Đầu tư và phát triển khách sạn & bất động sản nghỉ dưỡng, bài học từ các quốc gia Châu Á Thái Bình Dương đến chiến lược tương lai của Việt Nam

Tài liệu "Đầu tư và phát triển khách sạn & bất động sản nghỉ dưỡng, bài học từ các quốc gia Châu Á Thái Bình Dương đến chiến lược tương lai của Việt Nam" trình bày về hoạt động kinh doanh khách sạn, nhà đầu tư khách sạn, những dự án mới, các chiến lược đầu tư,... Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đầu tư và phát triển khách sạn & bất động sản nghỉ dưỡng, bài học từ các quốc gia Châu Á Thái Bình Dương đến chiến lược tương lai của Việt NamĐầu tư và phát triển khách sạn & bấtđộng sản nghỉ dưỡng, bài học từ các quốcgia Châu Á Thái Bình Dương đến chiếnlược tương lai của Việt NamSheraton Sài Gòn ngày 21 tháng 7 năm 2010 Trình bày bởi: Robert McIntosh, Giám đốc điều hành, CBRE Hotels, Châu Á – Thái Bình Dương TÓM TẮT Hoạt động kinh doanh khách sạn Nhà đầu tư khách sạn Những dự án mới Các chiến lược đầu tư Căn hộ - khách sạn Tòa nhà phức hợp / khách sạn Phân khúc bình dân Biệt thự - nghỉ dưỡngCB Richard Ellis | Page 2Hoạt động kinh doanh khách sạn Hoạt động kinh doanh khách sạn cao cấp trong khu vực ƒViệt Nam là nước có giá phòng trung bình ngày (ADR) cao thứ hai trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương do mức tăng đáng kể từ tháng 3 đến tháng 12 năm 2008 (tương tự như Singapore) ƒSingapore có ADR bị tác động mạnh nhất do suy giảm lượng khách thương gia trong suốt thời kỳ kinh tế suy thoái. ƒIndonesia là nước duy nhất có ADR tăng liên tục.CB Richard Ellis | Page 4 Hoạt động kinh doanh khách sạn cao cấp trong khu vực ƒHong Kong và Singapore là các nước dẫn đầu về công suất phòng ƒViệt Nam có công suất phòng giảm mạnh nhất (giảm 25% so với mức cao nhất), tiếp theo là Thái Lan (20%) và Singapore (15%)CB Richard Ellis | Page 5 Hoạt động kinh doanh khách sạn cao cấp trong khu vực RevPAR (MAT) United States - Dollar 180 160 140 120 100 80 60 40 Jun-07 Dec-07 Jun-08 Dec-08 Jun-09 Dec-09 Vietnam Singapore Indonesia Thailand Source: STR Global/CBRE Hotels Hong Kong SAR China Philippines ƒMức doanh thu trên phòng (RevPAR) ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương chia làm hai nhóm chính. ƒỞ tất cả các khu vực, doanh thu trên phòng (RevPAR) đang được cải thiện do nền kinh tế phục hồi.CB Richard Ellis | Page 6 Hoạt động kinh doanh khách sạn cao cấp trong khu vực Vài điểm chính: Singapore vẫn là thị trường thu hút khách du lịch do nhu cầu cao và kinh tế đang phục hồi. Thái Lan đang trên đường phục hồi công suất từ đợt giảm do bất ổn chính trị gần đây. Việt Nam có tính biến động cao do thị trường còn non trẻ. Trung Quốc có nền kinh tế mạnh, tuy nhiên có hiện tượng thừa cung ở một vài khu vực. Hong Kong phục hồi mạnh với nguồn cung mới không gia tăng nhiều.CB Richard Ellis | Page 7 Hoạt động kinh doanh khách sạn trong khu vực ADR Rates Countries (selected cities) $250 $200 $150 $100 $50 $0 Source : STR Global –CBRE Research ƒGiá phòng trung bình (ADR) tại các thành phố lớn trong khu vực Khu vực Châu Á Thái Bình Dương thấp hơn nhiều so với khu vực Châu Âu và Trung Đông. ƒKhi thị trường Châu Á Thái Bình Dương phát triển hơn, sẽ có áp lực tăng giá phòng. Tuy nhiên, sự tăng trưởng có thể diễn tiến theo chu kì và nhiều biến động do sự bất ổn của các điều kiện kinh tế vĩ mô (tiền tệ, lạm phát, bất ổn chính trị…) và nguồn cung mới. ƒCác nhà đầu tư dài hạn nên tập trung vào việc tạo ra giá trị bằng cách tác động đến sự tăng trưởng kinh tế của từng vùng, nâng cấp cơ sở hạ tầng và phát triển ngành du lịch. ƒCác nhà đầu tư ngắn hạn nên quan tâm đến các tài sản hoạt động kém hiệu quả (quản lý yếu kém, tài sản xuống cấp), những biến động mang tính chu kỳ (các tài sản giá trị thấp hoặc biến động ngoại hối) hoặc chuyển đổi công trình.CB Richard Ellis | Page 8Nhà đầu tư khách sạn Các điểm chính về đầu tưƒ Kinh tế phục hồiƒ Các khoản đầu tư đang treoƒ Lượng khách du lịch gia tăng nhanh chóngƒ Các nhân tố cầu mớiƒ Gia tăng nguồn cungƒ Tái định vị Châu Á Thái Bình Dương thành một điểm đến du lịch (bao gồm Singapore, Việt Nam, Cambodia và Trung Quốc)ƒ Các nhà đầu tư lớn trong nước đang hướng đến toàn cầuƒ Tài sản đang gặp khó k ...