Đâu là lối thoát cho kinh doanh bất động sản

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với sự suy trầm kéo dài. Gánh nặng về những khoản vay bất động sản như là quả bom nổ chậm với mầm họa lơ lửng. Vậy làm thế nào để tháo ngòi nổ cho quả bom đó?
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đâu là lối thoát cho kinh doanh bất động sản Đâu là lối thoát cho kinh doanh bất động sản Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với sự suy trầm kéo dài. Gánh nặng về những khoản vay bất động sản như là quả bom nổ chậm với mầm họa lơ lửng. Vậy làm thế nào để tháo ngòi nổ cho quả bom đó? Xu hướng của thị trường trước mắt là gì? Đâu là lối thoát cho thị trường bất động sản? Xuống dốc chưa có điểm dừng Khác với sự vỡ òa của thị trường bất động sản ở các nước, năm 2008 khép lại với VN là một thị trường ảm đạm. Theo dự báo của những nhà kinh doanh BĐS, năm 2009 tình hình vẫn chưa thể sáng sủa hơn. Thậm chí, trong khoảng nửa năm đầu, giá nhà đất có thể còn tiếp tục giảm. Mặc dù giá vật liệu xây dựng đã giảm, cùng với gói kích cầu của Chính phủ, ngân hàng thông báo đã cửa, nhưng theo các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tình hình vẫn không mấy sáng sủa. Vốn đầu tư của doanh nghiệp chủ yếu vay từ ngân hàng, lãi suất tuy đã giảm song vẫn còn với mức trên 10% như hiện nay, doanh nghiệp vẫn khó có thể vay để kinh doanh. Đó là chưa kể, dù đã hé cánh cửa tín dụng, song việc xét duyệt của ngân hàng vẫn theo lối cũ do những ám ảnh từ bên kia bờ đại dương. Khung giá đất năm 2009 ở hai thành phố lớn tiếp tục điều chỉnh tăng khiến giá đền bù giải phóng mặt bằng, tiền nghĩa vụ nhà đất tiếp tục đội lên, khiến giá nhà đất khó giảm xuống tới tầm với của người thu nhập thấp. Một trong những nguồn được trông chờ sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản là nguồn vốn nước ngoài, nhưng nay không thể kỳ vọng. Hiện trong nước có 42 quỹ đầu tư, hầu hết đều nhắm vào bất động sản. Vừa qua chính các quỹ này cũng đã mất tiền trên thị trường bất động sản rồi tiếp đến lại mất tiền trên TTCK. Đó là chưa nói đến việc thị trường vốn toàn cầu suy yếu, ở chính quốc họ cũng đang lao đao, khiến các quỹ này thay đổi kế hoạch. Vốn từ hai TTCK và bất động sản đang được các quỹ rút ra. Một kỳ vọng khác là nguồn vốn từ người nước ngoài, Việt kiều mua nhà nhưng đến nay tình thế cũng đã thay đổi. Mặc dù thủ tục cho Việt kiều mua nhà đã mở rộng hơn, nhưng vẫn không có mấy người mua. Lý do đơn giản, ở chính quốc họ cũng đang gặp khó khăn về tài chính. Theo một chuyên gia kinh tế, lượng kiều hối trước đây vẫn có một phần lớn được tung vào bất động sản, thì nay cũng co về thế thủ. Mặc dù một số khó khăn về tài chính được khắc phục giải quyết, gói giải pháp tài chính tới đây bù lãi suất tín dụng đến 4%, hệ thống ngân hàng đã mở cửa trở lại. Dĩ nhiên là với các dự án tốt…, song niềm hy vọng về một sự khởi sắc thị trường bất động sản vẫn còn khá xa. Rất khó đoán thị trường sẽ tốt vào lúc nào. Điều này tuỳ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế. Khi tình trạng kinh tế được phục hồi, công ăn việc làm được giải quyết, nạn thất nghiệp được đẩy lùi, người lao động có việc làm, có thu nhập, có tích luỹ sẽ cải thiện được sức mua của thị trường. Kinh tế suy thoái và xu hướng bình dân hoá Mối lo về tình hình kinh tế 2009 vẫn còn khó khăn khiến người mua tiếp tục chờ giảm giá. Những người có nhà, có tiền thì lo ngại kinh tế thế giới vẫn còn bất ổn, nên cất giữ tiền mặt. Trong khi đó, người nghèo có nhu cầu nhà ở vừa không có điều kiện vay tiền để mua, hoặc không dám vay vì kinh tế khó khăn không làm ra tiền để trả lãi ngân hàng. Với một nền kinh tế non trẻ đang đô thị hóa với tốc độ nhanh như VN, nhu cầu nhà ở hiện vẫn là ưu tiên số 1, vẫn là khát vọng cháy bỏng với một bộ phận dân cư trẻ tuổi mới lập nghiệp ở các đô thị lớn. Tại thời điểm khó khăn, kỳ vọng của thị trường bất động sản năm 2009 không đặt vào nhà cao cấp, mà chuyển hướng sang nhà giá trung bình, cho người thu nhập thấp hơn. Đây mới là sản phẩm mà thị trường có nhu cầu lớn. Giám đốc một công ty nhà đất cho rằng, muốn tạo điều kiện cho người thu nhập trung bình mua được nhà, không còn cách nào khác là phải có chế độ trả góp trong thời gian dài, 20 đến 30 năm. Đây được coi là thông lệ của các nước phát triển. Muốn vậy phải có chính sách hỗ trợ DN về các khoản thuế, vốn, lãi suất, ưu đãi tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất… mới khuyến khích được nhà giá rẻ. Với những người không có điều kiện mua nhà, cần có một nguồn quỹ nhà để cho thuê. Có thể nói xu hướng nửa cuối năm 2008 sẽ là tiền đề phát triển của thị trường bất động sản 2009 khi sản phẩm phải đáp ứng nhu cầu thật của đại đa số khách hàng. Tuy nhiên, việc xây nhà giá trung bình không hề đơn giản như những gì nhìn thấy, việc này đòi hỏi cả một quá trình chuẩn bị dài hạn từ quỹ đất và các công nghệ xây dựng để có thể triển khai đồng bộ nhiều dự án nhằm giảm tối đa chi phí xây dựng. Có như vậy mới có nhà chất lượng ổn định và giá bán vừa túi tiền với người có thu nhập trung bình. Đối đầu những khó khăn trong việc tiết giảm chi phí, quỹ đất eo hẹp mà lợi nhuận lại thấp, các chủ đầu tư rất đắn đo trước quyết định phải thay đổi cơ cấu kinh doanh theo hướng xây nhà cho người thu nhập trung bình. Dòng sản phẩm này có lẽ cần sự ủng hộ rất lớn từ phía xã hội, không những cho chủ đầu tư mà còn cho chính ng ...