy chứng nhận sở h ữu nhà mà m ớichỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gi ấy phép xây d ựng. Xin quý báo chobiết, công chứng viên từ chối công chứng phần chuyển nh ượng nhà gi ữa ông M.T vàtôi là đúng hay sai? Tôi đã thực hiện việc ký kết hợp đ ồng chuyển nh ượng quy ền s ửdụng đất với ông M.T. Vây, tôi phải làm gì để hợp thức hóa phần sở h ữu nhà ở chomình? Trường hợp của tôi sau này có làm sổ hồng ( Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ) được không? (NguyễnTrinh, Tp Huế)Trả lời: Theo điểm d, khoản 1, Điều 35 Luật công chứng quy đ ịnh đ ối v ới nh ững tàisản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì khi làm h ồsơ yêu cầu công chứng phải nộp cho công chứng viên bản sao gi ấy chứng nhận quyềnsở hữu, sử dụng của tài sản đó. Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiệnquyền của người sử dụng đất cũng quy định c ụ thể vấn đ ề trên. Vì vậy, công ch ứngviên từ chối công chứng phần chuyển nhượng nhà gi ữa ông M.T và bạn, ch ỉ làm h ợpđồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng. Lý do: ông M.T không có đ ủ đi ềukiện về giấy tờ như quy định mà chúng tôi đã nêu trên. Gi ấy phép xây d ựng khôngphải là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền v ới đ ất; Quy đ ịnh v ề c ấpGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ềnvới đất trên địa bàn tỉnh Ban hành kèm theo Quyết định số 46/2010/QĐ-UBND ngày30 tháng 11 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Th ừa Thiên Hu ế cũng quy đ ịnh rõtrường hợp cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu nhà ở không đ ồng th ờilà người sử dụng đất ở. Theo đó, bạn có thể yêu cầu ông M.T thực hiện đăng kýquyền sở hữu nhà ở của mình tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất c ấp huyệnnơi có nhà ở. Sau khi ông M.T có giấy chứng nhận quyền s ở h ữu nhà ở thì b ạn và ôngM.T tiếp tục làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở đó t ại phòng côngchứng. Cuối cùng, bạn xác lập quyền sở hữu nhà c ủa mình bằng th ủ t ục sang tên tạiVăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC (Văn phòng luật sư Huế, www.huelaw.com.vn)