Phương pháp chi phí Phần 2

Bài tập này cho thấy cách thức các thẩm định viên tính chi phí của các phần công trình khác nhau từ số liệu của nhà cung cấp số liệu chi phí
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phương pháp chi phí Phần 2 Ph n 9 Gi i thi u Các y u t trong Phân tích Chi phí Trong ph n này, ngư i hư ng d n c a b n s t ng bư c ch d n b n làm bài t p tình hu ng. Bài t p này cho th y cách th c các th m nh viên tính chi phí c a các ph n công trình khác nhau t s li u c a nhà cung c p s li u chi phí. Ư c tính chi phí có th em so sánh v i vi c s d ng m t công th c n u ăn òi h i các thao tác k thu t và nguyên li u chính xác t ư c k t qu mong mu n. B n s b t u v i m t căn nhà hai t ng. Ngay sau khi ư c h c các k thu t và thành ph n chính c a phân tích chi phí, b n s áp d ng ki n th c này vào ví d ph c t p hơn Ph n 10. Marshall và Swift/Boeckh s là nhà cung c p s li u chi phí trong các bài t p tình hu ng. Nhà cung c p d ch v này ưa ra s li u cho nh ng ngư i nh giá thông qua hai d ch v cơ b n. D ch v th nh t s d ng trong Ph n 9 và Ph n 10 là S tay chi phí nhà c a các căn nhà dành cho t 1 n 4 h gia ình. D ch v còn l i là D ch v nh giá Marshall dùng cho các b t ng s n thương m i. M c tiêu nghiên c u chu n b cho Ph n 9, hãy c các m c tiêu nghiên c u sau và xem l i chúng khi nghiên c u ph n này c a sách hư ng d n. S d ng các chi phí thành ph n ư c tính chi phí công trình xây d ng nhà . Các g i ý nghiên c u B n s th y n i dung Ph n 9 r t h p d n và th c ti n. Hãy thư ng th c nó mà không ph i lo l ng nh m i th làm bài ki m tra. B n s xem bài t p tình hu ng v nh giá căn nhà hai t ng b ng phương pháp chi phí cho t ng ơn v di n tích Marshall và Swift/Boeckh. Không có câu h i ki m tra nào v các k thu t Marshall và Swift/Boeckh. ng d ng c a bài t p tình hu ng s c ng c các khái ni m và thu t ng trình b y trong Ph n 7 và 8. Ngư i hư ng d n s d n d t b n trong h u h t bài t p tình hu ng. Vi c luy n t p này nh m ph c v cho ví d ph c t p hơn Ph n 10. B n s ph i t tính toán tìm ra các con s chi phí trong ví d ó. Ph n 9 là l n u b n ti p c n Bài t p tình hu ng Ph Cây s i. B n s s d ng b t ng s n t i s 4410 Ph Cây s i làm i tư ng cho r t nhi u bài t p khác nhau. B t ng s n này là hư c u, nhưng s ư c s d ng trong Oak Street các ng d ng th c t nh m giúp b n hi u rõ hơn quá trình nh giá. Trong ph n này, nhi m v c a b n là tính chi phí hi n t i cho b t ng s n t i Ph Cây s i. L n ti p theo b n g p l i b t ng s n này là vào Ngày h c th 3. Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures Part 9 – 135 Part 9 – 136 Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures Ph n 9. Các y u t trong Phân tích Chi phí I. Phân tích các Chi phí thành ph n Bư c 4. Bư c th tư là thêm chi phí gián ti p và các kho n gi m giá c a doanh nghi p vào chi phí tr c ti p ã ư c tính, nh m tính ra t ng chi phí c a ph n xây d ng thêm. A. M c tiêu c a Ph n 9 là ch ra cách th c th m nh viên s d ng d ch v c a các nhà cung c p s li u chi phí (trong trư ng h p này là Marshall và Swift/Boeckh) tính các chi phí thành ph n khác nhau nh m ư c tính ra chi phí hi n th i c a công trình xây d ng t i nơi . B. Bài t p tình hu ng s ư c s d ng minh h a cho các chi phí thành ph n. i tư ng nghiên c u là căn nhà hai t ng t i vùng có khí h u “ôn hòa”. 1. Khí h u c a M có th t m chia thành 5 nhóm như sau: a. Khí h u rét m. Thư ng bao g m vùng g n phía B c nh t c a các bang sát biên gi i Canada, k c bang Alaska. Các công trình xây d ng khu v c này ph i có l p cách nhi t t t, n n công trình khá sâu dư i n n t m b o ng v ng dư i l p sương giá (ví d sâu t i ó n n t óng băng). M t s ví d có th k n là ph n phía b c c a Maine, Minnesota, và Montana. b. Khí h u l nh. Khu v c này t o thành m t ư ng r ng n m v t ngang nư c M , bao g m các bang có nhi t óng băng trong các tháng mùa ông. Ví d như New York, Iowa, Oregon, và phía b c California. c. Khí h u m h n h p. Khu v c này bao g m các bang mi n Trung giáp i Tây Dương và m r ng n ph n ông b c c a Texas. Ví d như B c Carolina, Tennessee, và phía b c Georgia và Louisiana. d. Khí h u nóng m. Bao g m khu v c Florida và b bi n Gulf. Ví d như Georgia, Alabama, khu v c Texas, và mi n Nam c a bang South Carolina. e. Khí h u khô h n h p ho c khô nóng. Là vùng tây nam nư c M bao g m các bang như New Mexico, Arizona, Southern California, và m t ph n c a Texas. 2. Công ty Marshall & Swift/Boeckh (MSB) ã tính n c 5 lo i vùng khí h u trên trong quá trình i u ch nh chi phí. Tuy nhiên, MSP ã s d ng 3 nhóm phân lo i sau b t u quá trình x lý: vùng khí h u m, vùng khí h u ôn hòa và vùng khí h u kh c nghi t. Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures Part 9 – 137 3. khu v c khí h u ôn hòa nơi có b t ng s n c n nh giá, th m nh viên s tìm ra k t c u xây d ng có khung g i n hình g m các b c tư ng nhô ra c 2 x 4 ho c 2 x 6 và các c a s 1 ho c 2 l p kính ( cách ly). a. d y c a tư ng và tr n nhà sai khác trong kho ng t R-11 n R-19 i v i tư ng và t R-19 n R-30 i v i tr n. b. Giá tr R là t l ch ra i n tr i v i m t s v t li u cách i n c bi t. M t giá tr R cao hơn i v i m t m c d y nh t nh cho th y ít nhi t hơn có th thoát kh i tư ng và tr n. 4. N n nhà t i vùng khí h u ôn hòa s có sâu t 30 n 42 inch (1 inch = 2,54 cm) b o v chân n n kh i sương giá. a. Móng c a b t ng s n ư c ...